中国老大太凸凹DH公募REITs中国老大太凸凹DH加速跑 多元资产激发市场投资活力
公募REITs中国老大太凸凹DH加速跑 多元资产激发市场投资活力
“项目的底层资产虽为借款协议,但借款人是宏源资产,是大股东。等于借钱、还钱的都是自己人。”上述业内人士分析称。
业内人士认为,公募REITs以其稳定的分红和长期投资价值,满足了投资者对优质资产的需求。从投资策略来看,可重中国老大太凸凹DH点关注底层资产经营稳定、现金分红可靠的产品 ◎聂林浩 公募REITs市场迎来快速发展期。自2021年首批产品上市以来,市场规模不断扩大,上市产品数量已增至39只。今年增速尤为显著,新发产品数量有望创下历史新高。与此同时,市场参与主体和资产类型不断丰富,为公募REITs市场提供更加强劲的增长动力。 业内人士认为,公募REITs以其稳定的分红和长期投资价值,满足了投资者对优质资产的需求。从投资策略来看,可重点关注底层资产经营稳定、现金分红可靠的产品。 公募REITs扩容速度加快 截至7月15日,公募REITs上市数量已达39只。从历年发行节奏来看,今年公募REITs市场扩容速度明显加快。 2021年6月21日,首批9只公募REITs的上市,将这一创新产品带进投资者的视野。同年12月又有2只产品面世,使得2021年上市公募REITs的数量达到11只。2022年,公募REITs迎来“上新”小高峰,共有13只产品挂牌上市。2023年,发行热度有所降温,仅新增5只产品。时间来到2024年,公募REITs市场再次焕发活力,截至7月15日,今年以来已有10只公募REITs成功登陆沪深交易所,还有2只产品已经成立,等待上市。 此外,包括华夏首创奥特莱斯REIT、博时津开科工产业园REIT、华泰紫金宝湾物流仓储REIT等在内的多只正在申报的产品,已处于沪深交易所审核通过或注册生效状态,这意味着今年全年公募REITs的首发数量将远超去年,有望创出历史新高。 对于基金公司抢滩登陆公募REITs市场的热情,华夏基金基础设施与不动产投资部高级副总裁林伟鑫表示,积极布局并深耕公募REITs,可助力基金公司拓宽业务合作条线和范围,同时为基金公司深度参与金融供给侧改革,更好地服务实体经济带来新机遇。 “公募REITs市场规模将达到万亿级别,成为资产配置领域的蓝海,也为基金公司带来全新的发展机遇,布局早、耕耘深、管理能力强的基金公司将赢得市场先机。”林伟鑫表示,作为全新的金融产品,公募REITs为基金公司开辟了实物资产管理新赛道,进一步提升基金公司资产运营管理能力。 不仅如此,公募REITs的投资价值还得到了市场投资者的认可,产品提前结束募集及超募已成为常态。比如,今年上市的10只公募REITs,其公众发售份额均提前结募并触发比例配售。 7月5日, “作为长久期且强制分红的金融产品,公募REITs可以使基础设施资产稳定经营现金流的特点,较好地匹配投资者对于优质资产的投资需求。”中金基金创新投资部执行负责人刘立宇说,今年以来,不少公募REITs实现了较为理想的经营业绩,这与投资人寻求高分红、业绩确定性资产的偏好相契合。 底层资产品类日益丰富 在数量和规模快速提升的同时,公募REITs的资产类别也更加多元化。目前,公募REITs资产类型已涵盖收费公路、产业园区、仓储物流、保障性租赁住房等七大类,细分行业资产不断丰富。 Choice数据统计,目前已上市的39只公募REITs中,以收费公路和产业园区为底层资产的产品数量分别为10只和9只,合计接近总数的一半。从今年上市的10只公募REITs类型来看,消费基础设施类产品首次登场,数量已达4只。此外,华安百联消费REIT已于7月11日成立,挂牌上市指日可待。 