日本大但但人文艺术万科等净利率下跌日本大但但人文艺术 多数上市房企"增收不增利"
万科等净利率下跌日本大但但人文艺术 多数上市房企"增收不增利"
郝栋：“我们要营造什么样的网络空间，建立什么样的网络强国？要坚持有正能量的网络强国，就要坚持马克思主义在网络强国建设当中的重要指导思想地位，要营造风清气正的网络空间。其次，面对重大风险挑战，一定要能管得住，要有底线思维，要有斗争精神，在关键时刻可以顶得上去，可以处理得了，用得好是真本事。比如，如何处理好虚拟空间和实体空间之间的关系，如何处理好虚拟经济和实体经济的关系，如何处理好虚拟技术和现代社会治理之间的关系，这都是我们能否过好互联网治理这一关的重要命题。”
截至8月15日，申万指数中142家A股上市房企已有38家披露半年报，保利地日本大但但人文艺术产等5家房企发布了中期业绩快报。数据显示，近7成房企业绩实现正增长，龙头地产商更显露“年年飘红”的态势。 在今年3、4月时，业界对房企业绩的判断还“偏悲观”，由于销售低迷，多家房企都普遍出现了负债率上升、现金流下降、存货量大幅上升的情况。 随着5、6月全国楼市回暖，保利、万科和中海三家房企连续两个单月销售金额都超过100亿元，房企销售回款增加，为上半年“成绩单”增色不少。如万科持有现金470.1亿元，较年初提高37%。数据显示，房地产行业经营性现金流合计为114亿元，增幅高达208.19%。现金流改善意味房企已经度过“最难关”，但部分中小房企如大龙地产、万方地产等频现亏损，显露出房企分化加剧。 记者了解到，三、四季度是房地产传统的销售旺季，如万科、保利、中海、龙湖等龙头的推盘比例都是4:6，下半年销售业绩将达到全年的高峰。万科董事会秘书谭华杰称，万科推盘量主要集中在下半年，尤其9月份后预计会有明显增加，全年销售超越去年1215亿元是“大概率事件”；而一向稳健的中海已经明确上调年度销售目标从800亿元到1000亿元；此外，业内预计保利年内销售突破1000亿元也应在意料之中。 市场回暖，手持现金增多，房企也重燃“拿地”热情，6月以来尤其明显。数据显示仅 7月份万科、保利、中海3家公司就至少斥资130亿元在全国市场上拿地。虽然中海、保利将紧追万科迈入“千亿俱乐部”，但万科、保利同时也面临着利润率下滑的隐忧。业内人士预计，随着楼市回暖，改善性需求得到释放，折扣优惠逐渐取消，下半年楼市或将从“跑量”转向“保价”。 - 库存分析 库存居高难下 经历了年初的市场冰点，自3月份楼市成交量逐步回升。综合多家房企上市公司年中报来看，包括万科、万通等一线房企在内，虽然在上半年都不同程度地调整了各自的推盘节奏和推盘量，随着市场销售回暖，库存也逐渐被缓慢消化，但库存总量的逐年持续增加却难以掩盖。 来自中原地产的监测数据显示，截至2012年6月底，标杆房企在49个城市在售项目库存量相对于2011年同期增加了约6成，随着调控深入，在今年年初标杆房企的库存总量达到峰值，接近2008年底的历史最高位。一位地产分析人士指出，持续两年多的房地产调控政策显著地影响了市场成交量。限购和限贷双重政策影响叠加使开发商在过去一年始终面临较大的销售压力。 尽管从已公布业绩的上市房企年中报来看，完成全年目标超半数的企业并未低于往年同期水平，然而“增收不增利”的现状下，在大多数房企看来，下半年依然以“去库存”为主。华润置地主席王印在之前股东大会后表示，有些城市的市场表现稍微转好，但即使在这种情况下，华润置地目前的售价与去年相当，将继续坚持“走量”销售策略。万科下半年的推盘量将明显超过上半年，环比上升幅度可能超过40%；记者还了解到，在7月份实现销售面积全国第一的恒大地产，下半年货量依然充足，并寄望于即将到来的金九银十保持销售额稳中有升。 - 利润分析 中海最赚钱 万科净利率下跌 数据显示，中海地产以67.9亿元净利蝉联最赚钱上市房企，比万科超出30.6亿元。