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　　　记者与多家机构接触后发现，这些机构的背景五花八门。有机构本身从事房地产租售方面的业务，对银行流程较为熟悉且具备一定的人脉资源，因此兼职从事返点业务。比如李艺推荐的返点机构，本身是一家房地产经纪公司，私下兼职从事“返点”业务。也有机构自称是房贷规划咨询机构，有银行内部关系，但没有提供具体的公司名称。

　　　在李艺的描述中，办理“返点”的流程并不复杂。第一步是在网签之前和“返点机构”打好招呼，机构推荐办理业务的银行。第二步是办理完手续后，只要“批贷”，机构就会提前预支“返点”金额到购房者账户。银行正式发放贷款后，第三方机构会从银行处领取相应资金。

　　　值得注意的是，在部分个人购房者寻求“返点”的过程中，会与地产中介存在利益冲突。

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【编辑:马继】