为什么要手先进去扣海南房地产市场“冰封” 为什么要手先进去扣炒房者均被套牢

海南房地产市场“冰封” 为什么要手先进去扣炒房者均被套牢

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　　不仅是凤凰岛这样为什么要手先进去扣的产权式酒店，海南各地主打度假功能的普通住宅销售情况也今非昔比。2011年，海南各地的房价普遍出现回调，楼市成交从2010年初的暴涨变成了断崖式下跌，此后市场一蹶不振。目前三亚楼市一些价格明显低于新房的二手房房源正是被套炒房客急于出货的表现。　　2010年初房价暴涨，海南省政府紧急出台调控政策，宣布暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。随后，海南实行限贷，对炒房资金影响重大，楼市成交出现急跌，市场从那时起就冷冻起来。海口楼市的成交从当年4月的2741套急跌至6月的297套。　　三亚万世家缘房屋理财中心有限公司总经理王生孝对中国证券报记者说，限贷令再加上之后出台的限购，对炒房客打击很大。“炒房客手中的大量房源无人接盘，还要承担过高的财务成本，很多炒房客的房子都是从2010年被套至今。”海口房地产人士冯清平介绍，虽然炒房客多是用现金一次买下大量房源，但这并不表明他们的资金实力有多雄厚，多数炒房客是利用民间借贷资金进行“快进快出”的短期炒作。然而令炒房客没有想到的是，海南楼市2010年年中出现的“冰封”行情持续至今，套牢在手中的房子让他们如今承受着很大的资金压力。　　眼下，海南楼市似乎陷入恶性循环，新房过高的价格令购房者望而却步，前期入市的炒房客迫于资金压力急于低价出货离场。二手房低于新房的市场现状令开发商更加惧怕降价后可能引来的雪崩效应。　　曾经炙手可热的三亚楼盘早已放下身段。主打“森林度假”的万科森林度假公园，2010年开盘的一期当天即被抢光，而去年开盘的二期销售情况则差距巨大。售楼人员介绍，目前该项目对购房家庭提供1万元的“飞行补贴”，还有一些房源可以享受万科内部的“员工折扣”。而万科位于三亚的另一个度假楼盘湖畔度假公园则由于认筹数量不够迟迟没有开盘。　　中国证券报记者获悉，现在上海购房者每人花上3000元就能来位于陵水县的知名度假楼盘雅居乐海南清水湾看房，费用包含往返机票和两晚五星级酒店住宿。如果确定购房，开发商全额返还看房团费用，如果不购房，开发商也会提供一定金额的补贴。该项目在售产品的均价已由2010年的3万多元降至如今的2.4万元。　　易居研究院提供的数据显示，从去年12月至今年4月，三亚楼市成交面积连续5个月出现同比下降，最大降幅高达55%。虽然7月三亚楼市以每平方米近26000元成交均价位列全国城市第一，但这一价格与去年同期相比已经下跌25%。　　业内人士表示，一个将旅游作为支柱产业的省份如此超前进行房地产开发是否合适有待商榷，概念炒作与投机欲望导致海南楼市大起大落。此前有当地媒体报道，部分海南政协委员曾进行过调查，三亚商品房空置率达到80%以上，大东海和海坡片区的空置率达90%左右。　　海南楼市投资和投机需求占绝大多数，多数购房者买下住房之后很少居住，甚至少有出租。这样的另类楼市不仅极易滋生泡沫，一些度假住宅还严重占用优质自然资源，造成旅游资源浪费。　　“房地产就是一锤子买卖，而旅游业则需要可持续性发展。”中国(海南)改革发展研究院海南所所长夏峰认为，当地政府对建设的资金需求，以及外界对国际旅游岛的超高预期是海南房地产过热的外部环境。当全国的投资乃至投机需求都涌向海南，海南房价难免被炒高。　　同时，海南房地产市场依然不够规范，部分开发商依然相信能够在海南获得超额利润。例如，不久前海口就曝出了开发商暗中“瓦解”限购令的新闻。一位海南的开发商对中国证券报记者透露，海南的地产项目中通过配建开发商自己持有的酒店来规避土地增值税、别墅项目私自扩大容积率、因项目建设破坏生态环境的行为普遍存在，地方政府尚未进行有效整治。　　夏峰认为，在持续的楼市调控背景下，海南的房地产行业必须进行转型。“目前海南房地产市场的产品中，住宅占了过大比重，这些住宅产品并没有和海南特有的自然资源进行有机结合，海南的房地产行业应该向旅游业转型。按现有的趋势发展下去，海南迟早会爆发系统性风险。”

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编辑:钱运高

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向中华优秀传统文化致敬，展现中华文明的独特魅力。

同时，《热烈》是一部老少咸宜，没有观影门槛的影片。就算对街舞毫无了解的观众，也可以轻易共情到故事的内核。毕竟大家都曾是“陈烁”，随着年岁增长，也有很多人成为了“丁雷”。而且除了两位主角，影片的群像塑造也十分优秀，仅有数分钟出场戏份的配角们都栩栩如生。无论是“惊叹号”舞团的成员们，或是开饭店的老板娘、洗车店的打工仔、靠代驾贴补家用的失意中年人等等，这些身边随处可见的普通人给观众极强的代入感，几乎每个人都能在影片中找到自己的影子。

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当天凌晨2点，刚刚受领任务的李亚霖徒步5公里，踏着淤泥到架桥点位勘察。天一亮，他又带领操作骨干携带专业测量器材，将桥梁断裂长度、两岸高差、架设点面积等参数测了个遍。架桥方案、注意事项、应对措施，连队官兵早已成竹在胸。

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文明交流互鉴的故事早已书写在生活的方方面面，它构成了全球文明倡议的核心理念之一，无论是过去还是现在，都一直在为中瑞关系发展提供深层滋养，也影响了世界文明的进步。当前，全球面临很多共同挑战，践行全球文明倡议，加强交流互鉴的重要性不言而喻。通过尊重世界文明多样性、弘扬全人类共同价值、重视文明传承和创新、加强国际人文交流合作，各国在知识、经验及文化等领域交流互鉴，可以增进理解、促进合作，共同为世界文明发展做出贡献。

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两岸一家亲，闽台亲上亲。福建与台湾一衣带水、隔海相望，在经济、文化、社会上保持着密切的联系。曹圣永说，他第一次来到厦门时，就对这里的风土人情感到格外亲切。

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青岛经济技术开发区实验小学学生们则“晒”出了他们的亲子运动照。“亲子比赛跑步、跳绳、仰卧起坐，咱的孩子们个个‘初生牛犊不怕虎’，摩拳擦掌地向家里的‘大朋友’发起挑战，绳儿飞扬，欢声笑语，好棒的一群‘动感超人’！”该校负责教师感慨地说。

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该片是神话史诗类型电影，导演乌尔善认为，一个神话故事之所以穿越千年还能不断地被大家讲述，是因为人们把中华文明里宝贵的精神财富和情感投射到了这个故事里，这里面包含着我们民族的文化密码。