明星换脸自慰熟人借钱抵押假房产证 市民被骗走30万明星换脸自慰现金
熟人借钱抵押假房产证 市民被骗走30万明星换脸自慰现金
端午节学编五彩绳
如果有人拿着一套价值超过百万的房产向你抵押借30万元,并承诺你年利率是3万元,你会不会很动心?若你遇到这样的情况,或许要多留一个心眼。昨日,市民张先生就向记者讲述了自己的遭遇,因为轻信朋友,加之利息看似很诱人,一不留神被朋友拿着一张假房产证明星换脸自慰骗走了30万元的积蓄,至今仍没能追回这笔借款。记者了解到,近来民间借贷时,抵押物现假房产证的事件频频发生。相关部门的负责人也表示,市民没有经验很难辨别房产证的真伪,但可以将房产证拿到房屋登记部门请求帮忙鉴别,以防范因假房产证造成的不必要损失。 A 事件回放 假房产证骗走30万现金 “我当时压根就没想到会被骗,这么多年的朋友来借钱,还拿着房产证,肯定没多想了。”从德宏来昆明做生意的张先生近期遇到了一件“闹心事”。 去年4月底,张先生的一位朋友约他喝茶时向他“倒苦水”。“我们都知道他生意做的很不顺利,资金周转的确有困难。”张先生回忆,几天后,这位朋友又找到他,希望从他这里借30万元现金周转一下。“当时他拿着自己住处的房产证,我也没多想就答应了。”张先生说,这位朋友的住处他也去过,是位于一环边的一个较新的小区,当时想着这样一套房子怎么也值上百万,而朋友只借30万元,不用担心朋友还款,当天就将钱转到了朋友的账户。 “我们约好是借1年,利息是3万元。”眼看着还款日期就要到了,张先生近期打电话催朋友还钱时,却发现自己颇为熟悉的号码已经停机。“当时只是觉得有点奇怪,但也没多想,毕竟房产证还在我这里。”连续几天拨打电话都提示已停机,张先生无奈之下只有前往朋友住处找人时,却发现房子的住户已变成了一对年轻夫妇。“问了几句才知道,朋友的房子原来是租的,半年前就退租了。”张先生当时就急了,但至今也找不到借款人,借出去的30万不仅利息收不回,本金也不知道找谁要了。 昆明一位律师提醒,房地产作为不动产,具有价值大、不可迁移等特点,用房屋作为抵押物向银行申请贷款,比较容易通过银行的审核而获得贷款。为了骗取他人或银行借款,一些不法分子用伪造的房产证或其他相关证件向他人或银行抵押、借钱,等钱到手后则马上逃之夭夭。 B 市场现状 假房产证骗贷并不少见 “虽然拿房产证作为抵押物,在抵押贷款中所占比例一时间无法统计,但这种形式在我们行的贷款业务中非常常见。”一家国有银行云南省分行信贷主管部门负责人表示,但由于银行发放贷款有严格的风险控制体系,在抵押时假房产证是行不通的。 “由于行业的特殊性,我们发放贷款时最乐意客户拿房产证来作抵押,不动产抵押占到了我们抵押贷款业务的八成左右。”昆明一家融资担保和小额贷款公司负责人透露,小贷公司对风险控制较为严格,即便是客户拿出了房产证,在发放贷款前公司相关工作人员要先后调取贷款客户的征信记录、资产状况,以及去房产交易中心办理产权抵押登记,最后还会主动与客户去公证处做公证。“通过这样的风险控制流程,基本上不太可能出现拿房产证骗贷的情况。” 但这位负责人也透露,产权关系不明晰或拿假房产证前来骗贷的情况并不算少见。“此前就有一个曲靖人,拿着别人的房产证,做了上百份假证四处借款。”这位人士称, 随着房地产市场的快速发展,房产价值也与日俱增。一些别有用心的人为了骗取个人资金,打起了房产证的歪主意。不法分子拿着假房产证,凭借“空中楼阁”的方法骗取资金,即无房者伪造房产证谎称卖房,利用租来的房屋或亲朋好友的房屋实施诈骗,事实上,卖方除一纸假文外一无所有;还有的卖方确实有房子,但房子系无土地使用证、规划许可证、质检合格证的违章建筑,其因手续不全根本办不到房产证,卖方为了卖掉房子,就伪造房产证,骗取买家信任。 “尤其是在民间贷款关系中,这样的案例可谓是屡见不鲜。”这位人士分析,酿成这种“悲剧”的根本原因还是在于中国人的面子观念。“许多发生借款关系的双方都是熟人,甚至是好友,很多人都碍于面子不好意思去办理房产抵押登记手续。”这位负责人说,造成屡屡有人上当的一种因素就是市民法律意识的淡薄。 这位人士提醒,当遇上熟人拿房产证抵押借款以及充抵贷款时,一定要有相应的法律意识。“丑话说在前面可以避免很多麻烦。”遇到这种情况时最好去房产交易中心办理抵押登记手续,以及去公证处做一下公证。 C 律师观点 以房产作抵押须申请房产抵押登记 云南新洋务律师事务所律师李志斌告诉记者,在实际情况中,他们也遇到过以假房产证作抵押的情况。他告诉记者,在民间借贷行为中,以房产作抵押的情况其实很普遍,特别是近些年随着民间借贷的发展,假房产证开始日益突增,很多市民图简便,借贷时都没有办理正规的房屋抵押登记手续,随后借款人消失或逾期不还,等债权人拿证来房管局咨询时才发现有假。 那么,当这种情况出现时,债权人应该如何维护自身的合法权益? 李志斌认为,民间借贷并非拿着对方的房产证作担保就能够保障权益。首先,现在的制作假证技术较高明,一般老百姓很难辨别房产证的真伪;其次,房产证所有权人还可以到相关部门申报房产证遗失,并申请遗失补办,然后将房产进行再抵押或转让。这样债权人的权益就很难得到保障,借贷双方的债务关系也只能算是普通的债权债务关系,不具有所担保房产的优先受偿权。所以,如果借贷双方签订了借款合同,并约定以房产作抵押的,必须到相关部门申请房产“抵押登记”,这样才可以取得抵押权,才能享有房子转让后优先受偿的权利。也就是说,民间借贷也应向有关部门申请办理房产抵押登记来确保权益。 同时,李志斌也建议市民遇到这类问题时,应到房地产档案部门查询,首先拿《房地产证》到市规划与国土资源局产权档案室查询,看是否已有登记记录,《房地产证》号、房地产坐落位置是否属实;其次,注意识别《房地产证》上所盖印章的真伪。不要凭借自己的常识去判断,否则以后借贷发生纠纷很麻烦。 还要特别提醒的是,一些市民对房产证保管和房产信息保密意识不强,随意将自己房产证上的信息外泄,给不法分子“套牌”制造假证提供了便利。因此,提醒市民在妥善保管好自己的房产证的同时,在日常经济活动中,切勿轻易将自己的房产证让人复印,以免房产信息外泄,给自己带来不必要的麻烦和损失。(陆晓辉 杨春雁)koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:吕文达
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