铜铜铜铜铜铜铜铜铜好大好深色投资海外房产关注六大问题铜铜铜铜铜铜铜铜铜好大好深色 土地使用年限需注意
投资海外房产关注六大问题铜铜铜铜铜铜铜铜铜好大好深色 土地使用年限需注意
房地产承压
羊城晚报讯 2010年时，刘先生在中介的介绍下，以2万多美元拍下一套海外房产，觉得很便宜。谁知买房后，刘先生才发现，房子不仅旧，地段又偏僻。为了能用租金抵消日常房子的维护费用和税费，便对房子进行了翻新，花掉的钱都与买房钱差不多了。另外，由于房子是在“穷人区”，租客经常不按时缴租金，甚至“白住”，而他不可能为了租金，坐飞机去国外打官司。刘先生也曾想铜铜铜铜铜铜铜铜铜好大好深色过把房子卖掉，但是卖房需6%的中介手续费，算下来最终还要亏本，现今刘先生对此次投资后悔不已。 如果你对投资海外房产感兴趣，除了要清楚投资需求和目的，最好提前了解以下6个问题。 问题一： 该国整体投资环境 除了国家政治和经济形势、房产市场是否健康、是否对非本国居民买房有限购和税收以及汇率变化等，投资者还要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值)，确定自己的投资方向。若租售比值小，以投资买房，低买高卖形式较好；反之比值越大，以出租来获得稳定的收益较好。 问题二： 该国买房的优惠政策 要了解各国的买房优惠政策。比如澳大利亚和加拿大等国家，非本国居民买房，申请银行的按揭贷款的利率能享受与本地居民同等待遇，贷款政策非常优惠宽松；像塞浦路斯，规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产，即可获得该国永久居留权，享受本国公民待遇；还有希腊、西班牙等国也有类似的政策。 问题三： 该国的土地使用年限 由于土地制度不同，各个国家的土地所有权也有所不同。海外很多国家土地都为私有制，一般来说购买了该国的住房时，也就获得了土地的永久产权。但也有个别国家有特别规定，比如泰国的房产土地使用年限是90年，到期后得归还给政府。 问题四： 该房产的地段和升值空间 理财师表示，在投资海外房产时，投资者仍需选择大城市、好地段的房产，这样未来在保值、增值方面更具优势。但同时要注意两点，一是充分评估当地房产的市值，避免买到有水分的房产；二是要选择该国的大城市，这样的投资才最有保障。 问题五： 需缴哪些税费 现今不少海外国家的房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节，成本很高。比如投资加拿大房产，购房时，需缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等，这些费用约为房价的10%左右。房产持有阶段，还要向政府缴纳税，如多伦多的税率，现今约为房价的1%左右；出售时，还要缴纳各种税费，比如增值税、房屋转让费、中介费、验房费等等，这些费用积累起来就会摊薄投资的最终实际收益。 问题六： 小心房产中介从中使诈 很多房产中介为了推销海外房产，宣传时故意夸大其辞。比如说在葡萄牙买50万欧元以上房产，24小时内就可办完手续，平均每年只需住7天就可享受在该国永远居住的权利，却对投资者还需通过葡语A2考试才能获得国籍资格一事只字不提。所以，最好自己能亲自去看房产，去了解，多咨询投资专家和成功投资人士，防止中介从中使诈。 (投资与理财)koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:张广才
TOP1热点：我国首个万吨级光伏绿氢示范项目全面建成投产
消息发布后，同程旅行平台的相关国家签证咨询量上涨近3倍。马蜂窝数据显示，相关海外目的地热度平均涨幅超过150%，日本以高达350%的瞬时访问热度高居榜首。携程数据显示，出境游产品瞬时搜索增长超过20倍，其中国庆出发时段最受关注，日本、澳新等跟团产品热度高涨。。
