实时访谈-"51吃瓜网﹣热心"-投资海外房产关注六大51吃瓜网﹣热心问题土地使用年限需注意

投资海外房产关注六大51吃瓜网﹣热心问题土地使用年限需注意

　　“相信大多数民众心里‘有杆秤’，不愿轻信某些媒体的攻击和抹黑，更愿意追寻真相，只有更多人了解事实真相，才能引发更深层次的思考。”薛剑这样告诉《环球时报》记者。

　　羊城晚报讯 2010年时，刘先生在中介的介绍下，以2万多美元拍下一套海外房产，觉得很便宜。谁知买房后，刘先生才发现，房子不仅旧，地段又偏僻。为了能用租金抵消日常房子的维护费用和税费，便对房子进行了翻新，花掉的钱都与买房钱差不多了。另外，由于房子是在“穷人区”，租客经常不按时缴租金，甚至“白住”，而他不可能为了租金，坐飞机去国外打官司。刘先生也曾想51吃瓜网﹣热心过把房子卖掉，但是卖房需6%的中介手续费，算下来最终还要亏本，现今刘先生对此次投资后悔不已。　　如果你对投资海外房产感兴趣，除了要清楚投资需求和目的，最好提前了解以下6个问题。　　问题一：　　该国整体投资环境　　除了国家政治和经济形势、房产市场是否健康、是否对非本国居民买房有限购和税收以及汇率变化等，投资者还要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值)，确定自己的投资方向。若租售比值小，以投资买房，低买高卖形式较好；反之比值越大，以出租来获得稳定的收益较好。　　问题二：　　该国买房的优惠政策　　要了解各国的买房优惠政策。比如澳大利亚和加拿大等国家，非本国居民买房，申请银行的按揭贷款的利率能享受与本地居民同等待遇，贷款政策非常优惠宽松；像塞浦路斯，规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产，即可获得该国永久居留权，享受本国公民待遇；还有希腊、西班牙等国也有类似的政策。　　问题三：　　该国的土地使用年限　　由于土地制度不同，各个国家的土地所有权也有所不同。海外很多国家土地都为私有制，一般来说购买了该国的住房时，也就获得了土地的永久产权。但也有个别国家有特别规定，比如泰国的房产土地使用年限是90年，到期后得归还给政府。　　问题四：　　该房产的地段和升值空间　　理财师表示，在投资海外房产时，投资者仍需选择大城市、好地段的房产，这样未来在保值、增值方面更具优势。但同时要注意两点，一是充分评估当地房产的市值，避免买到有水分的房产；二是要选择该国的大城市，这样的投资才最有保障。　　问题五：　　需缴哪些税费　　现今不少海外国家的房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节，成本很高。比如投资加拿大房产，购房时，需缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等，这些费用约为房价的10%左右。房产持有阶段，还要向政府缴纳税，如多伦多的税率，现今约为房价的1%左右；出售时，还要缴纳各种税费，比如增值税、房屋转让费、中介费、验房费等等，这些费用积累起来就会摊薄投资的最终实际收益。　　问题六：　　小心房产中介从中使诈　　很多房产中介为了推销海外房产，宣传时故意夸大其辞。比如说在葡萄牙买50万欧元以上房产，24小时内就可办完手续，平均每年只需住7天就可享受在该国永远居住的权利，却对投资者还需通过葡语A2考试才能获得国籍资格一事只字不提。所以，最好自己能亲自去看房产，去了解，多咨询投资专家和成功投资人士，防止中介从中使诈。 (投资与理财)

koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad

编辑:节振国

TOP1热点：午盘：美股涨跌不一英伟达推动科技股上涨

　　根据判决，26岁的赵心童总共接受了两项指控，其一是在另一名球员操纵的两场比赛中他是当事人；其二是他违规对斯诺克比赛下注。赵心童在自己的道歉声明中也明确表示：“我从来没有过操纵比赛的念头和行为——我深知那是职业运动员的禁区。”。

