转过去趴翘高点打完坐高脚凳最好的商场, 改姓外转过去趴翘高点打完坐高脚凳资了
最好的商场, 改姓外转过去趴翘高点打完坐高脚凳资了
从位于比利牛斯山北麓的法国西南部小城卢尔德出发，乘坐一个小时的大巴可以到达比利牛斯国家公园。途中汽车沿着盘山公路行驶，不远处青山绵延，山顶若隐若现。
一个月前，万科名下有一家合资企业，悄悄完成了股权变转过去趴翘高点打完坐高脚凳更—— 上海星信曼企业管理有限公司。 在此之前，万科旗下的商业地产平台——印力集团，持有上海星信曼50%的股权。 另外一半的股权，由新加坡政府投资公司（GIC）持有。 上海星信曼，开发及持有了一个商业项目——上海南翔印象城MEGA。 这是印力旗下最核心的商场之一，据说去年的销售额高达46亿。 在万科开发运营的两百多个商业项目里，上海南翔印象城MEGA贡献的收入排名第二，仅次于上海七宝万科广场。 这个商场由印力集团与新加坡政府投资公司（GIC）共同开发持有，是两家商业巨头在中国内地合作的第二个项目。 他们合作的第一个商业项目，就是上海七宝万科广场。 2020年，上海南翔印象城MEGA开业时，成为上海最大的单体商业购物中心。 在上海南翔印象城MEGA项目上，印力集团与新加坡政府投资公司（GIC）的持股比例，原本各占一半。 但上个月，印力集团悄悄把上海星信曼48%的股权，转让给了新加坡政府投资公司（GIC）。 这样一来，新加坡政府投资公司（GIC）的持股比例提高到了98%，印力集团仅保留了2%的权益。 据说，在股权转让之后，印力集团还会通过小股操盘的模式，继续参与上海南翔印象城MEGA的运营管理。 也就是说，印力集团只是想把手上持有的项目股权拿出来换钱，融资需求明显强于退出意愿。 由于房地产持续下行，资金压力也已经传导至万科身上。 今年四月份，在股东大会上，万科董事会主席郁亮作了反思—— “过去万科做的转型探索类业务比较多，虽然大多做得不错，但是公司的资源是有限的。” “万科今天的部分压力，就来自于公司把开发业务的资金用于经营性业务，从结果来看，公司的资源并没有那么充分。” “我们必须再次聚焦在核心业务上，公司的资源没法做到全部业务都能照顾好，所以这个时候必须要做取舍。” “除了住宅开发、物业管理、租赁公寓三项主业外，万科将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。” “坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成两百亿。” 郁亮的言下之意，哪怕是最核心的商场，也要摆上货架了。 你手上缺钱，即便掏空家底，把最好的东西拿出来换钱，也卖不到高价。 因为别人都在眼巴巴地等着落井下石、抄底捡漏。 过去二十年，内地楼市的每一轮下行周期，外资都嗅到了抄底加仓的机会。 年初，万科已经把旗下最核心、收入贡献最多的商业项目——上海七宝万科广场卖掉了。 这个商场也是由万科与新加坡政府投资公司（GIC）合作开发。 三年前，新加坡政府投资公司（GIC）将其持有上海七宝万科广场的一半权益，卖给了来自香港的房地产投资信托基金——领展。 当时，上海七宝万科广场的市场估值将近66亿，新加坡政府投资公司（GIC）给了不到3%的折扣，领展出价将近28亿接盘。 