TOP2热点：沙普斯接替华莱士成为新任英国国防大臣
不过投资者也需要注意，如果取消了印花税，千万不要去触碰业绩亏损、存在退市风险的垃圾股，还是应该首选业绩优良成长性好的中特估股票买入并持有，因为垃圾股即使在牛市中，也不一定能让投资者赚到钱，但绩优股让投资者获利的概率则会更高。
TOP3热点：2023美网公开赛揭幕日，中国选手四战全胜！海角社区id:1120.7126
据一项调查确定，6月23日，该公司位于亚利桑那州凤凰城的总部发生卡车火灾的原因可能是单个电池组内的冷却液泄漏。8月10日，停在该公司亚利桑那州柯立芝工厂的一辆工程验证卡车上发生了一起轻微的热事故，进一步证实了这一发现。两起事故均未造成人员伤亡。
@用户7451346954获得10.03%的收益，收益率分49.14，资产分47.66，加权得分96.8，暂时位居总榜第八名。
TOP4热点：日本敦贺核电站2号机组供水处理建筑内发生火灾无忧传媒的短视频制作技巧
但个股市值体量、股性以及所处的市场环境不同均会影响阳包阴策略的有效性。保守起见，策略哥特地回测了近几年ST天成相同指标形态的出现次数及后续影响，数据发现ST天成从2020年起共出现过17次阳包阴且股价站上5日均线的情况。
值得注意的是，晶科能源还表示将积极关注包括美国佛罗里达1GWN型组件在内的海外扩产机会。
TOP5热点：中国游客赴日意愿下降，日本业界一片担心海角社区id:1120.7126
八成上市公司上半年业绩扭亏
此外，公司还需自查其在上市公司业务管理系统填报的独立董事相关信息是否真实准确完整。
TOP6热点：王毅会见英国外交大臣九一九色国产
此外，
如果看“和”的古体字，会发现它的甲骨文、纂书和繁体字都很像，下边像几根竹子，很多竹管在一起，且每根长短不一，上面有三个“口”在吹，很像“排箫”这种乐器。
TOP7热点：民诉法修订，这三处为什么不变？刚开始是拒绝的后来太舒服了
@用户7451346954获得10.03%的收益，收益率分49.14，资产分47.66，加权得分96.8，暂时位居总榜第八名。
“策略之王”发现，中恒集团出现阳包阴的同时，股价站上5日均线，表示短期多方强势，上涨信号得到了进一步的确认。
TOP8热点：吴利军任中国光大集团股份公司党委书记年轻的女医生
天和防务目前已形成“军工装备”、“通信电子”、“新一代综合电子信息(天融工程)”等三大业务体系和军工装备、5G射频、物联感知、行业大数据、数字海洋等五大业务板块，基于公司在军民两用大数据服务、物联感知等领域多年的行业积累和技术积累，为发挥陕西电信与公司以及促进会在各自业务领域的专业优势，推进全面战略合作，实现优势互补与共同发展，本着优势互补、互利共赢、共同发展的原则，在符合国家法律法规以及各方各自单位内部相关管理制度的前提下，经过反复研讨、友好协商，建立战略合作关系，充分发挥各自优势，加强全面合作。
TOP9热点：比亚迪电子158亿元收购的捷普工厂是何来头？海角社区id:1120.7126
据一项调查确定，6月23日，该公司位于亚利桑那州凤凰城的总部发生卡车火灾的原因可能是单个电池组内的冷却液泄漏。8月10日，停在该公司亚利桑那州柯立芝工厂的一辆工程验证卡车上发生了一起轻微的热事故，进一步证实了这一发现。两起事故均未造成人员伤亡。
TOP10热点：美媒：高温下生活环境恶劣，美上百囚犯嫌条件不好拒回牢房40岁阿姨荒野大镖客一电影导演
不过，暂不赎回二级资本债并不意味着一直不赎回。北京商报记者注意到，此前九江银行选择对2018年第一期二级资本债券不行使赎回选择权，但仅在两日后，该行又发布更正说明，决定行使15亿元二级资本债的赎回选择权。此外，2018年第二期二级资本债券该行也如期赎回。