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万科等净利率老师我想你㖭我下我的B下跌多数上市房企"增收不增利"

　　中新经纬8月8日电（杨京川）“真金白银”来了！近期多地发文提高城乡低保标准，还对低保对象和特困人员发放一次性生活补贴。有你所在的地方吗？

　　截至8月15日，申万指数中142家A股上市房企已有38家披露半年报，保利地老师我想你㖭我下我的B产等5家房企发布了中期业绩快报。数据显示，近7成房企业绩实现正增长，龙头地产商更显露“年年飘红”的态势。　　在今年3、4月时，业界对房企业绩的判断还“偏悲观”，由于销售低迷，多家房企都普遍出现了负债率上升、现金流下降、存货量大幅上升的情况。　　随着5、6月全国楼市回暖，保利、万科和中海三家房企连续两个单月销售金额都超过100亿元，房企销售回款增加，为上半年“成绩单”增色不少。如万科持有现金470.1亿元，较年初提高37%。数据显示，房地产行业经营性现金流合计为114亿元，增幅高达208.19%。现金流改善意味房企已经度过“最难关”，但部分中小房企如大龙地产、万方地产等频现亏损，显露出房企分化加剧。　　记者了解到，三、四季度是房地产传统的销售旺季，如万科、保利、中海、龙湖等龙头的推盘比例都是4:6，下半年销售业绩将达到全年的高峰。万科董事会秘书谭华杰称，万科推盘量主要集中在下半年，尤其9月份后预计会有明显增加，全年销售超越去年1215亿元是“大概率事件”；而一向稳健的中海已经明确上调年度销售目标从800亿元到1000亿元；此外，业内预计保利年内销售突破1000亿元也应在意料之中。　　市场回暖，手持现金增多，房企也重燃“拿地”热情，6月以来尤其明显。数据显示仅 7月份万科、保利、中海3家公司就至少斥资130亿元在全国市场上拿地。虽然中海、保利将紧追万科迈入“千亿俱乐部”，但万科、保利同时也面临着利润率下滑的隐忧。业内人士预计，随着楼市回暖，改善性需求得到释放，折扣优惠逐渐取消，下半年楼市或将从“跑量”转向“保价”。　　- 库存分析　　库存居高难下　　经历了年初的市场冰点，自3月份楼市成交量逐步回升。综合多家房企上市公司年中报来看，包括万科、万通等一线房企在内，虽然在上半年都不同程度地调整了各自的推盘节奏和推盘量，随着市场销售回暖，库存也逐渐被缓慢消化，但库存总量的逐年持续增加却难以掩盖。　　来自中原地产的监测数据显示，截至2012年6月底，标杆房企在49个城市在售项目库存量相对于2011年同期增加了约6成，随着调控深入，在今年年初标杆房企的库存总量达到峰值，接近2008年底的历史最高位。一位地产分析人士指出，持续两年多的房地产调控政策显著地影响了市场成交量。限购和限贷双重政策影响叠加使开发商在过去一年始终面临较大的销售压力。　　尽管从已公布业绩的上市房企年中报来看，完成全年目标超半数的企业并未低于往年同期水平，然而“增收不增利”的现状下，在大多数房企看来，下半年依然以“去库存”为主。华润置地主席王印在之前股东大会后表示，有些城市的市场表现稍微转好，但即使在这种情况下，华润置地目前的售价与去年相当，将继续坚持“走量”销售策略。万科下半年的推盘量将明显超过上半年，环比上升幅度可能超过40%；记者还了解到，在7月份实现销售面积全国第一的恒大地产，下半年货量依然充足，并寄望于即将到来的金九银十保持销售额稳中有升。　　- 利润分析　　中海最赚钱万科净利率下跌　　数据显示，中海地产以67.9亿元净利蝉联最赚钱上市房企，比万科超出30.6亿元。据汇丰银行分析，中海上半年平均销售价格同比增长12%，而土地成本仅占售价20%，使其达到近41%毛利率、27%净利率。　　但中海的高盈利仅是特例，从目前披露的数据看，如万科上半年虽然净利润同比大增25%，但毛利率、净利率分别同比下降5.6%、2.2%。据记者不完全统计，目前A股披露中报的38家房企中，有17家净利润出现同比下跌。　　龙头中最典型的是保利和招商，两家上半年净利率都同比下跌6%。保利上半年销售额虽然同比增27.5%，但净利润同比大跌12%至24.55亿元；招商上半年销售额大增136%至161亿元，净利润也大跌16.9%至12.2亿元。业内人士指出，在衡量房企赚钱的三个指标中，净利润上涨表示盈利增加，但净利率和毛利率下跌，说明利润被摊薄。　　有业内人士表示，利润减少除了受计提减值、合作项目增多影响外，上半年楼市低谷时，部分龙头房企采取“以价换量”策略，保住销售量、销售面积的正增长，但销售均价下跌，使得净利润出现下降。　　业内人士称，由于上半年龙头房企销售情况完成较好、整体楼市也明显回暖，预计下半年房企推盘时将会更多顾及利率指标，如保利7月的签约均价已同比升8.5%。记者获悉，预计8月底发布中报的恒大近期已对投资者表示，三、四季度将更关注利率指标。　　- 价格分析　　成交量上升价格下降　　从目前房企公布的数据来看，包括万科、保利、招商、华润等房企在2012年上半年均取得了不错的销售成绩，有些企业在上半年已完成全年销售任务的七成以上，但销售增速有明显放缓的趋势，这种情况在销售均价方面有更加直接的体现。　　上半年万科依然以625.4亿元的销售额位居众房企榜首，但以上半年签约602.5万平米的面积计算，销售均价为10380元，较去年同期下降10.6%，与此同时，公司的结算均价也有所降低。万科董事会秘书谭华杰对此表示称，这反映了市场调整期部分城市或区域住房价格调整的影响，但更主要的原因还是销售结构的变化。　　业绩向来稳健，且在上半年市场表现出众的保利地产，尽管半年实现超500亿的销售业绩，但净利润负增长的势头依旧未改，合约销售均价与去年基本持平；曾在2011年增长乏力的金地集团在2012年上半年发力后，签约面积和金额双双增长，但销售均价下浮达到13.8%；另一个坚持走高利润率并在今年年初调整销售策略的招商地产尽管在上半年业绩创造了有史以来的爆发式增长，但同时在售项目的合同均价却同比下降21.1%。业内分析人士指出，部分大型房企提前且超额完成上半年销售目标，得益于降价促销的销售策略和销售目标制定保守。　　但也有一些企业在销售均价的方面保持了稳定的增长。中海地产上半年合同均价13580元/平米；而根据相关数据的披露，在7月份创下销售面积第一的恒大地产上半年的销售均价也实现了持续增长，上浮13.8%。( 自曾辉李捷)

