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最近官方的三种表态方式，既表明了政府对当前房地产宏观调控的坚决态度，也预示着中国短期内房地产市场的走向。一是温家宝总理最近撰文指出，国内宏观调控的取向不会改变，以及要确保房地产宏观调控出成效；二是早些时候在一二线城市盛行的限购令开始向三四线城市推广；三是国神秘电影国家不允许请自觉离开家税务总局正规划修改房地产税收制度。

　　　温总理最近的撰文意思其实很明确，面对当前国内外市场的不确定性增加，中央政府不会再如2008年那样让当前的房地产宏观调控出现逆转。中央层面最近力推的两大房地产政策基本上与总理文章的精神一致。一是住房限购令向三四线城市延伸，政府希望该政策能遏制住房投机炒作。不过，用行政管制的方式来限制住房投机炒作，作用仍有待观察。

　　　当前中国房地产市场仍然是以投资为主导的市场，如果价格不变化，要遏制房地产投机炒作是不可能的。高房价形势下，泡沫未挤出，反而让早些年一二线城市吹大的房地产泡沫流向了三四线城市，房地产市场巨大的金融风险进一步扩大。笔者估计，这就是最近政府把限购令向三四线城市推广的原因所在，也是政府一直在强调的房地产宏观调控不会放松的关键所在。

　　　总之，从中央层面相当坚决的表态来看，这说明最高决策层很清楚当前国内房地产泡沫的巨大危险性。但要放弃房地产市场的工具性(房地产市场是经济增长的重要工具)却是要有更大决心的。要坚决地挤出房地产泡沫并去除房地产赚钱效应，还得坚决改变当前住房按揭的信贷条件，比如进一步提高住房按揭贷款利率，降低其杠杆率及改变融资条件，真正让住房投机炒作者不敢进入住房市场并让进入者早点退出。这需要从包括房地产流转、持有、转让等各个环节入手。易宪容(中国社科院金融研究所研究员）

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