　　陈新说，那时黄大发经常带人到村里视察。有一次他跟黄大发讲了自己的困难，对方给他支招，让他先凑钱盖起一层来，之后有钱了再慢慢往上盖。他接受了这条建议。如今坐在自家小楼门前，不远处的墙上贴着黄大发的悬赏公告——他后来才意识到，自己本该得到更多。

TOP2热点：午盘：美股涨跌不一英伟达推动科技股上涨

　　唐华表示，玉山军舰成军后，即担负战备任务，在平时执行外、离岛物资运补及人员运送，另外也应对天然灾害执行救灾、临时野战医院设立及人道救援任务，战时则编成两栖特遣部队遂行两栖作战任务，依令执行增援、离岛作战等任务。

　　6月5日，广西南宁市发展和改革委员会发布《南宁市发展和改革委员会关于召开南宁市道路停车位机动车停放服务收费标准听证会的公告（第2号）》，主要内容如下：

TOP3热点：美债市场预测美国短期通胀风险下降未来两月可能加息一次婷婷五情天综小

TOP4热点：午盘：美股涨跌不一英伟达推动科技股上涨成年人致敬韩寒

　　据报道，美国国务院原本公布的日程显示，布林肯和秦刚将在北京时间18日下午7时30分共进工作晚餐。法新社称，19日，中共中央政治局委员、中央外办主任王毅预计将会见布林肯，后者还将与美国交换生和商界领袖举行座谈。

　　台湾自制的万吨排水量的新型两栖船坞运输舰（舷号1401）年初进行了首度防卫型攻势作战模式展示，除可运载200人的海陆特遣部队执行战略价值的目标增援或登陆外，还可以用高速铝合金机械登陆艇载运“雄三”超音速反舰导弹或“雄二”反舰导弹的机动发射车进行外离岛的机动部署。因此包括外离岛、东沙及南沙太平岛都可借此进行机动部署，达到对解放军的吓阻及快速且精准打击的目标。

TOP5热点：美债市场预测美国短期通胀风险下降未来两月可能加息一次百魅导航

　　孟庆刚表示，校园餐的食品安全一定要做到全程可追溯，但目前各地在这方面的要求不同，标准不一。此外，他还建议道，校园餐出现问题应该尽量披露，特别是涉事企业，给与像社会餐饮那样的关注力度。

TOP6热点：美债市场预测美国短期通胀风险下降未来两月可能加息一次免费国精产品—品二品

　　随后的比赛中，国足以4：0击败来访的缅甸国足。现场球迷悬挂了巨幅标语：“目光所至为华夏，五星闪耀为信仰。以吾辈之青春，捍盛世之中华。”

TOP7热点：午盘：美股涨跌不一英伟达推动科技股上涨男生和女生在一起滑鞋轮30

　　一位不愿具名的团餐企业负责人告诉中国新闻周刊，团餐兼具市场和社会双重属性，利润普遍低于社会餐饮。“服务主体往往会制订毛利上限，且涨价行为也会被严格监督，所以团餐企业如果想要赚钱，主要从供应链想办法。”

　　在外人面前尽显“和气”的黄大发，也重视自己的声誉。曾与他打过交道的人说，他允许身边人叫他“董事长”，也可以称呼他“黄总”，但不能叫“老大”，曾有手下喝醉后叫黄大发“老大”，被打了一顿。

TOP8热点：午盘：美股涨跌不一英伟达推动科技股上涨2d罗宾与乔巴

　　不过，杨涛同时对《环球时报》强调，中方从来不排斥沟通。关键是以什么样的方式沟通？能不能达到效果？沟通首先要相互尊重，平等协商。沟通也要有效果，不能为了沟通而沟通，不能只寻求解决自身关切，而忽视对方关切，不能只是说归说、做归做。中方愿本着相互尊重精神，开展建设性沟通对话，美方也要展现诚意，拿出行动。稳定中美关系，需要中美双方共同努力，相向而行。