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　　　容积率并非越高越好

　　　举个简单的例子，一个20万平方米的“高低配”社区，高层假设18万平方米，别墅产品为2万平方米，高层成交均价2万元/平方米，别墅的成交均价为4万元/平方米，这个项目的总货值为44亿元；假如这个20万平方米为纯高层住区，那么它的总货值为40亿元。

　　　主要目的还是为了利润最大化。一般而言，在同一个项目内，别墅类的产品溢价会更高，而多层或者高层之间的差距不大。

　　　此外，借助这种容积率上的高低配，房地产开发企业在宣传上会重点凸显低容积率的部分，抬高该项目的定位和定价，拓展客户群体。

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【编辑:孙顺达】