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　　　三亚万世家缘房屋理财中心有限公司总经理王生孝对中国证券报记者说，限贷令再加上之后出台的限购，对炒房客打击很大。“炒房客手中的大量房源无人接盘，还要承担过高的财务成本，很多炒房客的房子都是从2010年被套至今。”海口房地产人士冯清平介绍，虽然炒房客多是用现金一次买下大量房源，但这并不表明他们的资金实力有多雄厚，多数炒房客是利用民间借贷资金进行“快进快出”的短期炒作。然而令炒房客没有想到的是，海南楼市2010年年中出现的“冰封”行情持续至今，套牢在手中的房子让他们如今承受着很大的资金压力。

　　　夏峰认为，在持续的楼市调控背景下，海南的房地产行业必须进行转型。“目前海南房地产市场的产品中，住宅占了过大比重，这些住宅产品并没有和海南特有的自然资源进行有机结合，海南的房地产行业应该向旅游业转型。按现有的趋势发展下去，海南迟早会爆发系统性风险。”

　　　2010年初房价暴涨，海南省政府紧急出台调控政策，宣布暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。随后，海南实行限贷，对炒房资金影响重大，楼市成交出现急跌，市场从那时起就冷冻起来。海口楼市的成交从当年4月的2741套急跌至6月的297套。

　　　同时，海南房地产市场依然不够规范，部分开发商依然相信能够在海南获得超额利润。例如，不久前海口就曝出了开发商暗中“瓦解”限购令的新闻。一位海南的开发商对中国证券报记者透露，海南的地产项目中通过配建开发商自己持有的酒店来规避土地增值税、别墅项目私自扩大容积率、因项目建设破坏生态环境的行为普遍存在，地方政府尚未进行有效整治。

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【编辑:张成基】