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　　　当前中国房地产市场仍然是以投资为主导的市场，如果价格不变化，要遏制房地产投机炒作是不可能的。高房价形势下，泡沫未挤出，反而让早些年一二线城市吹大的房地产泡沫流向了三四线城市，房地产市场巨大的金融风险进一步扩大。笔者估计，这就是最近政府把限购令向三四线城市推广的原因所在，也是政府一直在强调的房地产宏观调控不会放松的关键所在。

　　　二是最近国家税务总局表示要加紧修订房地产税收相关条例。如果能取消国内住房税收过度优惠的政策，或者住房税收政策稍微严厉一点，对房地产投机炒作将是釜底抽薪，期盼能出台公平公正度高一些的新税制。

　　　应该看到，一年多来的房地产宏观调控，有一定效果，但与预期目标相差较远。从全国住房销售、住房投资开发、资金进入情况来看，当前国内房地产仍然处于极度的亢奋之中，比如上半年住房投资开发增长达到了36%以上，房地产开发资金增长达到了26%以上。今年上半年全国的住房平均价格(全国住房销售总额除以住房销售总面积)从2010年底的4724元上涨到5188元，涨幅近10%。也就是说，经过一年多来的房地产宏观调控，尽管一线城市的住房销量有所下降，房价涨幅有所下降，但全国房价上涨趋势并未改变。

　　　温总理最近的撰文意思其实很明确，面对当前国内外市场的不确定性增加，中央政府不会再如2008年那样让当前的房地产宏观调控出现逆转。中央层面最近力推的两大房地产政策基本上与总理文章的精神一致。一是住房限购令向三四线城市延伸，政府希望该政策能遏制住房投机炒作。不过，用行政管制的方式来限制住房投机炒作，作用仍有待观察。

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【编辑:高尚德】