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　　　深圳金融监管局指出，不同产品各有优劣，“气球贷”“轻松供”等新型产品的前期还款金额较低，但中后期将大幅增加，有的甚至需要一次性偿还全部本金，虽然减轻了前期的资金压力，但要求消费者在未来有更多的可支配资金。相较而言，“等额本息”“等额本金”等传统产品前期还款金额较高，但支出预期更加清晰稳定。消费者在选择产品时，请结合产品特点以及自身资金状况、偿还能力等综合决策。另外，不同还款方式产生的利息数额不同，消费者可以计算对比各款产品所产生的利息成本，择优选择。

　　　虽然贷款总额没有变化，但是因为“气球贷”前期一直在还利息，涉及本金较少，会导致整体还款额度增加。

　　　易居房地产研究院研究总监严跃认为深圳金融监管局的这个提示非常有必要。“气球贷”等非传统金融工具的出现，其实是在鼓励潜在的购房人贷款，但是不论是先小后大，还是先大后小，购房人都需要偿还贷款，特别是先小后大这种还款方式，短期内减轻了还贷的压力，但后期压力不断增加，也意味着风险在不断累积，“气球”也会越吹越大。

　　　假设某人打算买房，找银行贷款人民币100万元，在合同里和银行约定使用“气球贷”的还款方式进行还贷，年利率为5%，约定贷款期限为5年（60期），约定前4年和第5年前11个月的月供金额为贷款期限20年、还款方式为等额本息的月供金额，在第5年最后一个月时归还所有的本金和当月利息。如果按60期来进行等额本息的还款方式，则每个月的月供约为1.89万元。如果在“气球贷”还款模式之下，则每个月月供只要6599元，大约只达到了前者的1/3。但是到了最后一期，就需要一次性归还剩余本金83.7万，以及当月3940元的利息，最后一期共归还了84.1万。

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【编辑:王仁兴】