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　　　应该看到，在目前观望气氛浓郁、形势严峻的房地产市场，开发商打折促销、企业调整整合的序幕刚刚拉开。房地产调控的效果并未真正显现，居民买得起房与超高房价、中央调控房价与地方财政依赖土地收入、居住需求与土地供应等深层次矛盾并未缓解。在此背景下，任何房地产调控政策不能过严、房地产调控政策将要松动的声音和预测，都会影响开发商降价、调整决策的制定和居民购买选择的决心。

　　　我们认为，中国房地产调控应该与经济结构转型并重前行，同时，改革地方财政收入体制。调控的预期，要充分考虑到居民收入的增长与物价指数的增长等因素，适应居民的购买能力。此外，调控也有利于规范房地产市场发展，有利于提高房地产企业的市场适应能力和竞争力。

　　　更重要的是，在巩固房地产调控成果的同时，政府要加大资金、税收等方面的政策扶持力度，积极引导发展实体经济。彻底改变房地产主导经济、地方政府依赖土地财政的现状。房地产企业也要顺应形势的发展，及时调整发展战略，开阔眼界，充分利用国家的鼓励支持政策，实现企业的结构调整、转型升级。比如，大连万达近年来在文化产业方面的巨资投入，已经取得了丰硕成果。既实现了企业发展的转型升级，创新了企业的盈利模式，提高了企业的竞争力，又提升了消费需求与品位，满足了人们日益提高的文化需求。

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【编辑:吴克俭】