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编辑:关仁

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　　8月7日，海南省新闻办举行海南省新冠肺炎疫情防控工作指挥部新闻发布会（第四十一场）。发布会介绍，8月7日0时到12时，海南新增182例阳性感染者，其中确诊104例、无症状感染者78例，其中70例在三亚。。

　　11.78公里的距离，这就意味着我军军舰进入了台当局极为在意的台岛“12海里”范围内，台当局一直将此距离描述为所谓台湾“领海”宽度。3日，台媒TVBS报道称，解放军划定在基隆外海、高雄外海划定的演习区距离台湾岛都不到10海里，“也就是说，有可能会跨进台湾的‘领海’范围”。对此，台防务部门则表示“会加强戒备，虽不求战，但也不避战”。

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　　“面对经济下行压力，尤其是困难人员，可能遇到的生活困难更大。”刘春生认为，无论是提高低保标准还是给予困难人员补贴，从宏观的角度都是经济增长的动力之一。

　　宋忠平指出，台军一定会感到忌惮，如果与解放军爆发军事冲突，这场演习可能就会直接转化为军事行动，解决台湾问题的进程就会大大提前，所以台当局，包括台军不敢挑衅，他们能做的仅仅是所谓的“盯控”。

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　　一个中国原则是中美关系的政治基础。破坏基础，地动山摇。早在上世纪80年代，中方领导人就指出，在台湾问题上如果需要中美关系倒退的话，中国只能面对现实。今天，这种意志和决心没有丝毫变化，而中国维护国家统一的实力早已今非昔比。美国在这个问题上的低估或误判，无异于玩火。

　　一是全市社区、村居小区企事业单位实行封闭式管理，非必要不出门不流动，不聚集，保民生保供应，保城市基本运行和疫情防控相关的工作人员，凭有效证件出入。有急危重症患者，孕产妇等紧急需要就医的，按紧急处置机制落实，通过绿色通道及时救治。

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　　8月7日，在北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作第384场新闻发布会上，市疾控中心副主任刘晓峰介绍，当前，国内疫情多点散发，正值暑假期间，外出旅游人员较多，人员流动性、聚集性增加，输入性疫情是本市疫情防控的最大风险，各单位、部门、行业要压实“四方责任”，切实履行主体责任，严格落实风险人员排查落位等各项防控措施，督促风险人员主动向社区报告，落实社区防疫要求。

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　　东部战区空军连续出动预警机、轰炸机、干扰机、歼轰机、歼击机等多型多批战机，继续在台岛周边空域成体系实施联合侦察、制空作战、对地突击、支援掩护等实战化演训。在海空体系支援下，空中打击兵力协同远箱火、常规导弹部队，区分多个方向，对预定目标实施联合精确打击演练；多支轰炸机编队按照预设航线，南北双向穿越台湾海峡；数架歼击机联合海上驱护舰开展联合演训。

　　#解放军演训第四天#，东部地区刚刚表示，将按计划，继续位台岛周边海空域进行实战化联合演训，重点检验联合火力对地打击和远距离空中打击能力。#只要一声令下我们一定不辱使命#

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　　美国国务卿布林肯日前在东亚合作系列外长会上表示，美方希望遵守国际法，维护各国国家主权和领土完整。中国国务委员兼外长王毅就此回应说，我们很长时间没有听到美方这样的表态了，美国迄今干了多少侵犯别国主权和领土完整的事情，如果真能改邪归正，我们予以鼓励，但关键是要落到实处。首先应该在台湾问题上履行尊重中国主权和领土完整的承诺，不要再干涉中国内政，不要再纵容和支持“台独”势力。这个互动有很强代表性，生动地指出了台湾问题的实质所在。