产业新闻-"AE射频电源成色"-高位购房者希望受AE射频电源成色惠利率下调，存量房贷调整卡点在哪儿？

高位购房者希望受AE射频电源成色惠利率下调，存量房贷调整卡点在哪儿？

　　吴静严重违反党的政治纪律、组织纪律、廉洁纪律，构成严重职务违法并涉嫌受贿犯罪，且在党的十八大后不收敛、不收手，性质严重，影响恶劣，应予严肃处理。据《中国共产党纪律处分条例》《中华人民共和国监察法》《中华人民共和国公职人员政务处分法》等有关规定，经贵州省纪委常委会会议研究并报贵州省委批准，决定给予吴静开除党籍处分；由贵州省监委给予其开除公职处分；收缴其违纪违法所得；将其涉嫌犯罪问题移送检察机关依法审查起诉，所涉财物一并移送。

　　去年央行对存量房贷利率普调后，已有很多AE射频电源成色存量房业主受益，但存量与新增房贷的利息差目前仍然较大。　　在全国层面房贷利率取消下限后，多地房贷利率不断探底：一线城市广州的首套房贷利率最低达到3%，云南玉溪有银行的房贷利率已跌破3字头，只要2.95%。　　但新增房贷明显受优待而存量房贷利率却“高位站岗”，降低存量房贷利率的呼声也越发高涨。　　记者在采访中了解到，去年9月央行对存量房贷利率普调后，已有很多存量房业主受益，但无论是首套房还是二套房，存量与新增房贷的利息差目前仍然较大。有购房者表示，降低存量房贷利率，能够显著减轻居民负担，还能刺激居民消费。　　未来“高位站岗”的老业主们能不能等来存量房贷利率的再一次下降？阻碍存量房贷利率再次下调的因素有哪些？　　某一线城市购房者王珂，买房后不仅房价下跌了，房贷利率也一直下行，他平时省吃俭用就为了尽早凑够钱提前还贷。　　“买房一年多时间，我已经提前还贷两次、总计还款70万，之后打算存到一笔钱就提前还一次。”王珂对记者表示。　　王珂坦言，刺激他一次次提前还贷的直接原因就是房贷利率的不断下调。他于2023年5月买了第二套房，贷款约130万元，当时的二套房商贷利率是5.35%，而现在，他所在一线城市的二套房商贷利率低至3.7%。虽然随着LPR（贷款市场报价利率）的调整，王珂的商贷利率现在已经降为5.25%，但相比现在最新利率，王珂每个月月供还是要多出一千多元。　　“发布新的住房信贷政策那天，我们业主群内一片感慨，大家都觉得自己房子买早了，不仅房价‘站高岗’，就连房贷利率也高位站岗了，大家都在讨论如何及时止损。”王珂说道。　　据贝壳研究院统计数据，在2022年1月时，全国百城首套房主流利率平均为5.56%，二套房主流利率平均为5.84%；而到了今年5月，百城首套主流房贷利率平均为3.45%，二套主流房贷利率平均为3.90%。尽管看上去利率只相差两个百分点左右，但按照100万元房贷来算，总利息差超过40万元，月供差达到1000多元。　　购房人江维告诉记者，他在2023年11月购买首套房，执行利率LPR+35BP，但没过几个月，贷款银行已经将首套房贷利率调到LPR-10BP，他希望自己的存量房贷加减点也能跟进调整。　　江维正在跟同小区的购房者们一起呼吁银行降低存量房贷利率。他表示，住房贷款有别于一般商业贷款，具有明显的民生属性，尤其是首套房的房贷，具备刚需属性，政策上应予平等对待。新老划断、给予增量明显优待的做法，会导致提前还贷、“卖旧买新”挂牌激增等问题，也会导致市场上出现以低利率消费贷置换高利率房贷等操作，不利于房地产市场平稳健康发展。　　“如果存量房贷利率不会再下调，那我只能等收房后，找亲朋好友凑一些钱，把房贷提前还了，现在这个利率实在太不划算。”江维对记者说。　　实际上，降低存量房贷呼声已久，去年央行和国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，已对部分存量贷款利率进行过一轮普调。　　通知要求，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。　　当时，符合条件的首套房存量房贷客户和部分“二套转首套”房贷客户都实现了存量房贷利率降低，其中“二套转首套”客户是此轮政策调整的最大受益方。　　