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　　　今年上半年，银行房贷额度紧张状况导致买房人翘首苦盼贷款发放，等上好几个月的不在少数，有个别二手房交易的买卖双方还因此产生了纠纷。“明年房贷额度的情况相对今年会好转，”据一位大型银行的专业人士分析，“存款准备金率开始下降，令资金紧张程度松了一些。现在买房的人不多，等贷款排长队的情况明年应该不会出现了。”

　　　提前还贷未必划算

　　　工行和招行相关人士都表示，现在办理房贷明显不像前几个月那么紧张，按照正常流程办理，符合条件就能贷到款。也有部分银行称年底前额度不足，明年初有了额度就会发放一批。

　　　据中信银行中环之星理财团队测算，以一笔金额100万元、2011年2月9日前发放、期限20年以等额本金方式还款的贷款为例，如果贷款利率为7.05%的基准利率，从明年开始每月还款金额上升386元。对于一直享受七折或八折房贷优惠利率的老客户来说,提前还贷不划算；用等额本金方式已经还款超过总周期三分之一的贷款，提前还款不能有效节省利息，也不建议提前还贷。 （记者 谈璎）

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【编辑:马建国】