时隔三年后，万科同样选择把项目剩下的另一半权益，卖给领展。 此时，上海七宝万科广场的市场估值，已经超过了70亿。 但万科与领展商定的项目价值，只有52亿，相当于打了七折。 最终，领展以不到24亿的代价，就从万科手上收购了上海七宝万科广场剩下的一半权益。 于是，上海七宝万科广场的全部权益，都归了领展。 领展完成收购以后，这个商场很快就改名了——上海七宝领展广场。 万科的痕迹，已经被悄悄抹除了。 只用了半年时间，万科旗下最核心的两大商场，全都落入了外资的兜里。 不止是万科，另一家开发商——远洋集团，也在割肉卖掉它旗下最值钱的商业项目。 上个月，在印力集团向新加坡政府投资公司（GIC）出售上海南翔印象城MEGA48%权益的同一时间，已经陷入债务违约的远洋集团，将其持有北京颐堤港二期的全部权益，出售给了中国人寿及太古地产。 香港上市的太古地产，原本就持有北京颐堤港二期35%的权益。 此次进一步收购15%的权益后，它已经获得了这个项目将近一半的权益。 北京颐堤港二期，是远洋集团旗下最有开发价值的商业项目之一。 尽管还处于开发建设阶段，并未开业运营，但市场估值就已经高达122亿。 在出售之前，远洋集团是北京颐堤港二期的最大股东，持有项目权益比例将近65%。 到现在，北京颐堤港二期的净资产为84亿。 而远洋集团与中国人寿、太古地产商定的股权代价，还不到39亿，相当于打了七折。 在北京颐堤港二期项目上，作为最大股东，远洋集团已经投入了63亿。 这次从项目上退出，它属于亏本出售，将会产生多达18亿的亏损。 但由于债务违约及资金压力，远洋集团还是选择割肉卖掉了。 2022年底，它就已经以超过55亿的代价，把它旗下另一个核心商业项目——成都远洋太古里的一半权益，出售给了太古地产。 小编查了下，当时成都远洋太古里的市场估值高达123亿。 据说，去年整个商场的销售额达到了115亿，在全国前十大购物中心里，它排名第六。 在成都，光怪陆离、霓虹闪烁的成都远洋太古里，更是数一数二的网红打卡地。 很多人心目中，它算是昂贵、土豪、有钱的代名词。 太古地产接盘项目全部权益后，也悄悄抹掉了远洋集团的痕迹，这个商场从此改名成都太古里。 这一轮楼市下行，内地开发商深受重挫。 为了回流现金，他们不得不卖掉手上最值钱的商业资产。 很多有价值的商业项目，从拿地开发到开业运营，内地开发商花了一二十年时间，才得以孵化、培育、沉淀下来。 现在，只能选择打折乃至亏损卖掉，拱手于人。 成都远洋太古里、上海七宝万科广场、上海南翔印象城MEGA、北京颐堤港二期，这些大城市里最好的商场，从此都改姓外资了。 ... ... 稿源 | 拾遗地 作者 | 十一弟koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:余克勤
TOP1热点：世乒赛：王楚钦取胜晋级男单次轮
“感悟传统走近川剧”重庆市川剧院“六一”主题游园会现场。。
在莫子山城市书房，跟随店长朱迪从一楼漫步到三楼，阅读区、智能化多媒体区、自习区及咖啡吧等功能区有序分布。记者拿出身份证，在自助办证借还一体机上按照提示进行注册后，即可实现借书、还书全程自助服务。
TOP2热点：巴基斯坦和伊朗领导人为首座边境集市揭幕，地区和解东风助巴...