据汇丰银行分析，中海上半年平均销售价格同比增长12%，而土地成本仅占售价20%，使其达到近41%毛利率、27%净利率。 但中海的高盈利仅是特例，从目前披露的数据看，如万科上半年虽然净利润同比大增25%，但毛利率、净利率分别同比下降5.6%、2.2%。据记者不完全统计，目前A股披露中报的38家房企中，有17家净利润出现同比下跌。 龙头中最典型的是保利和招商，两家上半年净利率都同比下跌6%。保利上半年销售额虽然同比增27.5%，但净利润同比大跌12%至24.55亿元；招商上半年销售额大增136%至161亿元，净利润也大跌16.9%至12.2亿元。业内人士指出，在衡量房企赚钱的三个指标中，净利润上涨表示盈利增加，但净利率和毛利率下跌，说明利润被摊薄。 有业内人士表示，利润减少除了受计提减值、合作项目增多影响外，上半年楼市低谷时，部分龙头房企采取“以价换量”策略，保住销售量、销售面积的正增长，但销售均价下跌，使得净利润出现下降。 业内人士称，由于上半年龙头房企销售情况完成较好、整体楼市也明显回暖，预计下半年房企推盘时将会更多顾及利率指标，如保利7月的签约均价已同比升8.5%。记者获悉，预计8月底发布中报的恒大近期已对投资者表示，三、四季度将更关注利率指标。 - 价格分析 成交量上升 价格下降 从目前房企公布的数据来看，包括万科、保利、招商、华润等房企在2012年上半年均取得了不错的销售成绩，有些企业在上半年已完成全年销售任务的七成以上，但销售增速有明显放缓的趋势，这种情况在销售均价方面有更加直接的体现。 上半年万科依然以625.4亿元的销售额位居众房企榜首，但以上半年签约602.5万平米的面积计算，销售均价为10380元，较去年同期下降10.6%，与此同时，公司的结算均价也有所降低。万科董事会秘书谭华杰对此表示称，这反映了市场调整期部分城市或区域住房价格调整的影响，但更主要的原因还是销售结构的变化。 业绩向来稳健，且在上半年市场表现出众的保利地产，尽管半年实现超500亿的销售业绩，但净利润负增长的势头依旧未改，合约销售均价与去年基本持平；曾在2011年增长乏力的金地集团在2012年上半年发力后，签约面积和金额双双增长，但销售均价下浮达到13.8%；另一个坚持走高利润率并在今年年初调整销售策略的招商地产尽管在上半年业绩创造了有史以来的爆发式增长，但同时在售项目的合同均价却同比下降21.1%。业内分析人士指出，部分大型房企提前且超额完成上半年销售目标，得益于降价促销的销售策略和销售目标制定保守。 但也有一些企业在销售均价的方面保持了稳定的增长。中海地产上半年合同均价13580元/平米；而根据相关数据的披露，在7月份创下销售面积第一的恒大地产上半年的销售均价也实现了持续增长，上浮13.8%。( 自曾辉 李捷)koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:刘乃超
TOP1热点：中图网员工＂救书＂失败：书没被读者读到 却被水淹了
浙江省安吉县融媒体中心2022年总收入达4.87亿元，其中智慧信息收入占比79.3%，包括收视费、智慧城市项目、网络增值、APP移动端等。安吉县融媒体中心党委书记、主任祝青介绍，中心成立浙江文澜信息发展有限公司，专营数字化建设研发、安全运维和经营，目前已经在24个省份的300多个市县落地各类智慧产品。。
TOP2热点：中图网员工＂救书＂失败：书没被读者读到 却被水淹了
美联社与芝加哥大学全国民意研究中心联合创办的公共事务研究中心6月下旬调查超过1200人。结果显示，49%的调查对象认为美式民主表现不好，40%的人认为一般，仅10%认为非常好。
美联社与芝加哥大学全国民意研究中心联合创办的公共事务研究中心6月下旬调查超过1200人。结果显示，49%的调查对象认为美式民主表现不好，40%的人认为一般，仅10%认为非常好。
TOP3热点：媒体披露：中国作家协会主席铁凝多了一个新身份C开你的SB
