日本人AA制是不是很凉薄投资海外房产关注六大问题 土地使用年日本人AA制是不是很凉薄限需注意

投资海外房产关注六大问题 土地使用年日本人AA制是不是很凉薄限需注意

会议期间，李尚福与俄国防部长绍伊古举行会谈，就两国两军关系、两军合作问题交换意见，还与伊朗、沙特阿拉伯、哈萨克斯坦、越南等国防务部门和军队领导举行双边会见。

　　羊城晚报讯 2010年时，刘先生在中介的介绍下，以2万多美元拍下一套海外房产，觉得很便宜。谁知买房后，刘先生才发现，房子不仅旧，地段又偏僻。为了能用租金抵消日常房子的维护费用和税费，便对房子进行了翻新，花掉的钱都与买房钱差不多了。另外，由于房子是在“穷人区”，租客经常不按时缴租金，甚至“白住”，而他不可能为了租金，坐飞机去国外打官司。刘先生也曾想日本人AA制是不是很凉薄过把房子卖掉，但是卖房需6%的中介手续费，算下来最终还要亏本，现今刘先生对此次投资后悔不已。　　如果你对投资海外房产感兴趣，除了要清楚投资需求和目的，最好提前了解以下6个问题。　　问题一：　　该国整体投资环境　　除了国家政治和经济形势、房产市场是否健康、是否对非本国居民买房有限购和税收以及汇率变化等，投资者还要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值)，确定自己的投资方向。若租售比值小，以投资买房，低买高卖形式较好；反之比值越大，以出租来获得稳定的收益较好。　　问题二：　　该国买房的优惠政策　　要了解各国的买房优惠政策。比如澳大利亚和加拿大等国家，非本国居民买房，申请银行的按揭贷款的利率能享受与本地居民同等待遇，贷款政策非常优惠宽松；像塞浦路斯，规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产，即可获得该国永久居留权，享受本国公民待遇；还有希腊、西班牙等国也有类似的政策。　　问题三：　　该国的土地使用年限　　由于土地制度不同，各个国家的土地所有权也有所不同。海外很多国家土地都为私有制，一般来说购买了该国的住房时，也就获得了土地的永久产权。但也有个别国家有特别规定，比如泰国的房产土地使用年限是90年，到期后得归还给政府。　　问题四：　　该房产的地段和升值空间　　理财师表示，在投资海外房产时，投资者仍需选择大城市、好地段的房产，这样未来在保值、增值方面更具优势。但同时要注意两点，一是充分评估当地房产的市值，避免买到有水分的房产；二是要选择该国的大城市，这样的投资才最有保障。　　问题五：　　需缴哪些税费　　现今不少海外国家的房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节，成本很高。比如投资加拿大房产，购房时，需缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等，这些费用约为房价的10%左右。房产持有阶段，还要向政府缴纳税，如多伦多的税率，现今约为房价的1%左右；出售时，还要缴纳各种税费，比如增值税、房屋转让费、中介费、验房费等等，这些费用积累起来就会摊薄投资的最终实际收益。　　问题六：　　小心房产中介从中使诈　　很多房产中介为了推销海外房产，宣传时故意夸大其辞。比如说在葡萄牙买50万欧元以上房产，24小时内就可办完手续，平均每年只需住7天就可享受在该国永远居住的权利，却对投资者还需通过葡语A2考试才能获得国籍资格一事只字不提。所以，最好自己能亲自去看房产，去了解，多咨询投资专家和成功投资人士，防止中介从中使诈。 (投资与理财)

koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad

编辑:朱希

TOP1热点：经济日报：房地产优化政策显效

李尚福指出，台湾问题是中国内政，不容任何外来干涉，中国统一是历史大势，在台湾问题上玩火、妄图“以台制华”必将以失败告终。。

李尚福说，习近平主席提出全球安全倡议，倡导共同、综合、合作、可持续的安全观，走“对话而不对抗、结伴而不结盟、共赢而非零和”的新型安全之路，得到国际社会积极响应。全球安全倡议承载着对世界和平的向往，对和睦共处的期盼，对共同发展的追求。中方期待与各国共同践行全球安全倡议，为变乱交织的世界注入更多的稳定性和正能量。