日本福岛核污染水达130多万吨，含有60多种放射性核素，排海时间将长达30年甚至更久。核污染水一旦入海，所包含的放射性核素将传播至海洋的每一个角落。很显然，福岛核污染水处置问题关乎全球海洋环境和公众健康，绝不是日本一家的私事。在所有利益攸关方和国际社会关切得到妥善解决之前，日方不应启动核污染水排海。然而，日方过去两年多来一意孤行，单方面强推核污染水排海，试图将不可预测的风险强加给国际社会，将其自私和傲慢表现得淋漓尽致。
今年以来，全国多项桥梁工程加快施工建设。跨江河，越湖海，穿峡谷，连群山……一座座桥梁在大江南北拔节生长，不断续写新的壮美篇章。
TOP3热点：“令狐冲”也来“猫街”了202.GGY.钙站
人文交流系列活动正式开启后，成都大运会运动员村将会愈加热闹非凡。活动试运行期间，大运村内已经有不少运动员呼朋唤友地来到体验场所，跟非遗传承人学皮影、画脸谱、穿汉服……
总决赛举办地泰州是“海军诞生地、水兵母亲城”。本次赛事由国家体育总局航管中心、中国航海模型运动协会、泰州市人民政府共同主办，教育部、中国科协、中国关工委共同支持。
TOP4热点：打车、挂号、网购……“科技助老”让老年人玩转智能手机WRITE AS 双龙
“我们精心准备，开发打磨体验课程，外国朋友几秒钟就能入门，上手体验，激发他们的兴趣。”赵洪说，有年轻人的喜爱和支持，中华优秀传统文化必将不断发扬光大。
TOP5热点：“自愿”加班成常态、打工人身心受损，无节制超长加班怎么解缅北恐怖视频
7月6日上午，习近平总书记来到苏州平江历史文化街区考察，指出：“苏州在传统与现代的结合上做得很好，不仅有历史文化传承，而且有高科技创新和高质量发展，代表未来的发展方向。”传统与现代的结合是一篇大文章，文明发展如此，理论创新也是如此。
TOP6热点：中国羽协主席张军：国羽能取胜在于永不放弃天美传媒国产剧影视公司
投机行为也对油价波动产生影响。厦门大学中国能源政策研究院院长林伯强对本报记者表示，今年，受美联储多轮加息的冲击，市场对经济形势预期转弱，投机资本抓住形势炒作油价，引发油价震荡。
TOP7热点：2023年全民健身线上运动会上线首月230万人参赛黑料不打烊吃瓜爆料
能够互相成就的两个主体，往往具有相通的价值观念、目标追求、思维方式等。马克思主义和中华优秀传统文化产生于不同历史背景，但存在内在的高度契合性。中国共产党人深刻认识和把握这种契合性，在中国革命、建设、改革的伟大实践中，将马克思主义基本原理同中华优秀传统文化相结合，产生了丰硕成果。中华优秀传统文化赋予马克思主义更多中国特色、中国风格、中国气派，让马克思主义成为中国的。马克思主义在中国大地根深叶茂，为中国人民所认同、所接受，展现出更强大、更有说服力的真理力量。
TOP8热点：67岁男子开车操作不当撞死1人撞伤5人，被上海警方控制日本最大但的人文体艺术
网络平台是信息内容管理第一责任人。当前，多数平台已经可以通过技术手段识别虚假信息，但对网络谣言的标记、查删有时并不及时；有的平台对“据网传”“据有关人士透露”样式的“擦边谣言”判定处理不及时；有的因造谣被封禁账号“换个马甲”上线，平台有时无法及时察觉处置。对此，有关平台应及时优化措施，改进虚假信息判定处置机制，加强对违法违规账号的身份识别，积极配合执法监管。面对“花色翻新”的网络谣言现象，我们要加大治理力度，创新治理方式，提升治理水平，构建规范有序的网络环境，守护好亿万网民共同的精神家园。
TOP9热点：绝境大逆转！苏迪曼杯中国队3-2战胜日本挺进决赛40岁阿姨荒野大镖客
记者：教育、科技、人才是全面建设社会主义现代化国家的基础性、战略性支撑。请结合书中选收文稿，谈谈这一时期习近平同志相关重要论述。
TOP10热点：打车、挂号、网购……“科技助老”让老年人玩转智能手机日本畜禽CORPORATION
本次论坛共有30个国家、《湿地公约》秘书处和联合国粮农组织等相关国际组织的160名代表参加。论坛期间，举办了部级圆桌会议、全体会议、各国红树林风光图片展览等多项活动，形成一系列有价值、有意义的工作成果，为进一步推进全球红树林保护事业健康发展作出积极贡献。