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　　　中国证券报记者获悉，现在上海购房者每人花上3000元就能来位于陵水县的知名度假楼盘雅居乐海南清水湾看房，费用包含往返机票和两晚五星级酒店住宿。如果确定购房，开发商全额返还看房团费用，如果不购房，开发商也会提供一定金额的补贴。该项目在售产品的均价已由2010年的3万多元降至如今的2.4万元。

　　　“房地产就是一锤子买卖，而旅游业则需要可持续性发展。”中国(海南)改革发展研究院海南所所长夏峰认为，当地政府对建设的资金需求，以及外界对国际旅游岛的超高预期是海南房地产过热的外部环境。当全国的投资乃至投机需求都涌向海南，海南房价难免被炒高。

　　　2010年初房价暴涨，海南省政府紧急出台调控政策，宣布暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。随后，海南实行限贷，对炒房资金影响重大，楼市成交出现急跌，市场从那时起就冷冻起来。海口楼市的成交从当年4月的2741套急跌至6月的297套。

　　　海南楼市投资和投机需求占绝大多数，多数购房者买下住房之后很少居住，甚至少有出租。这样的另类楼市不仅极易滋生泡沫，一些度假住宅还严重占用优质自然资源，造成旅游资源浪费。

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