上述提到的爆款产品——中信建投明阳智能新能源REIT,同样也是国内首单陆上风电项目,为公募REITs市场提供了又一单新能源基础设施产品。6月28日,华夏首创奥特莱斯REIT获得上海证券交易所审核通过,上市后将成为国内首单以奥特莱斯作为底层资产的公募REITs。6月13日,深圳证券交易所正式受理了银华绍兴原水REIT,该项目有望成为我国水利基础设施公募REITs第一单。 另外,今年4月1日,上海证券交易所还受理了中航京能光伏REIT的扩募项目。此次扩募拟在原有光伏电站资产基础上,混合装入水电站资产,若获成功也将开启公募REITs资产混装的新时代。 “公募REITs市场的参与主体和资产类型愈加丰富,对基金管理人的资产投资、运营能力都提出了更高的要求。”在林伟鑫看来,持续提升主动管理能力,加强自身投资建设和运营管理能力建设,提升运营效率和服务质量,是基金管理人确保基础设施项目持续健康运营的重要履职保障。他介绍道,公司早在2015年就组建了专业REITs团队,开展项目研究储备,现已设立专业部门负责公募REITs业务,团队成员具备丰富的基础设施与不动产的投资和运营管理经验。 长期投资价值凸显 在经历了去年的显著回调后,今年以来公募REITs二级市场表现较为亮眼。Choice数据显示,截至7月15日,中证REITs全收益指数今年以来涨幅超过8%,在已上市的39只公募REITs中,有32只取得正收益,平均上涨8.12%。 “在今年政策明确将基础设施REITs归类为权益类资产后,上半年公募REITs市场运行以估值修复为主线。市场参与主体逐渐将公募REITs置于大类资产配置图谱中。此类具备稳定且可持续分红现金流的资产,将被市场重新评估和定价。”林伟鑫说。 在业内人士看来,作为另类高分红资产,公募REITs具有一定的稀缺性。从长期来看,公募REITs具有较高的配置价值。 刘立宇表示,公募REITs以运营成熟稳定的基础设施资产作为主要投资标的,在经营上具有较强的韧性。尽管公募REITs具有权益类资产价格波动的特点,但由于其主要投资实物资产,因此具有较强的风险抵御能力和长期分红预期。 “一是,公募REITs目前的分红水平较高,和其他生息类资产相比,具有较强的吸引力。二是,公募REITs覆盖不同的行业、地域,可以实现较为理想的分散投资,并实现区别于股票和债券的风险收益特征。三是,公募REITs的运作周期较长,并且可以通过扩募等方式持续提供新增配置机会,延长产品运作期限,为长期资产配置提供便利条件。”刘立宇补充道。 “公募REITs在大类资产配置中也可以发挥积极作用,一方面可以成为‘固收+’策略增厚收益的选择,另一方面能够作为红利低波资产的优质补充。”对于后市的投资策略,林伟鑫建议关注底层资产经营稳定、现金分红可信度和确定性高、安全边际较高的逆周期行业。 中信建投证券房地产和建筑行业首席分析师竺劲表示,可重点关注估值审慎、具备二级市场溢价的一级项目。大多数一级项目较二级市场具备明显估值优势,同时一级项目现金分红派现率整体高于二级项目,“打新”依然是投资公募REITs市场的一个重要策略。 责任编辑:尉旖涵koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:刘乃超
TOP1热点:没有发达的民营经济,就没有强大的国有经济
持续推进资本市场高水平开放,是吸引外资趋势性投资人民币资产的重要内容之一。种种迹象表明,有关部门将在扩大交易产品范围、优化基础制度建设、丰富投融资工具、进一步提升跨境监管能力等方面继续发力,持续推进资本市场制度型开放。。
