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　　　记者了解到，最近银行发售的高收益理财产品几乎都设了百万元的资金门槛。这类产品大多低调发售，但每每遭遇“秒杀”。 杭州某家股份制银行的理财经理告诉记者：“我们最近推的一些信托类理财产品，基本上都是两三分钟就卖光，有一些还必须提前预约，没有预约根本买不到。”

　　　就房地产信托而言，控制风险的措施一般有这几类：土地使用权抵押、在建工程抵押、母公司担保、公司法人代表提供无限责任担保、相关银行的授信。土地使用权抵押和在建工程抵押是传统的做法，但是一旦市场出现大的波动，这种抵押的风险也就显而易见。而母公司担保、公司法人担保的实际作用并不那么大。银行的相关授信可以化解一定的风险，但是一个信托产品如果有了银行的授信作为风险控制措施，这个产品的收益率必然会下降。如前不久发行的保利地产的一只信托产品，因为有银行授信，其年化收益率只有6.8%。

　　　信托类理财产品如何挑选

　　　丁志毅举了一个例子，比如发行一只证券结构化产品，优先级募集6000万元，劣后级募集3000万元，用这笔钱买了一只9块钱的股票，如果这只股票跌到6块钱以下，优先级的客户也会面临损失。“评估这类产品的风险，首先要看现在的证券市场情况，其次要看优先级和劣后级的比例，此外还要看是否有其他安全措施，比如下跌过程中是否有严格的止损措施，或者下跌到一定程度是否会要求劣后级的投资人追加保证金等等。”（记者 朱雪利）

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【编辑:于学忠】