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　　　银行信贷资金的投放也将影响房地产市场。一些银行人士分析，预计有多家房企的“资金链”在明年会出现异常紧张的情况。一些大型开发企业已经加快了资金回笼的进程。房地产人士也认为，为维持国内楼市的长期健康发展，巩固前期调控的成果，政府会采取各种措施调控市场，防止房价过快增长。在此背景下，2011年的全国房地产市场难以再现2007年、2009年那样的高速增长。

　　　中原集团研究董事程澐博士认为，宏观调控的目的是维持市场的健康发展，防止泡沫产生。在此环境下，大众住宅，即符合自住需求的中低端产品将受到市场欢迎，需求量可保持平稳增长；而高端产品则易受政策环境的不确定因素影响，风险相对较大。近年楼市调控的效果明显地受到银行信贷的执行尺度等要素的影响，在“增供应，遏需求”的调控指向被再次明确之下，2011年调控力度不会放松，预计全年市场将在维持“盘整”的同时，市场整体格局孕育着转型的趋势。（刘英潮）

　　　一些房地产资深人士特别指出，今年下半年，随着物价的上涨，部分购房者将不动产投资作为抵御通胀的重要途径，他们的入市为许多房产项目出现“日光盘”推波助澜，而加息对于抑制通胀的信号作用将稳定那些 “防通胀型”购房人的心理预期。一家大型国有银行信贷部门人士还透露，今年首次加息后，到银行办理提前还贷的市民并不多，但是连续加息确实会让很多人改变预期，加上明年如果取消存量房贷优惠，提前还贷量将激增。

　　　楼市明年可能出现转型

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【编辑:马建国】