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最近官方的三种表态方式，既表明了政府对当前房地产宏观调控的坚决态度，也预示着中国短期内房地产市场的走向。一是温家宝总理最近撰文指出，国内宏观调控的取向不会改变，以及要确保房地产宏观调控出成效；二是早些时候在一二线城市盛行的限购令开始向三四线城市推广；三是国后营露营第一季无增减家税务总局正规划修改房地产税收制度。

　　　不过，房价的变化有几个现象值得密切关注。一是一线城市房价似有松动，比如北京通州一些项目的房价在向下调，但是这种变化还不具有普遍性。当前房地产市场预期并没有改变，特别是当前仍是以投资为主导的市场，如果赚钱效应不改变，那么投资者仍然会预期房价上涨而不下跌。在这种情况下，尽管住房销售量大幅下降，但多数投资者仍会把手中的住房捂得更紧。二是从统计局公布的数据来看，今年以来70个大城市的房价基本处于一个僵持的态势中，即当前不少城市的房价不涨也不跌。但实际情况相差可能较大，特别是三四线城市房价上涨态势并没有改变。三是不少城市住房销量严重下降，这意味着房地产商资金链会出现紧张，并打击房地产商对未来市场的信心，这从不少城市近期大量出现土地拍卖流拍可见一斑，结果导致地方政府土地出让金全面减少。在这种情况下，尽管市场预期有可能出现转向，但地方政府可能不会甘心，因为它担心土地财政面临大问题。

　　　当前中国房地产市场仍然是以投资为主导的市场，如果价格不变化，要遏制房地产投机炒作是不可能的。高房价形势下，泡沫未挤出，反而让早些年一二线城市吹大的房地产泡沫流向了三四线城市，房地产市场巨大的金融风险进一步扩大。笔者估计，这就是最近政府把限购令向三四线城市推广的原因所在，也是政府一直在强调的房地产宏观调控不会放松的关键所在。

　　　二是最近国家税务总局表示要加紧修订房地产税收相关条例。如果能取消国内住房税收过度优惠的政策，或者住房税收政策稍微严厉一点，对房地产投机炒作将是釜底抽薪，期盼能出台公平公正度高一些的新税制。

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【编辑:谢大海】