对此，黑龙江绥化市读者赵先生建议，社区可以充分利用志愿服务平台，倡导志愿者主动报名参加暑期托管等志愿者活动，还可以开展“一日志愿者”活动，号召家长担任志愿者，协助做好托管期间餐食分配、秩序引导等辅助性工作，减轻社区工作人员的管护压力。
记者了解到，秦岭近百公里的输水线路，是当年专家组从调研考察的近10条线路中遴选出来的，规划设计时秦岭生态保护一直被放在首位。
TOP4热点：新加坡政坛连发丑闻 李显龙：人民行动党＂受到打击＂成品78W78隐藏通道1
科技日报北京7月16日电（记者张梦然）美国华盛顿大学医学院心脏研究所的专家报告了一项创造历史的手术，一名患者接受了两个捐赠器官，一个肝脏和一个心脏，其中肝脏的移植是为了防止她的身体排斥新的心脏。在这个创新案例中，患者自己原本健康的肝脏则被移植到另一名患有晚期肝病的患者体内。研究论文发表在最新一期的《心肺移植杂志》上。
TOP5热点：新加坡政坛连发丑闻 李显龙：人民行动党＂受到打击＂姬小满无限奖励别人的英雄
当天，主题为“聚焦基础科学，引领人类未来”的首届国际基础科学大会在北京开幕，吸引了包括10多位菲尔兹奖得主、图灵奖得主、诺贝尔奖得主以及50余名各国院士在内的300余名海外科学家及知名学者前来参加。
TOP6热点：因暴雨滞留三趟列车旅客陆续返家 终于打通家人电话拔萝卜全程不该盖被子怎么办
今年在线下举办的“新时代优秀儿童戏剧展演”和“绽放·启航”孵化计划优秀剧目展演中，近两年深受孩子们喜爱的戏剧作品和孵化计划优秀竞演剧目将在大小剧场集中展演，还有3部中国儿艺经典作品——《东海人鱼》《新安旅行团》和《特殊作业》，分别由美国学生联合代表团、江苏省淮安市新安少儿艺术团和西藏自治区话剧团移植并首次亮相戏剧节舞台。线上首次举办的“国际优秀儿童戏剧展演”，8部外国剧目将在“中国儿童艺术剧院”视频号、抖音号等平台公益展播8场。同时，戏剧节期间还有丰富多彩的戏剧活动：“暑期巡演100+”携12部剧目，分赴全国12个省市自治区的31个市区县演出167场；“小小剧评人”和“温暖行动”公益活动，让孩子与儿童戏剧携手成长。
后来我参加工作，单位就在离东河不远处。上下班我骑着自行车顺河堤沿岸而行，伴随我的，一直是清清流淌的河水和阵阵不绝于耳的捣衣声。
TOP7热点：业内人士谈蔚来汽车撞路柱解体燃烧:冷静看待碰撞解体丫头把腿开一点就不疼的解决方法
后来我参加工作，单位就在离东河不远处。上下班我骑着自行车顺河堤沿岸而行，伴随我的，一直是清清流淌的河水和阵阵不绝于耳的捣衣声。
TOP8热点：中图网员工＂救书＂失败：书没被读者读到 却被水淹了16may20_XXXXXL56endian
曾经，随着农田退水、城市生活污水、工业废水、沿山山洪水等排入，乌梁素海面积曾一度大幅缩减，水质恶化为劣Ⅴ类。近年来，“绿水青山就是金山银山”发展理念深入人心，通过对乌梁素海流域综合治理，使得乌梁素海水质逐步好转，栖息鸟类的物种和数量明显增加，湖体生态功能逐步恢复。
后来我参加工作，单位就在离东河不远处。上下班我骑着自行车顺河堤沿岸而行，伴随我的，一直是清清流淌的河水和阵阵不绝于耳的捣衣声。
TOP9热点：中图网员工＂救书＂失败：书没被读者读到 却被水淹了内衣柜办公室1-6
阿拉伯国家外交官在中共一大纪念馆的展品前驻足观看。
TOP10热点：媒体披露：中国作家协会主席铁凝多了一个新身份16may20_XXXXXL56endian
习近平总书记在浙江工作期间强调，要将村庄整治与绿色生态家园建设紧密结合起来，同步推进环境整治和生态建设。打好“生态牌”，走生态立村、生态致富的路子。2005年在安吉县余村调研时，他提出“绿水青山就是金山银山”的发展理念并指导实践，实现了生态建设与“千万工程”的紧密结合，协同推进。“千万工程”根本上反映的是发展理念的变革、发展方式的转变，实现产业建设、基层治理、乡风化育与生态保护、环境治理多元融合，形成了乡村振兴的良性循环。