最新动态-"青梅1V2"-信贷收紧逾8万亿流向信托、理财、民间借贷青梅1V2

信贷收紧逾8万亿流向信托、理财、民间借贷青梅1V2

至于为何如今选择了赴港上市，燕之屋在招股书中指出，一方面是由于A股审批程序持续存在不确定性，另一方面是因为在港上市，可为其提供一个获取国外资本的国际平台。

　　在股市低迷、楼市调控，中小青梅1V2企业融资难，连银行都开始大力揽储的形势下，大家都想知道答案：钱都去哪儿了？国泰君安经济学家李迅雷认为，主力资金跑到银行理财产品里去了。事实上，资金不仅是从银行或股市抽离，更多的资金已经涌入民间借贷、房地产信托和委托贷款市场。这也在一定层面上反映出了资金需求最为饥渴的部门。记者根据各机构统计数据综合得出，逾8万亿资金流向了信托、理财产品和民间借贷。　　信托吸金年增万亿房地产信托翻番　　2010年第一季度，中国信托行业管理信托资产的规模是2.37万亿元，到了2011年第一季度末，这一规模达到了3.27万亿；在基金行业资产缩水，股市资金抽离的情况下，近万亿资金为何涌入信托行业中？　　回报丰厚房地产信托发行火热　　对于一些另类投资者来说，紧缩和萧条都是机会。房地产信托就是这些机会中的一种。　　6月8日，中信信托推出了一款名为“人和阳光贷款集合”的信托产品，这个信托计划发行规模1亿元，期限18个月。在产品介绍中，认购300万元以上的客户，预期年化收益率为10.5%；300万以下的客户预期年化收益率9.6%，按季度支付。这笔资金将最终用于向黑龙江人和阳光房地产开发公司发放开发贷款。　　此前一年，同类期限的房地产开发贷款类的信托计划，利率普遍要较目前低一个百分点左右。　　对于2008年开始运作房地产信托的谭来说，只有房地产企业缺钱的时候，才有机会。信托贷款是一种，另一种方式在他看来有更大的机会。“收益权回报更丰厚，要是你看得准的话。”谭所说的这种操作，一般是以市价相比大幅度的折价，四折或者五折来购买地产项目，若到期地产公司赎回，则享受比贷款更好的回报，若不赎回，则由投资人处理掉这一批房产。“所以只要房价不跌50%，基本上没有什么风险”。　　6月8日中信信托推出的2只房地产信托中，另一只就是投资于收益权。该信托投资于通州泰禾花园，抵押率只有41%，而预期第一年的年化收益率为11%。　　好买基金研究中心分析师罗楚指出，信托产品中，房地产信托属于高收益项目。从截至5月24日的信托产品数据看，预期收益率中房地产排名第二，平均预期收益率为9.05%，仅次于矿业类信托。　　在房地产调控以来，地产信托也得以突飞猛进地发展。2010年第一季度末，房地产信托的规模是2351亿元，而到了2011年第一季度末，这一数字膨胀到4869亿元，增长了107%。　　今天5月底6月初，银监会等监管部门对股权和收益权类的地产信托提出风险警示之后，6月份地产信托的发行仍热度不减。6月份在中国信托行业协会披露的31只信托计划中，有12只为房地产信托，拟募集资金71.6亿元。　　信贷收紧流入地产信托资金猛增　　2011年第一季度，新增贷款为2.24万亿，较2010年的2.6万亿回落了14%，但央行公布的“社会融资总量”，同比仅回落了7%。这中间缓冲的部分，被信托贷款、委托贷款和股权筹资等形式所替代。　　信托资产的膨胀恰逢其时，由于信贷收紧，部分房地产企业和实体企业转向信托形式寻求资金支持。　　通过比较2010年一季度末和2011年一季度末信托资金的投向余额和比例可以发现，投向房地产的信托、工商企业的信托规模增长最为迅速。这也在一定层面上反映出了资金需求最为饥渴的两个部门。其中，投向工商企业的信托比例由14.77%增加到了18.21%，投向房地产的信托规模由10.64%增长到了15.58%。　　同时，收益率的水涨船高也使得资金流向信托。　　中金公司分析员汪超认为，固定收益信托产品的收益率均大幅高于同期存款利率和CPI，甚至高于同期贷款基准利率，这使得固定收益类信托产品在保值的基础上带有一定的投资性质。从目前看，居民配置金融资产的风险偏好难以发生根本性改变，固定收益类信托仍将吸引居民资金的持续流入。本报记者吴敏　　前5月理财产品募集超7万亿资金　　股市、楼市的“不景气”成就了银行理财产品。投资者从股市和楼市流出的资金无处可去，稳健型保本的银行理财产品自然而然就成了投资者的首选。银行理财产品在过去一年中获得了巨大的增长，2010年底银行理财产品的规模增长到7万亿。而今年前5月的发行规模大致已超7万亿元。　　前5月发行规模超去年全年　　2010年，我国商业银行共发行银行理财产品约9958款，全年募集资金规模达到7万亿元。　　2011年，这一速度更为迅猛。根据普益财富的数据，今年一季度银行理财产品发行数已达3691款，同比增幅达107.71%，发行规模约为4.17万亿人民币，超过了去年的一半。　　接下来的4月、5月，银行发行理财产品的脚步仍未放缓。4月份银行理财产品数量为1323款，5月份为1447款。这样，今年前5个月的理财产品发行数量突破6461款。