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　　　投资性房地产公允价值的减少，一般与房地产租金收入、出租率变动趋势是一致的。在对监管机构的答复中，美凯龙表示，因为种种因素，自营及委管商场租赁收入较上年下降13.82%，自营商场年末平均出租率为82.8%，同比下降2.4个百分点；委管商场年末平均出租率85.7%，同比降幅为1.0个百分点。

　　　而且2023年美凯龙不仅无新增商场，自营商场数量还少了7家，委托管理商场数量少了9家。截至2023年年末，其自营商场数量为87家，委管商场数量为275家。

　　　对于今年上半年预亏的原因，美凯龙方面除了给出地产行业萎缩、家居零售市场需求低迷等大环境方面的原因外，还给出了几个具体影响因素。

　　　一是半年度投资性物业估值相应下调逾8亿元。美凯龙称，一方面给部分商户减免了租金和管理费，另一方面为了吸引设计师、家装公司、新能源汽车等优质品类入驻商场，暂时性给予了租金及管理费的优惠的商务条款，从而使公司租金收入及管理费收入出现阶段性下滑，也导致半年度投资性物业估值相应下调逾8亿元。

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【编辑:节振国】