成品源码78W78高位购房者希望受惠利率下调，存量房贷调整卡点在哪成品源码78W78儿？
高位购房者希望受惠利率下调，存量房贷调整卡点在哪成品源码78W78儿？
碑文记载，墓主人赵府君为甘肃天水人，祖上曾任晋朝尚书令，后代迁居于堂阳(今新河县)。市县文保人员对古墓清理发掘时还发现了白釉葵口瓷碗残片。
去年央行对存量房贷利率普调后，已有很多成品源码78W78存量房业主受益，但存量与新增房贷的利息差目前仍然较大。 在全国层面房贷利率取消下限后，多地房贷利率不断探底：一线城市广州的首套房贷利率最低达到3%，云南玉溪有银行的房贷利率已跌破3字头，只要2.95%。 但新增房贷明显受优待而存量房贷利率却“高位站岗”，降低存量房贷利率的呼声也越发高涨。 记者在采访中了解到，去年9月央行对存量房贷利率普调后，已有很多存量房业主受益，但无论是首套房还是二套房，存量与新增房贷的利息差目前仍然较大。有购房者表示，降低存量房贷利率，能够显著减轻居民负担，还能刺激居民消费。 未来“高位站岗”的老业主们能不能等来存量房贷利率的再一次下降？阻碍存量房贷利率再次下调的因素有哪些？ 某一线城市购房者王珂，买房后不仅房价下跌了，房贷利率也一直下行，他平时省吃俭用就为了尽早凑够钱提前还贷。 “买房一年多时间，我已经提前还贷两次、总计还款70万，之后打算存到一笔钱就提前还一次。”王珂对记者表示。 王珂坦言，刺激他一次次提前还贷的直接原因就是房贷利率的不断下调。他于2023年5月买了第二套房，贷款约130万元，当时的二套房商贷利率是5.35%，而现在，他所在一线城市的二套房商贷利率低至3.7%。虽然随着LPR（贷款市场报价利率）的调整，王珂的商贷利率现在已经降为5.25%，但相比现在最新利率，王珂每个月月供还是要多出一千多元。 “发布新的住房信贷政策那天，我们业主群内一片感慨，大家都觉得自己房子买早了，不仅房价‘站高岗’，就连房贷利率也高位站岗了，大家都在讨论如何及时止损。”王珂说道。 据贝壳研究院统计数据，在2022年1月时，全国百城首套房主流利率平均为5.56%，二套房主流利率平均为5.84%；而到了今年5月，百城首套主流房贷利率平均为3.45%，二套主流房贷利率平均为3.90%。尽管看上去利率只相差两个百分点左右，但按照100万元房贷来算，总利息差超过40万元，月供差达到1000多元。 购房人江维告诉记者，他在2023年11月购买首套房，执行利率LPR+35BP，但没过几个月，贷款银行已经将首套房贷利率调到LPR-10BP，他希望自己的存量房贷加减点也能跟进调整。 江维正在跟同小区的购房者们一起呼吁银行降低存量房贷利率。他表示，住房贷款有别于一般商业贷款，具有明显的民生属性，尤其是首套房的房贷，具备刚需属性，政策上应予平等对待。新老划断、给予增量明显优待的做法，会导致提前还贷、“卖旧买新”挂牌激增等问题，也会导致市场上出现以低利率消费贷置换高利率房贷等操作，不利于房地产市场平稳健康发展。 “如果存量房贷利率不会再下调，那我只能等收房后，找亲朋好友凑一些钱，把房贷提前还了，现在这个利率实在太不划算。”江维对记者说。 实际上，降低存量房贷呼声已久，去年央行和国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，已对部分存量贷款利率进行过一轮普调。 通知要求，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。 当时，符合条件的首套房存量房贷客户和部分“二套转首套”房贷客户都实现了存量房贷利率降低，其中“二套转首套”客户是此轮政策调整的最大受益方。 此类购房人手中的房产，原本在地方限购限贷政策下属于“二套房”，而楼市政策松绑后，按照新规又被视为“首套房”，便可以享受此次利率调整。 上海市民谢峰是受益者之一，他告诉记者，原本他有一套房屋在购买时并不是家庭唯一住房，但后期出售了其他住房，那套住房就成为其家庭唯一住房，而且上海又将原先的“认房又认贷”政策调整为“认房不认贷”，因此他那套住房就在政策层面上成为了“首套房”。