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　　　那到底多大的容积率较为合适？对于房地产项目尤其是住宅类项目来说，每宗地块的容积率是在出让之初就确定的，从近年的实例来看，一般是在2到3之间。容积率过低或者过高的项目存在，但不是主流。

　　　出于集约用地的考虑，自2010年开始，原国土资源部就下发文件，要求限制低密度大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1.0。

　　　不过，对于房地产项目来说，并非容积率越高越好，容积率的提高也意味着建筑密度的增加，会影响居住环境的舒适度，进而影响这个项目的总体品质。

　　　其实不然。在这些所谓别墅类项目中，不少属于“冒牌”产品，即整个项目的容积率在1.0以上甚至超过2，肯定无法建造成纯别墅项目，只能采用混搭的手法，一部分做独栋或双拼别墅，一部分做成高层住宅，利用后者的高容积率来平衡前者的低容积率，进而满足整体容积率的要求。

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【编辑:吴立功】