日日承欢NP跳出房日日承欢NP地产看调控 谨防房价报复性上涨

跳出房日日承欢NP地产看调控 谨防房价报复性上涨

据《环球时报》记者观察，在相当长的时间里，美国在阿拉伯国家的势力很大，一些国家的政府希望美国能为他们的经济和社会发展提供帮助，还有一些国家的民众受美式文化、教育的影响较大。但美国动辄干涉他国内政、对阿拉伯事务指手画脚的霸权行径，令阿拉伯民众十分反感。“9·11”事件后，美国指责沙特阿拉伯为恐怖分子提供支持，目前美国还在拿所谓的人权报告、宗教自由等打压阿拉伯国家，这些使很多阿拉伯人对美国的印象越来越差。

　　当前，房地产市场调控仍然面临各种力量、利益的博弈，观望、僵持的市场开始日日承欢NP松动，“拐点”逐渐显现，调控已进入深水区。业界认为，当前必须坚持调控不动摇，才能进一步巩固和扩大调控成果。与此同时，宏观经济形势复杂多变，应该对楼市外部因素加强调控，尤其要注重降低楼市的投资属性。(《半月谈内部版》2011年第11期)　　最严调控下，房价还能扛多久？　　近期，北京、上海、广东等地多家银行调整了房贷利率，提高了首套房贷首付和利率。广东金融学院中国金融转型与发展研究中心主任陆磊认为，各商业银行可以根据自己的头寸(即可用资金调度情况)和风险来调整贷款利率，提高利率则传递出银行界对房地产持有一个风险偏高的判断。　　事实上，在限贷、限购等一系列调控措施之下，部分地区楼市成交量持续低迷，房价涨幅开始回落，一些开发商资金回笼缓慢，房地产风险开始显现。尤其是在一线城市布局的开发商受限购影响更大，其中，富力地产今年9月26日已经宣布下调全年销售目标，从年初定的400亿元降至320亿元，成为今年以来首家公开下调销售计划的上市房地产开发商。　　尽管楼市成交日益低迷，却鲜见楼盘直接降价促销。半月谈记者近期在广州市区采访也发现，尽管各种促销噱头非常多，如送物业管理费、抽奖送车等，但是促销优惠幅度非常有限，基本局限于9.8折等常规折扣，直接优惠幅度并不大。业内人士也表示，这些促销优惠看似让利，但价格依然坚挺。　　“今年开发商的行为耐人寻味。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文说，2008年金融危机来临的时候，曾有开发商主动降价促销，2011年采取主动降价促销的大开发商很罕见。这些开发商在等政策调整，因为开发商相信地方政府比他们还焦急，限购等政策难以长期维持，所以即便开发商纷纷“慎拿地、缓开工、少供应、快销售”，但就是不愿意降低房价。　　事实上，已经有些地方政府开始按捺不住。今年10月11日，广东省佛山市住建局就发布了《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，对限购令部分内容实施了放宽。业内人士指出，对于地方政府来说，楼市成交量的萎缩直接影响了土地出让。于是，地方政府执行调控政策难免投鼠忌器，甚至一些部门担心政策过于严厉会拖慢经济增长的步伐，于是想方设法变相放松调控。　　值得庆幸的是，佛山限购放松政策一天之内即被召回暂缓执行。这表明国家对楼市调控依然从严，尤其在当前房价并无实质性下降的情况下，不允许地方政府有放松调控的行为。事实上，有关方面已经多次明确态度，即“调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松”。这意味着此轮调控效果将逐步在继续从严调控中全面显现。　　房价并非调控唯一目标　　随着调控政策的落实，房价过快上涨势头逐步得到遏制。国家统计局数据显示，9月70个大中城市新房价格与8月相比，下降的城市有17个，持平的城市有29个。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。　　但涨幅趋缓的房价仍处在高位调整而非下拐。合富辉煌首席分析师黎文江说，近期来看，万科、恒大、保利、中海、碧桂园等大型开发企业，前三个季度的销售业绩不错，其大部分业绩来自不限购的二、三线城市，他们目前仍然掌握着房价话语权。他们的房价不动，市场整体价格就难以明显下挫。　　对此，广州一个房地产商表示，“市场并没有出现实质性降价”。由于限购政策的影响，当前郊区楼盘趁势推盘，价格较低、成交量大，整体均价被拉低。事实上，统计数据反映的价格回落很大程度上是受区域性成交结构的影响，而非趋势性的变化。　　当前，部分城市的房价是一个“虚假供求关系”的呈现，尤其是一线城市的房价出现涨势放缓，更多是受限购政策影响。一旦限购政策有所松动，压抑已久的投资需求则会迅速涌入楼市，导致房价报复性反弹。　　事实上，过度紧盯“房价”会掩盖房地产自身存在的诸多问题。比如，一些地方经济发展对房地产业依存度偏高、房地产供求结构存在不平衡性、住房保障机制有待进一步创新、房地产业集约化发展水平较低等问题。　　当前，我国经济发展面临的国内外环境仍然十分复杂：受国际主权债务问题影响，我国出口增长形势严峻；一些中小企业受多重因素挤压，出现经营困难；物价上涨压力犹存。在投资者规避通胀、追求保值的愿景下，房地产仍然具有强大的吸引力，房价上涨的短期和长期驱动力仍然较大。　　更应该引起社会思考的是，历经此轮调控之后，房地产是否又会重新陷入“涨价-调控-涨价”的怪圈？如何借此次调控之机，研究和制定促进房地产市场稳定健康发展的治本之策才是关键。　　跳出房地产看调控　　当前必须坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处，确保见到实效。　　不过，一些专家也指出，应该进一步拓宽调控思路。目前，更多的调控政策只是局限于房地产行业内部“转圈圈”，而造成楼市炒房顽疾的病根在楼市之外，因此应该“跳出房地产调控房地产”。　　首先，应降低房地产的投资属性。作为市场经济中的一个行业，房地产无疑具有投资属性，尤其在有效投资渠道相对缺乏的条件下更加明显。但是作为生存必需品，难以企及的房子则会引起社会民众不满，而通过落实好1000万套保障性住房开工建设计划，加强保障房的建设，实现住有所居，则可以变相降低房地产的投资属性。同时，政府还应该想方设法拓展投资渠道，通过大力推进房产税等税收政策降低房地产的投资属性。　　第二，应通过加强社会改革降低房地产背后的“福利属性”。目前国内读书教育、户口等诸多社会福利都系在房子上，这些附加在房子上的诸多社会福利需求也逐渐演变成房价上涨的内在动力。　　此外，宽裕的货币流动性引发了对于未来通货膨胀的预期，对抗通胀的有效武器目前在国内只有房地产，这也是房地产商不降价最大的底气。因此，楼市未来量价走势还取决于政府对流动性的管理。(记者 陈先锋)