在央行发出降低存量房贷利率通知后，谢峰就向贷款银行提出了申请，2023年11月，其申请获批，房贷利率下降至3.95%，每月月供少了200多元。 “按照政策要求，利率是按照原贷款发放时的下限来确定的，所以相比现在上海首套房商贷3.5%的利率，仍要高出一些。”谢峰表示。 近期，和上海类似，杭州也因二套房认定标准变化，部分存量房贷利率已自动调整为首套利率。 今年年初，在国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行副行长宣昌能就曾表示，2023年有超过23万亿元存量房贷利率完成下调，平均降幅0.73个百分点，每年减少借款人利息支出约1700亿元。 此外，近期也有不少城市通过“商业贷款转公积金贷款”（以下简称“商转公”）来变相降低存量房贷利率，众所周知，公积金贷款利率要显著低于商业贷款利率。 7月12日，武汉住房公积金管理中心就宣布部分恢复二套房“商转公”，武汉地区缴存人家庭名下在本市仅有两套住房，且从未使用过个人住房公积金贷款的，可以就其中一套住房申请商转公贷款，最高额度可达100万元。7月1日，烟台市住房公积金管理中心也开始办理“商转公”直转业务，普通家庭限额80万元，多孩家庭最高限额100万元。 新增房贷利率仍在不断下降，未来“高位站岗”的老业主们能不能等来存量房贷利率的再一次下降？ 镜鉴咨询创始人张宏伟对第一财经表示：“羊毛出在羊身上，如果存款利率没有下降，贷款利率也不可能下降，银行作为企业，也需要考虑自己的利润空间。存量房贷现在在银行看来，是优质资产，降低存量房贷利率会压缩利润空间，对于银行来说，他们更在意报表上的利润。” 上海某股份制银行内部人士也对记者表示，尽管存款利率已经出现多轮下调，但受房贷利率降低等因素影响，银行净息差仍然普遍承压。 国家金融监督管理总局发布的数据显示，2024年一季度商业银行净息差为1.54%，较去年四季度的1.69%下滑了15个基点，创下历史新低。 目前，中农工建交邮六大行三年定期存款利率为1.95%，五年为2.00%。在房贷利率下限取消后，市场上已经开始出现“2字头”的房贷利率，若房贷利率继续下调，毫无疑问银行的经营压力也会比较大。 张宏伟认为，如果购房者希望存量房贷利率继续下降，目前只有两种实现途径：一是LPR下降，今年有1-2次机会，估计累计降息0.5个百分点，存量房贷利率会随之在第二年下降同样的幅度；二是近期再出现存款利率下调，只有存款利率下降了，银行贷款利率下降才会有空间，去年9-10月存款利率下降后，存量房贷利率就整体下调了一次，让购房者的还贷压力有所减轻。未来，存量房贷利率是否整体下调，将和存款利率是否下调以及下调幅度有密切关系。 “可以预见的是，如果增量与存量继续维持这么大的利息差距，肯定会有更多提前还贷的情况发生。从老百姓的角度来讲，能省多少是多少，大家会尽可能去提前还一部分贷款，让利息少支出一些。”张宏伟表示，接下来，在购房者、银行和政府部门等多方之间，还会出现新一轮博弈，或许博弈之后存量房贷利率还有继续下降的可能性。 北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，虽然购房者作为借款人已经与银行达成合同约定，利率要以合同约定为准，但是现在的新增房贷利率持续走低，新购房人和老购房人的房贷利率相差悬殊，所以，购房者可以尝试和银行去沟通，同时也应多关注相关政策的变化。 （应受访者要求，文中王珂、江维、谢峰为化名） 责任编辑：刘万里SF014koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:李文信
TOP1热点：泽连斯基乘法国政府的飞机抵日 安保级别和美总统相同
数天后，韩国总统室发言人李度运在记者会上透露，尹锡悦7月19日已经将13处暴雨重灾地区指定为“特别灾区”，庆尚北道醴泉郡、忠清南道公州市和论山市等13个重灾区位列其中。。
联合国粮食峰会特使卡里巴塔说：“中国很好地管理自己的粮食库存，不仅保障了中国人民的粮食供给，也为世界人民的粮食安全作出重要贡献。”
TOP2热点：恭喜！2023射击世锦赛中国队破世界纪录夺金