TOP2热点：下个月或达肺炎支原体感染高峰：这两种药完全无效

李尚福说，中国军队是维护世界和平的坚定力量。我们愿与各国军队持续加强军事安全战略互信和各专业领域务实合作，共建安全合作平台，为维护全球安全作出新的更大贡献。

李尚福说，中国军队是维护世界和平的坚定力量。我们愿与各国军队持续加强军事安全战略互信和各专业领域务实合作，共建安全合作平台，为维护全球安全作出新的更大贡献。

TOP3热点：佛山一镇政府回应“招女保洁要求35岁以下”：考虑不周，已更正www.86skins.com

李尚福指出，台湾问题是中国内政，不容任何外来干涉，中国统一是历史大势，在台湾问题上玩火、妄图“以台制华”必将以失败告终。

�

TOP4热点：适时放开楼市价格限制 进一步提振市场信心47147大但人文艺术观赏

�

会议期间，李尚福与俄国防部长绍伊古举行会谈，就两国两军关系、两军合作问题交换意见，还与伊朗、沙特阿拉伯、哈萨克斯坦、越南等国防务部门和军队领导举行双边会见。

TOP5热点：中乌（兹别克斯坦）签署政府间可再生能源领域合作协议如饥似渴la.vorace

李尚福说，习近平主席提出全球安全倡议，倡导共同、综合、合作、可持续的安全观，走“对话而不对抗、结伴而不结盟、共赢而非零和”的新型安全之路，得到国际社会积极响应。全球安全倡议承载着对世界和平的向往，对和睦共处的期盼，对共同发展的追求。中方期待与各国共同践行全球安全倡议，为变乱交织的世界注入更多的稳定性和正能量。

李尚福说，中国军队是维护世界和平的坚定力量。我们愿与各国军队持续加强军事安全战略互信和各专业领域务实合作，共建安全合作平台，为维护全球安全作出新的更大贡献。

TOP6热点：美国务卿：美国总统拜登将访问以色列78m.ppt威久国际免费版

李尚福说，中国军队是维护世界和平的坚定力量。我们愿与各国军队持续加强军事安全战略互信和各专业领域务实合作，共建安全合作平台，为维护全球安全作出新的更大贡献。

李尚福说，中国军队是维护世界和平的坚定力量。我们愿与各国军队持续加强军事安全战略互信和各专业领域务实合作，共建安全合作平台，为维护全球安全作出新的更大贡献。

TOP7热点：下个月或达肺炎支原体感染高峰：这两种药完全无效黑人男Ji大巴进入女人的视频

新华社莫斯科8月15日电（记者陈汀）第十一届莫斯科国际安全会议8月15日召开，中国国务委员兼国防部长李尚福出席并作大会发言。

李尚福说，习近平主席提出全球安全倡议，倡导共同、综合、合作、可持续的安全观，走“对话而不对抗、结伴而不结盟、共赢而非零和”的新型安全之路，得到国际社会积极响应。全球安全倡议承载着对世界和平的向往，对和睦共处的期盼，对共同发展的追求。中方期待与各国共同践行全球安全倡议，为变乱交织的世界注入更多的稳定性和正能量。

TOP8热点：本轮巴以冲突已致双方超过5600人死亡 以防长公布对加沙地带的战争计划和目标一面膜上边一面膜下边韩国

李尚福指出，台湾问题是中国内政，不容任何外来干涉，中国统一是历史大势，在台湾问题上玩火、妄图“以台制华”必将以失败告终。

新华社莫斯科8月15日电（记者陈汀）第十一届莫斯科国际安全会议8月15日召开，中国国务委员兼国防部长李尚福出席并作大会发言。

TOP9热点：10月LPR报价出炉：1年期和5年期利率均维持不变日本sparksparkling调

会议期间，李尚福与俄国防部长绍伊古举行会谈，就两国两军关系、两军合作问题交换意见，还与伊朗、沙特阿拉伯、哈萨克斯坦、越南等国防务部门和军队领导举行双边会见。

新华社莫斯科8月15日电（记者陈汀）第十一届莫斯科国际安全会议8月15日召开，中国国务委员兼国防部长李尚福出席并作大会发言。

TOP10热点：这位中国前首富，被自家APP骂了？年轻漂亮的㥰子6HD

新华社莫斯科8月15日电（记者陈汀）第十一届莫斯科国际安全会议8月15日召开，中国国务委员兼国防部长李尚福出席并作大会发言。

李尚福指出，台湾问题是中国内政，不容任何外来干涉，中国统一是历史大势，在台湾问题上玩火、妄图“以台制华”必将以失败告终。