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　　　统计显示，今年1-4月，南宁市住房成交面积213.75万平方米，同比增长38.81%，成交套数19766套，同比增长37.46%。分析人士指出，虽然2011年楼市调控政策继续向纵深发展，但其影响力正在逐步弱化，市场众多观望人群特别是刚需一族开始入市。另外，成交量的大幅上升也表明购房者对当前房价的认可，意味着消费者观望状态结束。

　　　盛天集团在南宁的知名度，由其名下开发的盛天茗城、盛天国际、盛天熙园、盛天华府、盛天公馆、盛天果岭等一系列优质楼盘开创。如今，这家崛起于广西的福建房地产名企更将眼光放在除了住宅市场之外更深远的地方——商业地产。从盛天茗城2007年末商铺发售价8000-14000元/平方米到2011年盛天华府近20万平方米商业部分全部只租不售，命名“盛天地”由盛天集团统一进行商业运营；从盛天开发各房地产项目的商铺销售、招商到近期盛天集团自创超市品牌——“盛天超市”第一家实体店将亮相盛天公馆项目，并决定从此以后盛天每个开发社区项目中均要开办一家“盛天超市”，盛天集团用行动实实在在展现了他们在商业地产方面的战略考量及运作实力。

　　　其实，商业地产和住宅地产的区别，在字面上的区别是，住宅房地产开发普遍就叫房地产开发，商业地产就是商业+房地产开发。商业地产既有房地产开发所遇到的问题，也有商业持续经营的问题。从商业地产的价值表现规律来看，只有商业繁荣了，商业物业的价值才会体现出来。

　　　因此，好的商业地产一定是从商业经营着手，推动商铺升值。而好的商铺可以“一铺养三代”，但是如果没选好，很可能就变成了“三代养一铺”。不仅如此，商业部分运营良好对于开发商本身开发的社区配套及价值都有显著的提升作用，所以，目前在南宁知名的房地产开发商中，越来越多的企业有意识加重对于商业地产的投入和关注。正如盛天集团总裁助理范广所言，过去几年，南宁市的商品住宅市场经历了一个从开局走向旺盛发展的飞跃过程，从2010年下半年至今后的5年，南宁市的商业地产也将进入这样飞速发展的阶段。

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【编辑:谭平山】