艺术新动-"翁止熄痒婉燕"-兑付高峰临近房地产信托翁止熄痒婉燕承压

兑付高峰临近房地产信托翁止熄痒婉燕承压

《中非人才培养合作计划》强调，中国和非洲发展振兴的关键在于将规模巨大的人口转化为丰富的人力资源，以人才红利助力本国现代化发展。中国将同非洲继续加强技术转移、教育培训等能力建设合作，包括实施“中非高校百校合作计划”和“一带一路”教师成长计划，每年为非洲职业院校培训500名校长和骨干师资，培养1000名非洲本土中文教师；通过开展“中文+职业技能”教育，培训1万名本土复合型人才；开展非洲青年科学家来华工作计划，未来三年支持300名非洲青年科学家来华。中非将共同培养面向治理能力现代化、面向经济社会发展、面向科技创新增效、面向民生福祉改善的各类人才，助力非盟《2063年议程》第一个十年计划人力资本开发等目标。

　　据普益财富不完全统计，从10月到年底将翁止熄痒婉燕有46款、总规模达83.586亿元的房地产信托产品到期。如果加上应支付的信托收益，总规模在90亿元左右。　　业内人士表示，房地产信托规模从去年三季度开始出现爆发式增长，在今年二季度达到顶峰水平，目前政策逐步收紧，发行开始受限。在房地产销量下降、房价拐点隐现的情况下，随着房地产信托产品集中兑付期逐步来到，房地产信托的兑付压力已经出现，最严峻的考验将在明后年出现。　　房地产信托受限　　有媒体报道称银监会最近叫停了渤海信托、方正东亚信托、四川信托和五矿信托四家信托公司的房地产信托业务，为期3个月。但银监会以及渤海信托、四川信托等随后都予以否认。　　信托界人士向中国证券报记者透露，包括上述四家信托公司在内的房地产信托业务的确受到限制，但不是被叫停。其实早在5月份，房地产信托发行量最大的前10家信托公司已经收到“窗口指导”，不再扩大房地产信托的业务规模。　　该人士称，监管部门的初衷是不要继续增加新房地产信托业务。但信托公司还是可以通过两个渠道“补充额度”：增加资本金或等到已成立的房地产信托到期后再发新产品。“绝不是叫停。”该人士强调。　　四川信托官网显示，四川信托-长江畔-桂圆林生态墅区集合资金信托计划(第三期)目前仍在发售。该项目第一期全部为别墅，项目二期全部为江景高层。可见此信托计划为典型的房地产信托，期限从18个月到24个月不等，相应的收益率也从12%到14.5%不等。“如果说我们的房地产信托业务被‘叫停’了，那么这个项目怎么还能继续发？”四川信托相关人士反问。　　上海银监局相关人士也表示，该部门从未签署过任何叫停房地产信托的文件。而信托融资在整个房地产项目中的比例不得超过30%，因此房地产信托整体风险可控。　　据用益信托工作室10月26日发布的《2011年三季度房地产信托发展报告》，随着监管层对房地产信托的多次风险提示，以及多数信托公司的净资本告急，三季度共发行了233款房地产信托产品(含保障房)，发行规模为620.91亿元，同比下降了6.14%。但与二季度相比，发行规模大幅下降46.15%。9月份房地产信托发行规模甚至出现了40%同比负增长。市场对于房地产信托更加谨慎，部分信托资源暂时撤离房地产信托市场。　　兑付压力隐现　　三季度以来，房地产市场销售疲软，房价下行压力增大。部分楼盘开始降价促销。市场环境一方面让信托公司对房地产信托发行更加谨慎，从而导致此类产品发行规模急剧萎缩；另一方面，也给即将到期兑付的房地产信托带来了压力。　　据普益财富提供的数据，四季度即将到期的46款房地产信托产品中，发行数量最多的是中融信托，共发行6款。紧随其后的是中诚信托和中铁信托，各发行5款。这46款产品中规模最大的是12月1日到期的“2009年润通鸿业投资集合信托计划(A类)”，达16.5亿元，由中诚信托发行，期限24个月。　　“即便有些房地产信托项目出现兑付问题，目前外界也很难知道。因为都是信托公司先用自有资金垫付，然后再慢慢处置。而这些情况信托公司是不会对外披露的。”上海一家信托公司的信托经理表示，今年是各大信托公司大规模增加资本金的一年，因此信托项目造成的“窟窿”短期更难被发现。如果房地产信托的风险要集中爆发，也应该在明后年，因为今年二季度大规模发行的房地产信托产品很多是明年到期。　　据用益信托工作室提供的数据，50家信托公司的2010年年报显示，全行业净资本规模最大的信托公司为平安信托，其净资本即将告急；全行业信托业务收入最多的信托公司中融信托面临至少16亿元净资本缺口。而房地产信托是净资本占用比例最高的产品之一。　　今年9月份中融信托注册资本增加至14亿元，但净资本与各项风险资本之和的比值约为28.5%，远低于《信托公司净资本管理办法》中要求的100%。近日中融信托的注册资本再次增至14.75亿元。本报记者高改芳

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编辑:罗元发

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各方高度关注中国经济和中国式现代化，热切希望了解中国发展前景和成功经验。习近平主席向金砖国家工商论坛发表致辞，阐明中国经济发展的“四大优势”，即社会主义市场经济的体制优势、超大规模市场的需求优势、产业体系配套完整的供给优势，以及大量高素质劳动者和企业家的人才优势，强调中国经济韧性强、潜力大、活力足，将始终是世界发展的重要机遇。习近平主席阐释中国式现代化的主要特征和本质内涵，强调每个国家都有发展的权利，各国人民都有追求幸福生活的自由，鼓励和支持发展中国家探索符合本国国情的现代化道路。习近平主席还饱含感情地指出，相同的历史遭遇和奋斗经历使中国同非洲心心相印，中国共产党领导人民走出了一条中国特色社会主义的成功道路，我们也希望非洲各国与中国一道实现发展繁荣，携手构建人类命运共同体。非方领导人高度评价中国式现代化及其给本国发展带来的机遇。纳米比亚总统根哥布在同习近平主席双边会见时表示，纳方深受中国特色社会主义思想启发，正在探索具有纳米比亚特色的现代化道路。

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“中国是全天候的朋友，更是在我们遇到困难时可以依靠的朋友”“希望同中国加强团结合作，更好共同应对挑战”……无论是非洲各国领导人对中国的热情赞誉和热切期待，还是《中非领导人对话会联合声明》中体现的一系列重要共识，无不彰显中非友谊牢不可破、中非合作生机勃勃。“心合意同，谋无不成。”在携手推进现代化事业的新征程上，中非坚定信心、团结协作，必将为双方人民创造更加美好的未来，为推动构建人类命运共同体树立典范，为人类文明进步作出新的更大贡献。