此类购房人手中的房产，原本在地方限购限贷政策下属于“二套房”，而楼市政策松绑后，按照新规又被视为“首套房”，便可以享受此次利率调整。　　上海市民谢峰是受益者之一，他告诉记者，原本他有一套房屋在购买时并不是家庭唯一住房，但后期出售了其他住房，那套住房就成为其家庭唯一住房，而且上海又将原先的“认房又认贷”政策调整为“认房不认贷”，因此他那套住房就在政策层面上成为了“首套房”。在央行发出降低存量房贷利率通知后，谢峰就向贷款银行提出了申请，2023年11月，其申请获批，房贷利率下降至3.95%，每月月供少了200多元。　　“按照政策要求，利率是按照原贷款发放时的下限来确定的，所以相比现在上海首套房商贷3.5%的利率，仍要高出一些。”谢峰表示。　　近期，和上海类似，杭州也因二套房认定标准变化，部分存量房贷利率已自动调整为首套利率。　　今年年初，在国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行副行长宣昌能就曾表示，2023年有超过23万亿元存量房贷利率完成下调，平均降幅0.73个百分点，每年减少借款人利息支出约1700亿元。　　此外，近期也有不少城市通过“商业贷款转公积金贷款”（以下简称“商转公”）来变相降低存量房贷利率，众所周知，公积金贷款利率要显著低于商业贷款利率。　　7月12日，武汉住房公积金管理中心就宣布部分恢复二套房“商转公”，武汉地区缴存人家庭名下在本市仅有两套住房，且从未使用过个人住房公积金贷款的，可以就其中一套住房申请商转公贷款，最高额度可达100万元。7月1日，烟台市住房公积金管理中心也开始办理“商转公”直转业务，普通家庭限额80万元，多孩家庭最高限额100万元。　　新增房贷利率仍在不断下降，未来“高位站岗”的老业主们能不能等来存量房贷利率的再一次下降？　　镜鉴咨询创始人张宏伟对第一财经表示：“羊毛出在羊身上，如果存款利率没有下降，贷款利率也不可能下降，银行作为企业，也需要考虑自己的利润空间。存量房贷现在在银行看来，是优质资产，降低存量房贷利率会压缩利润空间，对于银行来说，他们更在意报表上的利润。”　　上海某股份制银行内部人士也对记者表示，尽管存款利率已经出现多轮下调，但受房贷利率降低等因素影响，银行净息差仍然普遍承压。　　国家金融监督管理总局发布的数据显示，2024年一季度商业银行净息差为1.54%，较去年四季度的1.69%下滑了15个基点，创下历史新低。　　目前，中农工建交邮六大行三年定期存款利率为1.95%，五年为2.00%。在房贷利率下限取消后，市场上已经开始出现“2字头”的房贷利率，若房贷利率继续下调，毫无疑问银行的经营压力也会比较大。　　张宏伟认为，如果购房者希望存量房贷利率继续下降，目前只有两种实现途径：一是LPR下降，今年有1-2次机会，估计累计降息0.5个百分点，存量房贷利率会随之在第二年下降同样的幅度；二是近期再出现存款利率下调，只有存款利率下降了，银行贷款利率下降才会有空间，去年9-10月存款利率下降后，存量房贷利率就整体下调了一次，让购房者的还贷压力有所减轻。未来，存量房贷利率是否整体下调，将和存款利率是否下调以及下调幅度有密切关系。　　“可以预见的是，如果增量与存量继续维持这么大的利息差距，肯定会有更多提前还贷的情况发生。从老百姓的角度来讲，能省多少是多少，大家会尽可能去提前还一部分贷款，让利息少支出一些。”张宏伟表示，接下来，在购房者、银行和政府部门等多方之间，还会出现新一轮博弈，或许博弈之后存量房贷利率还有继续下降的可能性。　　北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，虽然购房者作为借款人已经与银行达成合同约定，利率要以合同约定为准，但是现在的新增房贷利率持续走低，新购房人和老购房人的房贷利率相差悬殊，所以，购房者可以尝试和银行去沟通，同时也应多关注相关政策的变化。　　（应受访者要求，文中王珂、江维、谢峰为化名）　　责任编辑：刘万里SF014