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编辑:甘铁生

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上述传闻详细描述了T+0交易内测的方式，即当日投资者买入股票后，可以在当日对该股票进行一次卖出交易。交易完成后，将不得对同一股票再次进行T+0操作；而对于其他股票，仍可以进行T+0交易，是一种较为折中的T+0制度，即提供当日买卖的流动性，又可以一定程度防止过度投机。。

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来源：证券日报

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投资策略:储能：23Q1美国储能装机778MW/2145MWh，同减19/25%，23年5月底备案量超30GW，环增4%，美国大储23年有望重回100%以上增长；国内储能22年13-15Gwh，同增150%+，今年1-6月招标超30Gwh，4月底开始需求明显好转，今年我们预计近2倍增长至40Gwh+，工商业储能市场爆发预计装机超4Gwh，同比增长300%+；欧洲户储上半年需求淡季叠加去库存出货疲软，我们预计4季度初将有所恢复；非洲因缺电光储需求尤其旺盛；全球储能三年的CAGR为60-80%，继续看好储能逆变器/PCS和储能电池龙头。电动车：国内7月淡季不淡，乘联会预估批发量75万辆，同环比+34%/-1%，其中新车销量亮眼，全年预估销量增30%至900万辆；欧洲7月主流8国电动车销量16.9万辆，同环比+36%/-26%，季末冲量后回落，但同比恢复力度亮眼，全年我们预计销量300万辆，增20%。排产端，8月龙头预示排产指引10-20%，库存消化完毕，旺季来临。Q3产业链部分环节价格虽进一步下行，但盈利基本进入底部区间，行业加速产能出清。此外新技术方面，即将进入收获期，锰铁锂、快充、复合集流体等24年有望量产，宁德8月16日新品发布，将进一步催化市场情绪。总体看，我们预计23年全球电动车销量仍可以维持30%增长，当前电动车仍为基本面、估值、预期低点，龙头地位稳固且25年估值仅10x，看好Q2-Q3盈利低点出现+需求逐步好转后锂电板块酝酿反转，首推盈利确定的电池环节、盈利趋势稳健的结构件、电解液&负极、隔膜龙头，并重点推荐新技术龙头。光伏：本周整体硅料市场继续持稳微涨，主要是因为硅料库存基本消化+下游开工好转。三部委联合推动绿证新政发布，推动绿证交易，提高新能源投资收益率。硅料带动产业链价格快速触底，叠加近期中美关系修复，海外天然气价格上涨，光伏板块见底。Topcon投产持续加速，晶科速度和效率均领先，我们预计今年Topcon的渗透率近30%，明年有望近70%，HJT近期也有些积极的进展；今年光伏供给瓶颈解决，储备项目释放，美国和中国市场确定高增，欧洲等保持稳健增长，我们预计23年全球光伏装机370GW+，同增50%以上，继续全面看好光伏板块成长，看好逆变器、电池新技术和一体化组件龙头。工控&

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转自：财联社

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百年菜市场拥抱‘PlaygroundforAll’，对话城市、对话附近也对话空间。承载城市公共记忆的传承馆、中环食街、时令菜市场，不仅关乎行色匆匆的商旅通勤人士能否停留驻足，即便作为BGM也是日常生活的真实背景。社区持续参与和融合生活场景的常态，是什么让它特别？是即时对话的能力。

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当前，世界经济复苏进程受阻，地缘政治格局加速演变，全球能源市场深刻调整，经受了前所未有的巨大考验。2023年上半年，石油供给量上升，加之发达经济体需求放缓，原油基准价格回落至乌克兰危机前水平，精炼石油产品价格也已从历史高位回落，各国能源安全状况有所缓解。