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　　　就房地产信托而言，控制风险的措施一般有这几类：土地使用权抵押、在建工程抵押、母公司担保、公司法人代表提供无限责任担保、相关银行的授信。土地使用权抵押和在建工程抵押是传统的做法，但是一旦市场出现大的波动，这种抵押的风险也就显而易见。而母公司担保、公司法人担保的实际作用并不那么大。银行的相关授信可以化解一定的风险，但是一个信托产品如果有了银行的授信作为风险控制措施，这个产品的收益率必然会下降。如前不久发行的保利地产的一只信托产品，因为有银行授信，其年化收益率只有6.8%。

　　　该银行的理财师告诉记者，最近正在预约的这款产品是证券结构化的信托产品，而监管部门对信托类产品的销售有过明确的规定，银行也是根据这个规定来确定投资门槛。记者了解到，2007年3月开始实施的《信托公司集合资金信托计划管理办法》中明确，信托计划委托人必须是“合格投资者”。根据规定，合格的个人投资者应当符合三项条件之一：个人收入在最近3年内每年收入超过20万元人民币，或者夫妻双方合计收入在最近3年内每年收入超过30万元人民币，且能提供收入证明；在认购信托计划时，个人或家庭金融资产总计超过100万元，且能提供财产证明；投资一个信托计划的最低金额不少于100万元。

　　　前不久，杭州某股份制银行面向高端客户推出一款300万元起步的房地产信托产品，三分钟不到就被一抢而空。“我们面向高端客户的产品一般以信托类产品和私募股权投资类为主，前者至少100万元起步，后者起步门槛更高，一般要500万元到1000万元的资金才能参与。”该银行的理财师说，尽管门槛很高，还是屡遭抢购，尤其是信托类产品大多要提前预约。

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【编辑:钱汉祥】