XXXXXL18WASWAS谢国忠:房地XXXXXL18WASWAS产泡沫破裂就像温水煮青蛙
谢国忠:房地XXXXXL18WASWAS产泡沫破裂就像温水煮青蛙
7月16日,美国总统气候问题特使约翰·克里开启了访华之行,他是近一个月来第三位访华的美国政府高级官员。在他之前,美国国务卿安东尼·布林肯于6月18日至19日访问中国,7月6日至9日美国财政部部长珍妮特·耶伦对中国进行了访问。美国高官接连访华,为沉寂已久的中美关系带来了新的活力,受到全世界的关注。
中国房地产市场的牛市论者,寄希望于限购令取消。于是,投机客和开发商继续坐守大量囤积的房产,XXXXXL18WASWAS等待市场复苏。他们的假设前提是:目前的房产熊市,是政府造成的。这种观点可谓大谬。 今天的熊市,就是泡沫破裂的结果。中国房地产被估值过高,这是不容否认的。现在投机客和开发商手中掌握的存量房和空置房,已经超过了国内生产总值的100%。这样的局面,有助于中国经济实现软着陆,但却会让市场调整的过程变得更加漫长。 目前中国6.5亿城市居民的人均居住面积已经超过了欧洲和日本。在建房屋还可以再容纳两亿人,相当于未来十五年的城市人口增量。至于说价格,北京和上海每平米房价均值已经超过居民平均月工资的五倍。 日本股市的最高点出现在1989年,而房价在1992年达到了历史高位。那之后,股市和房价都跌掉了80%。中国股市的高点出现在2007年,房价高点出现在2010年。未来股市和房价的下跌,最终还是会达到合乎其发展规律的结果。说到底,支持房价的还是居民收入水平,而不是涨价预期。 中国房地产泡沫的破裂过程,看起来像是电影里的慢动作。政府的限购令,针对的是购买多套房屋以及非本地居民购房。这就表明中国房地产市场的“繁荣”,就是投机活动带来的结果。但是假设限购令取消,投机活动就真的能再度繁荣?对此我深表怀疑。 首先,大多数买得起房子的人,手里已经有多套房产,市场存在饱和点。其次,投机资金也不像以前那样充足。贸易顺差和热钱流入都已经大幅下降。即便是投机活动复苏,也会迅速拉高利率。很可能是明年,等到限购令真正取消的时候,市场局面还是不会扭转,那些困守空房的投机者最后一线希望破灭,这可能会导致房地产市场大跌。 所以说,继续坚持限购令,对政府来讲是一个很好的手段,有利于实现经济软着陆。就像温水里煮着的青蛙一样,投机者可能始终都不会跳出来。但是最终,他们还是不得不承受所有的损失,卖掉手中囤积的房产。这一次,将会是工薪阶层能够承受的价格水平。 (作者为知名经济学家)koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:张成基
TOP1热点:俄北方舰队将组建新集团军,与北约对抗继续升级
郝鹏表示,在辽宁振兴发展的关键时期,龚旗煌校长带队来辽宁调研,共商校地合作大计,向外界释放了辽宁良好预期,。
一段时间以来,日本在防务、经贸等多个领域积极配合美国围堵中国,导致中日关系陷入复杂困难局面。
TOP2热点:“外滩教育论坛”聚焦创新教育与教育创新
7月13日晚上,内蒙古自治区纪委监委发布消息,内蒙古自治区人大法制委员会原副主任委员毕力夫涉嫌严重违纪违法接受审查调查。
TOP3热点:WTT球星挑战赛:王楚钦/孙颖莎混双夺冠 中国队锁定单打...生物老师上课亲自给我们展示自己
马凯硕在新书中提出,21世纪将是亚洲的世纪,西方主导世界的时代将终结,而亚洲将重返世界舞台的中心,并为当前全球面临的风险与挑战提出自己的解决方案。面对亚洲的回归,西方拒绝接受并作出相应的调整,由此加剧了未来的不确定性。马凯硕在专访中表示,西方应该采取一种更明智的做法应对当前的全球格局之变,那就是与亚洲分享权力、保持对话与合作,共同携手应对全球性挑战,从而打造一个更稳定的世界。
TOP4热点:女子在地铁宣扬辱华言论?警情通报之外,这些细节不容忽视中国MACBOOKPRO高清
真有的你,卢卡申科!他告诉普京的这个秘密,如果是真的,确实是信息量很大。
TOP5热点:“外滩教育论坛”聚焦创新教育与教育创新天美麻花果冻
米莉亚姆的女儿,也就是李凯尔的母亲苏珊娜,对于身上的中国血脉非常感兴趣,一直在投入时间和精力寻亲。经过长期求助官方和民间组织,苏珊娜遇到了汤姆的后代,找到了现深圳市龙岗区的新木新村地址。
TOP6热点:WTT球星挑战赛:#王楚钦孙颖莎再夺冠军#JMCOMIC2.MIC
该鉴定书提到,患者王卫东直肠癌,行化疗及靶向治疗后手术存在一定难度及风险,术中出现大出血后,医院多学科联合止血及抢救治疗,无法止血后采取纱布填塞压迫止血,术后转ICU治疗,诊疗措施符合医疗原则。
国家企业信用信息公示系统显示,黑龙江嘉美建设有限公司成立于2009年7月6日,注册资本5000万元,经营范围包括住宅室内装饰装修、建设工程施工、文物保护工程施工、建筑物拆除作业(爆破作业除外)等。
TOP7热点:杨伟民谈促消费:增强消费能力是我国经济长期向好的关键甘雨去内布料开襟XMAN
7月13日晚上,内蒙古自治区纪委监委发布消息,内蒙古自治区人大法制委员会原副主任委员毕力夫涉嫌严重违纪违法接受审查调查。
2021年9月,广东省公安厅原党委副书记、副厅长何广平被查;2022年8月,曾任广东省公安厅政治部主任的江理达被查;2022年11月,曾任广东省公安厅副督察长,汕头市副市长、公安局局长的曾湘澜落马。
TOP8热点:三枪亮相全球最大内衣展 民族品牌打造全球化供应链支撑体系非洲14MAY18
黑龙江省公共资源交易中心信息显示,齐齐哈尔市第三十四中学校园新建附属综合楼项目计划施工工期2022年12月5日—2023年12月31日;建设附属综合楼1栋,建筑面积6800平方米,地上5层;配套建设设备房1座,塑胶跑道、道路及路面硬化、绿化等场区配套工程。
龚旗煌还出席了北京大学在辽选调生及校友代表座谈会,听取大家在辽工作生活的心得体会。
TOP9热点:中国银行业协会刘峰:进入净值化时代后,银行理财呈现三个特...XXXXXL196
2021年9月,广东省公安厅原党委副书记、副厅长何广平被查;2022年8月,曾任广东省公安厅政治部主任的江理达被查;2022年11月,曾任广东省公安厅副督察长,汕头市副市长、公安局局长的曾湘澜落马。
TOP10热点:三枪亮相全球最大内衣展 民族品牌打造全球化供应链支撑体系美国ZOOMCLOUDMEETINGS
目前,教学综合楼施工单位责任人已被公安机关控制,事故调查工作正在全面推进中。