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“5·17”新政发布后，全国房地产出现复苏迹象，资产荒背景下，银行“拼手速”竞争个人住房贷款，已经暂停多年的“气球贷”又卷土重来，有银行对此类产品的描述为“借款人四川妇女BBBWBBBWM按约定的总期数（固定20年）计算每期月供，在贷款期限内分期归还贷款本息，最后一期一次性偿还剩余本金”。不过气球贷由于还款“前小后大”增加了尾部风险，引起了监管机构的关注。

　　　据悉在2008年之前，房贷政策较为宽松的经济环境下，“气球贷”也曾出现过，但随着政策趋严，同时先息后本的还款方式被炒房客所利用，目的是放大购房杠杆，一些银行就被监管叫停此类金融服务。

　　　其中，“轻松还”是指借款人按月支付利息，每6期按贷款发放金额的1%偿还本金，最后一期一次性还完剩余本金。而“气球贷”是指借款人按约定的总期数（固定20年）计算每期月供，在贷款期限内分期归还贷款本息，最后一期，一次性偿还剩余本金。

　　　若干年后，为何又卷土重来，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，其一是目前居民购房意愿下降，为了提高居民购房意愿，降低购房难度；其二，按揭贷款一直是银行的优质资产，目前资产荒的背景下，这类资产也是银行的必争之地。“5·17”新政明确了房贷利率不设下限以后，银行之间的竞争加剧，但通过降低利率抢客户的空间有限。因此，只有通过贷款产品设计和创新来实现拓客。

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【编辑:于学忠】