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　　　这份年报发出后不久，便引来监管机构的问询函，要求美凯龙就主营业务收入下滑以及上述减值一一说明原因，这些问题直指要害，囊括了对公司大额减值操作的所有质疑。

　　　投资性房地产公允价值的减少，一般与房地产租金收入、出租率变动趋势是一致的。在对监管机构的答复中，美凯龙表示，因为种种因素，自营及委管商场租赁收入较上年下降13.82%，自营商场年末平均出租率为82.8%，同比下降2.4个百分点；委管商场年末平均出租率85.7%，同比降幅为1.0个百分点。

　　　不过，由于美凯龙业绩表现和利润一路走低，二股东红星控股又因资不抵债而申请司法重整，在建发收购案之后，美凯龙股价一路下行，从这一维度来看，建发损失不小。

　　　上述报告书中显示，本次估值以2023年1月12日为估值基准日，估值报告采用可比公司法及可比交易法对美凯龙的市场价值进行了估值，估值机构对美凯龙股东全部权益于估值基准日的市场价值的估值结果为198.60亿元至274.85亿元，对应每股价格为4.56元/股至6.31元/股。经交易双方协商一致同意，交易单价最终确定为4.82元/股，对应交易价款为62.86亿元。

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【编辑:贾德善】