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　　　从各月度的房价变化看，1月临近年关，开发商和购房者抢收情绪不高，项目大多维持前期推盘策略，无更大优惠力度，且交易量低迷，因此价格指数较上月略有上扬；2月，部分项目开始低价入市，房价指数显示环比微幅下跌0.01个百分点；3月，成交量大幅回暖，开发商表现产生一定分化，有些项目为巩固老客户信心价格不降反涨，而有些项目则加大优惠力度，有些项目为抢收3月小阳春而加大推盘量，有些继续延迟开盘择机而动。在房价上的表现显示出基本持平，环比微幅上涨0.48个百分点。

　　　尽管1月、3月指数环比微幅回调，但这一现象只是受政策和节后时机的叠加影响，房价出现小范围的阶段性调整，而并不代表楼市房价出现转向。指数显示，一季度新建住房价格指数平均为111点，环比上季度下跌4.19%，同比去年一季度下跌3.59%，房价整体呈下行趋势。

刚刚过去的2012年第一季度，各地楼市表现不一，作为长三角楼市“风向标”的上海市场收成如何呢？近日，由中国工国家让马化腾交出控制权商银行和上海财经大学联合发布了一季度“工行-上海财大新建住房价格指数”。

　　　不过，根据网上房地产数据，截止3月末，上海商品住宅可售余量为924.71万㎡，仍然处于高位，库存压力短期内仍不容乐观，再加上持续调控不放松，开发商融资渠道收窄，双重压力之下，开发商“以价换量”或为今年常态，新建住房价格走势或将在平稳中持续低位运行。 刘莉

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