值得一提的是,科创板一直以坚守“硬科技”定位而著称,其在审核拟IPO公司时,往往关注其科技含量,以及这种科技含量是否与公司所宣称的一致。
TOP2热点:【ETF特约收评】央行出手,人民币汇率走强!科网龙头再迎普涨,港股互联网ETF(513770)场内收涨0.64%
纽约商品交易所7月交割的西德克萨斯中质原油期货价格上涨1.64美元,涨幅为2.3%,收于每桶71.74美元。根据道琼斯市场数据,按照最活跃合约计算,本周WTI原油期货下跌1.3%。
惠誉上周警告称美国的高评级受到威胁,当时债务僵局久拖不决可能触发美国债务出现违约,因此把其调入“评级负面观察”名单。美国参议院周四通过暂停美国债务上限的法案,现在只需总统拜登签字即可成法。
TOP3热点:富力地产(02777):张力与美国加州北区检察官办公室签订暂缓起诉协议中国老大太凸凹DH
2022年A股新增上市公司428家,保持了常态化发行,为投资者输送了新的投资标的。资本市场中长期资金来源持续扩大,公募基金等专业投资者力量稳步增强,个人养老金投资公募基金业务正式启动,境内外专业机构投资者的持股比例、交易占比逐步上升,个人投资者交易占比从长期超过80%下降到60%左右。
TOP4热点:凯盛新能(01108.HK):章榕获委任为总裁美国xaxwas9977777
“回撤风波”后的李蓓,“扬言”为百亿资产打“闪电战”
本场比赛,中国女排的首发阵容为——主攻:李盈莹、王云蕗;副攻:袁心玥、王媛媛;接应:龚翔宇;二传:刁琳宇;自由人:王梦洁。
TOP5热点:中钢洛耐(688119.SH):拟使用不超3亿元暂时闲置自有资金进行现金管理BBwBBw BBwBBw40
对此,华尔街日报分析称,英伟达不仅要从AI热潮中获胜,而且要赢得非常、非常大的胜利,而这仅仅是为了证明现有估值是合理的。
何总和小帅介绍,去年,永雄一位副总出来创办的催收公司,也因购买公民个人信息提供给供员工用于催收,而被岳阳警方“端掉”。
TOP6热点:锡装股份(001332.SZ):“高效传热技术及产品研发制造基地建设项目”正在设备安装调试中中国老大太凸凹DH
照顾“花花”与打理大熊猫幼儿园,这种心无旁骛的心态也许是最重要的。和谭金淘一样,“花花”的世界也很简单,恰恰是这种简单,在喧嚣的钢铁森林里营造了一片梦幻之地,将许多人从生活的压力与疲惫中短暂地解放出来,投射出他们理想的倒影,让他们得到温柔的抚慰。
TOP7热点:陕西紫阳农商行因违反金融消费者权益保护管理规定被罚2万元老人BBWBBwBBwßBw
美国国务院6月2日宣布,国务卿安东尼·布林肯下周将访问沙特阿拉伯,讨论两国“战略合作”等事项。
有模特业内的从业者直言不讳地对我说:“你太胖了,大小腿的比例不是最优的,脸不够立体,下巴有点后缩……”
TOP8热点:ETF日报:资本市场可能“抢跑”猪肉基本面,可以继续关注养殖ETF毛多多bgm
毛怡冰也告诉记者,中国旅游市场展现坚实韧性并蕴含巨大潜力,在华企业拥有广阔发展空间。
四是以城市更新优化住房供给。鼓励各区(市)棚户区和城中村改造征收补偿货币化安置,试点房票制度。
TOP9热点:盘点2023上半年公募基金公司非货规模变动 汇添富基金规模排名双下滑海角社区id:1120.7126
事实上,摩根士丹利国际控股公司此前已多次受让摩根士丹利华鑫基金的股权。
据记者不完全统计,中国市场已经成为希尔顿、洲际、ClubMed、卢浮等多家集团的第二大市场。
TOP10热点:华伍股份(300095.SZ):已累计耗资7634.98万元回购2%股份旅行者让雷电将军怀上小宝宝
湖南机场集团空港实业的相关工作人员称,黄花机场已经基本实行了“同城同价”,未来还会推出一些相关举措,继续完善机场餐饮“同城同价”的实行。