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　　　一是半年度投资性物业估值相应下调逾8亿元。美凯龙称，一方面给部分商户减免了租金和管理费，另一方面为了吸引设计师、家装公司、新能源汽车等优质品类入驻商场，暂时性给予了租金及管理费的优惠的商务条款，从而使公司租金收入及管理费收入出现阶段性下滑，也导致半年度投资性物业估值相应下调逾8亿元。

　　　当时，建发股份与子公司一起支付的合并成本为62.86亿元，低于取得的美凯龙可辨认净资产公允价值，产生了重组收益96.19亿元，其中归母重组收益95.22亿元，拉动建发2023年的归母净利润同比高增109%。

　　　具体来看这份年报，营收虽然有所下滑却仍超过百亿，然而最终亏损竟超过22亿元，原因就在于美凯龙凑齐了“三大减值”，对利润产生了巨大影响。

　　　投资性房地产公允价值的减少，一般与房地产租金收入、出租率变动趋势是一致的。在对监管机构的答复中，美凯龙表示，因为种种因素，自营及委管商场租赁收入较上年下降13.82%，自营商场年末平均出租率为82.8%，同比下降2.4个百分点；委管商场年末平均出租率85.7%，同比降幅为1.0个百分点。

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【编辑:吴家栋】