如果按照一季度每款产品平均募集资金11.29亿元的水平计算，那么前5个月总计7.29万亿元，规模已超过去年全年。　　一位银行客户经理掩饰不住内心的喜悦告诉记者，“最近推出了几期信贷类理财产品，刚一面市就被抢空，而传统的债券票据类理财产品，近期销量也得到了明显的增长。”　　今年理财产品火爆主要有两个原因：一是在负利率的情况下，资金不愿意停留在银行账面上单纯吃利息，逐利特性导致资金寻求性价比更高的投资途径，而银行理财产品属于较低风险的品种，因此受到青睐。另一个原因，银行面对存款流失和考核压力，需要增加资金在银行体系的黏性，提供更多的增值服务。”　　理财产品收益高出活期5倍　　银行的揽储压力和连续4次加息，使得理财产品的收益率今年以来节节高升。　　据普益财富数据，今年3月份时，信贷类产品1至3个月理财产品预期收益率为4.32%；3至6个月理财产品预期收益率为4.46%；6个月至1年预期收益率为4.55%。而到5月份时产品收益率普遍上升。1个月至3个月平均预期收益率为4.41%，3个月至6个月期产品平均预期收益率为4.79%，6个月至1年期产品平均预期收益率为5.14%。　　例如北京银行的“心喜”系列人民币14天SHIBOR利率挂钩产品，最终年收益率为8.21%。作为超短期产品，该收益率刷新了此前6%的收益纪录。8.21%的投资收益比放在账户里吃活期利息要高出15倍，即使按照30天以下产品3.2%的平均收益率，也比活期高出5倍。　　事实上，银行理财产品对银行存款的直接贡献并不大，理财产品所募集的资金，需要投资到相应的标的中，并不能直接转化为银行的存款。但是理财产品都有1个星期左右的募集期，这段时期内，银行可以充分利用所募集的资金。此外，理财产品到期后，往往资金并不急于从银行中撤离，客户可能将理财资金留存在该行变为存款，有利于增加客户资金对银行的黏度。　　“实属无奈之举，不搞理财，个人存款立即搬家到其他银行，到时候不仅吃不到肉，连汤都喝不到。”一家银行行长说。本报记者苏曼丽　　温州民间借贷规模或突破千亿　　“现在通胀预期那么强烈，股市形势不好已经清仓了，房市也被调控着。投资渠道有限，现在闲钱就投资点信托产品，再贷点出去。”据罗先生介绍，往年身边10个人里面也就3、5个人放贷，今年可好，大家的钱都没处去了，都拿来放贷了。　　短期民间借贷年利率最高80%　　今年民间借贷规模急剧膨胀，为很多闲散资金提供去处。据了解，民间放贷机构的资金来源除了自有资金，还有就是罗先生这样手握大量闲散资金的大客户，以及一些资金宽裕的企业。　　罗先生表示，放贷机构是熟人操刀，自己也对放贷机构做了详细的了解，并与放贷机构签订了合同，而且1分5的贷款利率是合法的。　　民间放贷机构给罗先生1分5的利息，但机构放出去的利息远不止这些。记者电话咨询了北京的一家担保公司，如果是较为短期的1-2周左右，资金价格通常为月息7分左右，算成年化利率高达80%。而通常期限3-6个月，资金价格为月息3-5分，年化为36%-60%。对于半年以上的贷款，放贷机构则较为谨慎，要求较严格的抵押物或还款来源，一年期以上的贷款月息为2-2.5分，年息就超过24%了。而目前银行的一年期贷款利率仅为6.31%。　　兴业证券6月7日发布的一份关于民间资金草根调研报告指出，部分中小企业对生产经营趋于谨慎，而把资金短期拆出来，还有部分企业也设立投资公司做起融资放贷生意。　　今年一季度，按央行温州中心支行监测口径显示，1-3月温州民间借贷综合年利率分别为23.01%、24.14%和24.81%，比上季度涨幅高8个百分点，较2010年最高点更是上涨了685个基点。　　温州市民间借贷总量从2004年的420亿增加至2008年一季度的580亿元，2010年6月为800亿元。温州中小企业促进会会长周德文说，民间借贷的总量呈现递增趋势，加上上半年银行收紧银根，今年涨得比较多，估计有200亿元的增长。他估计，目前温州民间借贷的总量估计在1000亿元。　　房地产、中小企业借贷需求上升　　给出20%的年利率在“高利贷”市场依然难觅资金，江西从事塑料制品生产的王先生最近为资金的事焦头烂额。这仅仅是一个中小企业缺钱的缩影，在中小企业密集的东部，缺钱的状况更加严重。　　罗先生说，一般而言对中小企业贷款还需要抵押担保等条款，中小企业往往很难从银行获得贷款，如今银行贷款额度已十分紧张，中小企业获得贷款更为不易。　　据温州市金融办的抽样调查显示，一季度末，温州企业运营资金构成中，自有资金、银行贷款、民间借贷三者的比例为56∶28∶16，银行贷款占比同比下降2个百分点，民间借贷占比同比提高6个百分点。　　兴业证券调研报告指出，来自于房地产企业的资金需求也显著上升，而资金的最终需求并不只是局限在本地。有些贷款公司正考虑或正实施多渠道引入外资来满足房地产项目对“高利贷”需求，也有贷款公司积极利用当前机会来收购房地产项目。　　6月9日-11日，银河证券策略分析师孙建波带领他的团队奔赴浙江调研。孙建波表示，中小企业资金是紧缺，但这个市场上不缺资金，缺少的是资金需求方和供给方合法通畅的撮合机制，这是一个难题。本报记者苏曼丽吴敏