精产国品一二三产品在哪买房地产行业迎来新拐点 今年调控精产国品一二三产品在哪买或定向放松
房地产行业迎来新拐点 今年调控精产国品一二三产品在哪买或定向放松
就美国股市,47%投资者认定当前牛市存在泡沫,超过三分之二的投资者判断,标准普尔500指数仍然深陷收益衰退的泥潭,且这一趋势还会持续更长时间。
2011年,对宏观经济和房地产都是一个重要的转折期。从宏观经济来看,2011年中国经济结束了自2003年开始的高速增长周期,宏观经济政策逐步回归正常,持续宽松的货币政策回归稳健。房地产行业在自身发展和严厉的调控作用之下,也正发生巨大的转折精产国品一二三产品在哪买,从野蛮生长期逐渐向正常化回归。根据世联地产最新发布的2011年中国房地产市场回顾与2012年展望报告,中国房地产行业正迎来新拐点。 2011年成行业拐点之年 该报告指出,2011年是中国房地产行业真正的拐点之年。随着调控的持续和深入,中国的房地产行业正在发生着质的变化,这些变化将引领中国房地产行业进入一个新的阶段。 拐点一:新的市场格局。从1998年住房市场化改革开始,商品房取代了福利房成为我国住房的最主要来源,形成了商品房为核心的一元化住房供应结构。这偏离了1998年制定的商品房和保障房双轨并行的住房改革初衷。2011年提出一年内建设1000万套,五年内建设3600万套的目标。这将彻底打破了原有的一元化住房供应格局。“市场为主,保障为辅”的住房体系将会在未来几年逐步形成,从而打破长期以来单一的住房供应结构,新的市场格局将逐步形成。 拐点二:新的行业格局。市场自身的发展加上持续的行业调控,导致中国房地产行业的集中度迅速提升,新的行业格局在逐步形成。行业集中度的提升,主要从大开发企业占全国的销售比例和行业并购两个角度来看。全国商品房销售额排名前20名房企的总销售额占比不断上升,2009年占比11.89%,2011年占比上升到了15%左右。行业并购案例数量和金额也在不断上升。清科研究中心数据显示,2011年前11个月,房地产行业并购100起,并购金额307.4亿元。而2010年的并购案例是84起,并购金额168.72亿元。2005年至2009年的5年间,并购案例才132起,并购金额260.32亿元。 拐点三:新的市场空间。数据研究显示,一线城市在中国商品房成交面积中的比例越来越低,而三四线城市所占的比例已经从2005年的50.8%上升到66.1%,三四线城市已经成为中国房地产市场新的市场空间。中国房地产市场空间的转移,除却经济发展、人口转移等因素外,更重要的一点,是历次的房地产宏观调控作用的结果。2007-2008年的调控,催生了二线城市和重点三线城市房地产市场的繁荣;2010年至今的这一轮的调控,则是提前激活了三四线城市房地产市场的发展,这种趋势在2011年表现得更加明显。 拐点四:新的商业模式。传统商业模式的土壤已经发生了质的变化,主流开发商开始探索新的商业模式。从根本上来说,过去几年土地价格持续上涨,并且土地价格上涨的速度超过了房屋价格,这导致了开发商的利润率出现了持续下降。在土地资源稀缺的情况下,土地价格长期上涨的趋势难以改变,而房屋价格在国家持续的调控下上涨空间有限,这意味着当下和未来快周转的开发模式是主流。即便如此,在持续的紧缩政策下,快周转的主流开发商依然面临着资金链比较紧张的困境。这意味着目前开发商的商业模式正在逐步改变,探索新的商业模式成为了行业新的课题。 五大调整或成今年调控方向 据分析,2011年密集出台的调控政策已经对房地产市场产生了较大的影响,限购城市成交量普遍同比下降,房价下调的趋势已从一线城市向二三线城市全面蔓延。房地产市场目前的调整符合政策预期,也符合行业的长远发展,但房地产的“硬着陆”必然会对经济造成系统性的风险。因此,实现房地产的“软着陆”将成为2012年政府宏观调控的重点。 世联研究人士认为,2012年房地产调控政策将定向放松,并逐步完善制度的建设。同时,对居民合理的住房需求将采取针对性的扶持政策,为此,当前过于严厉的限购限贷政策有望放松,其它的配套政策也将逐步完善。预计调整包括:一是限购政策的调整。继续执行限购令并不意味着执行尺度不能做丝毫调整。由调控效果的显现和经济下滑预期的影响,2012年不管是地方政府还是中央政府,均存在较大的可能对限购令的执行细则作出调整。二是限价政策的调整。2012年,一二线限购城市房价下行的趋势仍将持续,三四线未限购城市将成为房价上涨的绝对主力。因此在2012年,一二线限购城市继续执行限价令已无必要,三四线城市的限价令对地方房价上涨仍然具有较大的约束力。三是针对首套房的限贷政策作出调整。首次置业和改善型置业是房地产市场中最稳定、最健康的需求。政府在促使房价合理回归后,或将对现有的限贷政策作出调整,将这部分合理需求释放出来以支持房地产市场的健康发展。四是保障房更为注重竣工量,保障房制度建设提速。住建部已将2012年的保障房开工目标下调至700万套,同时规定竣工量需达到500万套。由重开工量转而重视竣工量,地方政府难以在竣工量上做文章,保障房的建设更容易落到实处。保障房建设大规模展开的同时,保障房的配套制度也在不断地创新和完善,预计2012年,在保障房的建设模式和分配制度方面,将作出较大的调整和完善。五是房产税的试点城市和征收范围将扩大。2011年12月26日,国务院副总理李克强在出席中国财政工作座谈会时表示,要稳步推进房产税改革试点。从政府的表态来看,2012年房地产税试点范围的扩大已成必然。记者 李广军 杨文丽koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:罗元发
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大学生之间的话题离不开大学生活和未来发展。里查德在德国学习医学专业,“我和一位新加坡运动员聊天时发现,德国和新加坡的医学专业学习的课程就不太一样”。因为大家都是学生,他们还在一起讨论如何把学习和专业运动都做好。高茶媚是南京师范大学的越南留学生,也是成都大运会执委会组织的百余名探访大运文化的学生之一。学习传媒专业的她很想留在中国工作,和同来探访的中国传媒大学学生交流后,她收获了很多建议,“他们建议我除了上专业课,还要在网上自学一些软件的使用,对以后的工作会很有帮助”。
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科技日报讯(通讯员胡雪凯杨少波齐锦涛记者刘廉君)记者4日从国网河北省电力科学院获悉,进入7月份以来,针对近期河北南部高温天气带来的电网用电负荷高峰,由该院与中国电力科学研究院、华北电力大学等院校共同研发的省级电网全域毫秒级动态稳定监控系统共警告和消除系统动态失稳风险3次,避免了210万千瓦新能源机组的脱网解列,为迎峰度夏期间电力可靠供应“装”上了“定海神针”。
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民营经济是推进我国经济社会发展的重要力量。党的十八大以来,党和国家对民营经济高度重视、大力支持。改革红利不断释放、发展环境持续优化,推动了民营经济稳步成长。2012至2021年10年间,我国民营企业数量从1085.7万户增长到4457.5万户,翻了两番。截至2023年3月底,我国民营企业在企业总量中占比达到92.3%。长期以来,在稳定增长、促进创新、增加就业、改善民生等多方面,民营经济都发挥了重要作用。