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编辑:何光宗

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　　虽然12306再三强调，任何平台没有优先权，个人和第三方平台一样待遇。但是，很多网友真实的感受是，在12306上买不到票，但在第三方平台上买到了。。

　　中国国民党、民进党、民众党三党在台立法机构席次均不过半，民进党推举现任“正副院长”游锡堃、蔡其昌争取连任，中国国民党由韩国瑜、江启臣搭档参选，而拥有8席关键少数的民众党也在1月31日宣布，推派自己人黄珊珊出马参选。

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　　光大证券研报指出，2月市场风格或处于均衡与顺周期。1月份市场处于“弱现实，弱情绪”情景，市场风格明显偏防御。展望未来，短期内“现实”或会呈现弱修复，而“情绪”也有望在春节后走强，因此未来市场可能会处于“强现实、强情绪”情景，市场风格或许会较为均衡。此外，因此“强现实、弱情绪”情景也可能会出现，在这种情景下，市场风格或会偏向顺周期。

　　【环球时报-环球网报道记者乌元春】外交部发言人汪文斌主持2月2日例行记者会。会上环球时报-环球网记者提问：1月31日，菲律宾国家安全顾问阿尼奥发表声明，指责中国在黄岩岛问题上的立场和主张。中方对此有何评论?

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　　此次河南暴雪也影响了部分乘客的出游计划，广东的张女士原计划1月31日至2月4日携家人前往河南旅游。本来想着去龙门石窟、老君山、云台山玩一趟，但是看到暴雪预警，计划改期再去。

　　据“广东征兵”微信公众号消息，1月30日，2024年广东省征兵工作电视电话会议召开。会议由李军主持，广东省委常委、省军区少将司令员张弓，副省长刘国周，省军区少将副司令员于福文出席会议。

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　　1月31日14时，河南省气象台又发布暴雪蓝色、道路结冰黄色、大风蓝色预警称，预计1月31日14时到2月1日14时，全省多地将出现5毫米以上的降雪，局部地区将出现10毫米以上降雪。淮河以北大部分县市有降雪或雨夹雪，路表温度低于0℃，将出现对交通有较大影响的道路结冰。全省大部东北风4到5级，阵风7级左右，局部地区还将出现阵风8级或以上。

中央气象台副首席预报员张峰表示，与2023年12月发布冰冻黄色预警时相比，这次南方地区冻雨的影响范围更广、强度更强、时间更长，影响时间将从2月1日持续到4日。

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1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发<a href="https://www.kdocs.cn/l/cfSWuntESTrR">《关于优化本市住房限购政策的通知》</a>，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

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　　台立法机构全面洗牌，新会期将迎来54位新面孔，而今日是立法机构“新生报到日”，8点开放“立委”报到，往年都有不少人拼抢头香，想要拿个好彩头，中国国民党平地少数民族“立委”黄仁一大清早就现身立法机构，他表示，自己三天以前就在这边轮流站岗，不知道要在议场内还是场外，今天凌晨12点时在里面。

　　高卫东生于1972年11月，河南邓州人，毕业于贵州工学院，此后长期在省会贵阳市工作，曾任经济技术开发区规划建设环保局局长、小河区副区长、贵阳经济技术开发区管委会副主任。

