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　　　北京大学房地产发展基金研究中心副主任、中国城市商业网点建设管理联合会副会长杜猛告诉《经济参考报》记者，一般上市房企利润率在15%至25%，而信托途径融资成本都在15%以上，再加上严格调控，地价和房价被打压，利润空间进一步压缩，房企资金困局将进一步显现。他还向记者透露，除2000多亿信托资金外，还有超2000亿投资于房地产行业私募股权基金面临偿付，而私募股权基金回报率一般在18%至25%之间，更将加重房企资金负担。在他看来，房企利润降低，资金成本加大，同时面临集中还款境遇，房地产行业今年下半年将出现破产和并购潮。

　　　上述信托公司高管告诉记者，通过信托途径融资房企既包括大型上市公司，也有很多中小开发商，信托集中兑付将考验它们的资金融通能力。杜猛则称，包括信托、私募股权基金在内的高成本资金将加速房地产业的洗牌进程，为大型房企并购小型房企提供机会。在他看来，未来融资能力弱、内部营销能力差和产权不清晰中小房企将率先出局。记者　赵东东　高伟

在严格的限贷、限购等调控政策下，楼市成交量下跌，房价出现松动迹象。楼市低迷的同时，房企资金链也愈加绷紧。而今年有超2000亿房地产信托面临集中兑付，无疑进一步加Zoom与人性Zoom1区别重房企资金压力。

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【编辑:余克勤】