“把比赛时间从白天调整到晚上，全部安排在城北新区体育馆进行，那是县城最大最好的球场。”赛事筹办会上，赖洪静主动提出升级赛事的新点子，“踢夜场对灯光提出了更高要求，为尽可能满足比赛标准，政府出资70多万元，新建6个灯柱，难题迎刃而解。”
TOP3热点：卢卡申科：普里戈任目前不在白俄罗斯孙尚香站在凳子上辅导刘禅写作业
近年来，新疆大力发展可再生能源，持续推进能源结构调整，在沙漠、戈壁、荒漠地区加快建设大型风电光伏基地项目，初步实现了新能源规模化、集约化开发利用，新能源产业规模不断壮大。仅今年上半年，新疆新增新能源装机容量达701.7万千瓦，是2022年同期数据的10.5倍，创造了多个“历史之最”。
布林肯还表示，乌克兰已获得了50多个国家的装备和支持，其部队接受了训练，而且许多受训过的部队还没有完全投入战斗。
TOP4热点：铭记历史 致敬英烈！中央广播电视总台纪录片《忠骨》感动献映天堂草原电视剧在线观看
哈萨克斯坦伟大诗人、思想家阿拜·库南巴耶夫曾这样说：“世界有如海洋，时代有如劲风”。共建“一带一路”倡议顺应历史潮流、时代大势。乘着共建“一带一路”的东风，哈萨克斯坦已成为发展的热土。站在新的起点上，中哈将继续做共建“一带一路”的先行者，推动构建世代友好、高度互信、休戚与共的中哈命运共同体。
近年来，植保无人机、北斗导航、免耕播种机、智慧农业物联网……各式各样的新科技在中国农村的农业生产中广泛应用。操作这些“新农具”的生力军正是新一代年轻人。
TOP5热点：好莱坞编剧投票批准全行业罢工 要求获得更公平报酬宝宝都湿透了还嘴硬疼怎么回事
习近平总书记指出：“中华文明在继承创新中不断发展，在应时处变中不断升华”。在人类历史上，旧大陆、大河流域的几大原生文明，大多因为不能抵御外部力量的冲击而衰亡，唯有中华民族创造的中华文明始终延绵不绝、历久弥新。哲学家冯友兰曾写道：“盖并世列强，虽新而不古；希腊罗马，有古而无今。惟我国家，亘古亘今，亦新亦旧，斯所谓‘周虽旧邦，其命维新’者也。”“周虽旧邦，其命维新”出自《诗经》，它所包含的创新精神已经成为中华优秀传统文化的重要元素之一。
TOP6热点：庐山、三清山、龙虎山，千年陶瓷文化、千年书院文化……江西...姐妹们有在家里光着做饭的吗
数天后，韩国总统室发言人李度运在记者会上透露，尹锡悦7月19日已经将13处暴雨重灾地区指定为“特别灾区”，庆尚北道醴泉郡、忠清南道公州市和论山市等13个重灾区位列其中。
碑文记载，墓主人赵府君为甘肃天水人，祖上曾任晋朝尚书令，后代迁居于堂阳(今新河县)。市县文保人员对古墓清理发掘时还发现了白釉葵口瓷碗残片。
TOP7热点：火出圈！他们为何叫“海东青”？爆乳女仆高潮在线观看
第二次造访宝岛的清华大学学生张渊沫说，走过台湾的城乡与山海，自己最珍贵的收获是台湾同胞的那份真情。参访每一站，大陆学生们都会收到伴手礼，多到行李箱已装不下。
TOP8热点：俄媒：瓦格纳雇佣兵集团人员从俄罗斯南部两个州撤离老婆当我的面和别的男人聊天
本月15日，73岁的内塔尼亚胡曾因高温脱水感到头晕被送医检查。
TOP9热点：诺辉健康公布宫证清基线临床数据少妇大叫太大太粗太爽了
近日，国家统计局发布数据显示，今年全国夏粮产量14613万吨（2923亿斤），仍处于较高水平，实现了丰收。作为全年粮食生产的第一季，夏粮生产再获丰收，为夺取全年粮食丰收创造有利条件，为稳定经济发展预期、保障国民经济平稳运行打下坚实基础。
TOP10热点：武汉大学研究团队揭示植物抗虫分子机制 让水稻抗虫又稳产噼里啪啦免费观看视频大全
中国动画一路走来，从中华优秀传统文化中获得了源源不断的创意灵感和丰富的文化滋养。20世纪50年代到80年代的中国动画学派坚持探索民族创作之路，推出了《小蝌蚪找妈妈》《骄傲的将军》《大闹天宫》等一大批富有鲜明中华民族特色的动画作品，这些作品凭借独特的东方意蕴和超乎寻常的表现力，塑造一系列令人难忘的经典形象。
这一片紧邻五大道“小洋楼”群的废旧老厂房引起了五大道管委会的注意。经过改造，这里诞生了大大小小26家创意店铺。破旧的工业风与特色小店混搭在一起，颇具“文艺范儿”，成了五大道的新晋“网红”。