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　　一是优化调整受托支付金额标准，与当前我国经济发展水平相适应。对于固定资产贷款，明确向借款人某一交易对象单笔支付金额超过一千万元人民币的，应采用受托支付方式。对于流动资金贷款，规定支付对象明确且向借款人某一交易对象单笔支付金额超过一千万元人民币，应采用受托支付方式。对于个人贷款，明确单次提款金额超过三十万元人民币的个人消费贷款，以及单次提款金额超过五十万元人民币的个人经营贷款，应采用受托支付方式。

　　而成为超大、特大城市，除了城市的吸引力会进一步加强，更重要的是实打实政策上的倾斜。一般来说各部门在政策制定时，往往会以城市等级来确定范围，例如《“十四五”全国城市基础设施建设规划》就曾提出，“支持超大、特大城市为中心的重点都市圈织密以城市轨道交通和市域（郊）铁路为骨干的轨道交通网络，促进中心城市与周边城市（镇）一体化发展。”

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　　也是在这一年，杭州地区生产总值达1.05万亿元，跨入“GDP万亿”城市行列。同年，杭州成功申办亚运会，并成为2016年G20峰会举办城市。也是从该年起，杭州常住人口持续保持6位数以上的增长。

　　据台湾媒体报道，台湾立法机构龙头争霸战已落幕，国民党推出的韩国瑜、江启臣当选。绿（民进党）白（民众党）隔空交火又起，双方为谁先致电沟通台立法机构正副负责人投票一事互呛。

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　　2月2日，正义网记者从最高人民检察院获悉，贵州旅游投资控股（集团）有限责任公司原党委委员、工会主席吴静（副厅级）涉嫌受贿一案，由贵州省监察委员会调查终结，移送检察机关审查起诉。经贵州省人民检察院指定管辖，由贵阳市人民检察院审查起诉。日前，贵阳市人民检察院依法以涉嫌受贿罪对吴静作出逮捕决定。该案正在进一步办理中。

　　长期以来，缅北果敢自治区以白所成、魏怀仁、刘正祥、徐老发等为首的多个犯罪集团大肆组织开设诈骗窝点，公开武装护诈，针对中国公民疯狂实施电信网络诈骗犯罪活动，诈骗数额巨大，同时涉嫌故意杀人、故意伤害、非法拘禁等多种严重暴力犯罪，犯罪情节极其恶劣，社会危害极其严重，人民群众深恶痛绝。在掌握相关犯罪事实和证据的基础上，2023年12月10日，我公安机关对白所成等10名缅北果敢自治区电信网络诈骗犯罪集团重要头目进行公开悬赏通缉。在外交部和我驻缅大使馆大力支持下，公安部派出工作组赴缅甸开展国际警务执法合作，工作组与缅方进行多轮会谈磋商，就联合打击电信网络诈骗犯罪、全力缉捕并移交电信网络诈骗集团重要头目等达成一致意见。随后，缅甸警方陆续抓获了我公安机关公开通缉的白所成、白应苍、魏怀仁、刘正祥、刘正茂、徐老发6名犯罪嫌疑人，白应兰、魏榕、魏青松、刘积光4名犯罪嫌疑人在逃。1月30日，缅警方决定将到案的上述6名犯罪嫌疑人以及我公安机关前期向其通报的另外4名重大犯罪嫌疑人移交我方。当天，公安部组织云南公安机关民警赴缅甸执行包机押解任务，成功将相关犯罪嫌疑人押解回国。

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据贵州省纪委监委1月29日消息，经贵州省委批准，贵州省纪委监委对贵州省贵阳市人民政府原党组成员、副市长林刚严重违纪违法问题进行了立案审查调查。

　　相对于个人，携程等第三方平台拥有更强大的服务器和更先进的技术，而普通用户受限于网络速度，再加上人工手速不及第三方平台高速的软件抢票，个人往往抢不过第三方平台，个人往往被强大的服务器秒杀。这就是个人抢不到票，第三方能抢到票一个重要因素。

发布于：无锡南长区

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