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　　　普益信托研究员赵扬对记者表示，信托产品的收益率高低主要取决于三个因素，一是市场利率水平，二是信托产品性质和结构，三是信托产品的期限，期限越长收益越高。未来房地产信托的收益率要根据市场情况而定，市场利率水平的浮动，监管政策对房地产信托市场供求双方的影响都会对未来的收益率造成波动。

　　　一位信托公司高管对记者称，银监会对房地产信托监管政策从紧，开发商通过信托途径融资受阻，而信托公司受制于净资本管理办法，从自身风险角度出发也会主动放缓房地产信托的发行速度。（赵东东）

　　　好买基金研究员罗梦告诉记者，大的信托公司从不缺项目，可能从十几个项目里选择一两个，房地产商相对于信托公司供大于求的形势一直推高收益率。她还告诉记者，从去年8月份开始，除11月出现下降之外，房地产信托收益率持续走高，到今年1月份突破9%，2、3月份出现反复之后，从4月开始到现在呈上升趋势，7月份为9.43%。

　　　而记者从用益信托获得数据显示，8月份(截至18日)房地产信托收益率达10.41%，比7月份10.38%略有上升，而信托产品整体收益率达9.54%，比7月份9.23%高约3个百分点。用益信托研究员颜玉霞对记者表示，房地产信托收益率走高是推动整体收益率上升的重要原因。

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【编辑:钱汉祥】