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　　　从去年高房价遭口诛笔伐开始，一年多来，调控政策“一波未平一波又起”，从限贷到限购可谓花样百出。然而，即使在调控高压频频冲击下，现今的楼市仍给人“房价似降未降，成交不跌反增”的感觉。

　　　比如商业地产运作比较成熟的美国。有消息说，2009年10月25日，美国最大商业不动产融资公司Capmark集团申请破产保护；11月19日，全球三大国际评级机构之一惠誉国际(Fitch)预计，包括大都会保险以及保德信金融公司在内的美国各大人寿保险公司，因商业地产投资失败损失高达226亿美元。而在北京、广州、深圳等地区，商业地产形势其实也不容乐观，租金下滑、总量过剩、空置率居高不下。

　　　■ 记者 李双玲

　　　2011年年初，随着住宅限购令发布，楼市观望情绪开始加重。对比南宁数月房地产市场数据可以看出，4月南宁商业地产(写字楼)销售额环比翻番。在更早之前的2010年，国内凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商纷纷开始抄底商业地产。有关报道估计，“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。

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【编辑:杨惟义】