即时报道-"比比东被唐三桶的不亦乐乎余湛奕"-春交会后重庆楼市比比东被唐三桶的不亦乐乎余湛奕成交量飙升上周卖房7226套

春交会后重庆楼市比比东被唐三桶的不亦乐乎余湛奕成交量飙升上周卖房7226套

8月31日央行、国家金融监督管理总局宣布，降低存量首套住房贷款利率，平均降幅大约为0.8个百分点。此外，统一全国商品房贷款最低首付款比例下限，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套不低于20%，二套不低于30%。

　　虽然春交会当周楼市表现较为平淡，但之后的比比东被唐三桶的不亦乐乎余湛奕一周，单周成交量则飙升至71万平方米，创下近两年以来的最高纪录。同时，新增供应量逐步放缓，房价出现微涨。　　领域机构认为，这主要有两个原因，一方面是受房交会备案数据滞后的影响，另一方面则是延续了三四月的热销态势。　　购房意愿增强　　成交量出现飙升　　领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，4月23日至29日，重庆主城区共成交商品房7226套，成交建筑面积约71.5万平方米，环比上升78%。　　领域机构市场部经理张鑫分析，3月以来重庆楼市复苏，一周成交50万平方米就算是高位了，而上周的单周成交量飙升到近两年以来的制高点，突破70万平方米。这一方面是受房交会效应的拉动，另一方面，随着消费者购房意愿增强，近几周70余个开盘热销的项目出现集中备案。　　房价方面，上周成交建面均价为6657元/平方米，较前一周上涨81元/平方米。张鑫认为，房价出现微涨，主要是因为在4月份成交量增长的情况下，不少开发商调高了售价。此外，从备案的物业结构来看，中高端物业占比加大，从而拉高了均价。　　去化率50%　　推盘量减少一半　　上周，新开盘项目共计12个，共推出建筑面积18.8万平方米，较前一周减少22.8万平方米，减少了一半多。几个项目共推出1778套房源，当天销售890套，开盘去化率为50%。张鑫认为，成交的主力物业形态仍为高层和小高层。　　大多数项目的销售情况还是比较乐观。保利香雪推出158套高层房源，主要针对首置及首改人群，当天成交137套，去化率为87%；华美时代城是一个位于石桥铺的高性价比刚需盘，套内7400多元/平方米，推了255套卖了221套，去化率也为87%；总部城分别推了一栋高层和一栋小高层，尽管售价在上次开盘的基础上小幅调高，去化率仍为76%。　　此外，招商花园城以及首次开盘的金融街融景城，也都卖得不错。　　新项目将集中亮相　　中高端物业比重加大　　上周，新批准预售项目为28个，新批准预售面积约50.8万平方米，较房交会当周减少15万平方米，仍保持在50万平方米以上的高位。　　值得一提的是，在上周出现了多个新项目集中拿预售的情况，如融创·伊顿庄园、朵力品道和保亿丽景紫园。张鑫认为，自春交会以来，新项目亮相的频率越来越高，预计后续的新项目会更多。　　28个项目当中，多达24个楼盘尚未开盘。其中，中高端项目的占比加大，洋房和别墅项目在数量上占了三分之一，包括万科渝园、融创·勋爵堡、中铁山语城、协信城立方、保利江上明珠等，将于近期入市。（记者代峥）