花粉过敏注意报四问住房“高公摊”花粉过敏注意报现象：公摊明细能否“晒在太阳下”？

四问住房“高公摊”花粉过敏注意报现象：公摊明细能否“晒在太阳下”？

　　60后确实看到了不同的风景。在工作年龄段，他们亲历改革开放40余年，特别是互联网与移动互联网大潮，让他们的退休生活显得更加多元化。

　　【民生花粉过敏注意报调查局】　　编者按：这里是民生调查局，见人所未见，调查民生之变。关注你想关注的、你没关注的，调查你想看的、未看到的。　　北京8月18日电 (中新财经 刘阳禾 左宇坤) 买下一套房，近一半都是“公摊面积”？　　近日，一则“110平方米的房子到手仅61平方米”的新闻引发关注。公摊面积从何而来？近一半的公摊面积又是否合理？　　资料图：某商品房销售中心展示的楼房沙盘。韩章云 摄　　公摊面积从何而来？　　一般认为，公摊面积包括两个部分。　　记者查阅资料发现，1995年原建设部印发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)中明确，公用建筑面积由以下两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。　　相对而言，套内建筑面积才是完全属于业主所有的部分。　　北京金诉律师事务所主任王玉臣指出，建筑面积包括套内建筑面积和分摊的建筑面积，套内建筑面积是业主专有的部分，即关上家门就是套内建筑面积。而大家分摊的面积则属于业主共同所有的，并非专有，比如楼道、电梯、物业用房等等，这些就属于公摊面积。　　王玉臣明确告诉记者，对于购房者来说，公摊部分是客观存在的。　　资料图：某在建商品房项目。高瑞峰 摄　　买房一定要计算公摊面积吗？　　既然“公摊”的部分必然存在，那么买房一定要计算公摊面积吗？　　王玉臣称，“可以在房屋销售的时候，不以建筑面积对外销售，以除去公摊面积后的套内建筑面积或套内使用面积进行销售。”　　记者注意到，根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。　　上述《办法》明确，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。　　公摊面积多少算合理？　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，现行规定对于公摊面积大小没有比例限制，主要与新盘项目的规划设计、配套设施有关。从业主的角度看，套内起居生活面积与社区公共服务面积此消彼长，取决于业主的诉求。　　李宇嘉认为，多层次住房消费并存的情况下，对不同类型的新盘项目，在规划设计及报批阶段，就应对公共服务为主的公摊占用做出合理的规划指标限定，毕竟房子和公服都是给业主用的。　　资料图 记者 张云 摄　　公摊明细能否“晒在太阳下”？　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于一些明显超出常规的“高公摊”现象，需要进行严管。尤其是要防范房企营销人员各类虚假的、误导的、含糊的或有歧义的营销，导致购房者放松警惕和疑问，最终在购房中面临各类问题。　　在严跃进看来，实际得房率明显偏离正常水平的楼盘“都属于问题楼盘”。　　李宇嘉则指出，社区生活离不开公摊。其中最重要的是，标准和明细一定要“晒在太阳下”，同时监管要跟上。　　李宇嘉建议，要制定不同类型社区的公摊指引；公摊部分的内容要明晰，经营的部分要将经营收益归属全体业主，纳入物业维修基金，或者抵扣物业费；房屋交付时，独立第三方要对公摊面积进行实测并公示；探索公摊部分定价和套内定价的差异化。　　“公摊面积一再被诟病、被质疑，意味着当务之急是要明确产权意识、夯实侵权必究。”他说。(完)　　搜索　　复制　　

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编辑:吴立功

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　　请涉及相关风险区域的居民朋友积极配合，落实各项防疫措施。属地已成立现场指挥部，做好疫情处置和居民生活、就医买药等服务保障工作。。

　　随后第三单打的较量又是一场“青春对决”，由世界排名第一的孙颖莎对阵排名第43位的20岁新秀长崎美柚。实力、经验均占优的孙颖莎，以11比7、11比7、11比8力克对手。中国女队连续第五次、历史上第22次捧起了考比伦杯。

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　　山西平遥县新冠肺炎疫情防控工作领导小组办公室10月8日发布《平遥县关于实行全县域静态管理的通告》，决定在全县连续开展三轮全员核酸检测，在此期间对全县域实行静态管理。

　　不仅是新人，倡树喜事新办、婚事简办的婚礼新风尚，近年来，单县也探索推出了许多举措：开展“扼制天价彩礼，促进婚事新办”移风易俗行动专项行动，对零彩礼、低彩礼家庭进行奖励激励，推广普及“新时代文明实践结婚礼堂”“义务红娘”等模式，扎实开展婚事新办志愿服务……

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　　京东消费及产业发展研究院发布的《银发经济崛起——2021老年用户线上消费报告》显示，2021年前3个季度，56岁以上用户在旅游度假上的成交额同比增长超过10倍，本地周边游、园艺生活、花卉绿植、文玩收藏成交额均有明显增长。2021年前3个季度，56岁以上用户网购手机的成交额同比增长99%。此外，老年人在新型家电上的消费也明显增长。

　　力争用3年时间，全省移风易俗管理制度机制基本健全，乡村婚丧陈规陋习得到有效遏制，婚事新办、丧事简办、节俭养德、文明理事等社会风尚更加浓厚，农民人情支出负担明显减轻，乡村社会文明程度进一步提高，“反对浪费、文明办事”成为群众共识和行为习惯，农民群众有实实在在的幸福感、获得感。

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　　【朝阳区新增2名新冠肺炎初筛阳性人员】10月8日15时至23时，朝阳区新增2名新冠肺炎初筛阳性人员，现住金盏乡东窑村，均为隔离观察人员。

　　10月8日晚，正在成都进行的世界乒乓球团体锦标赛迎来首场决赛。在女团“巅峰对决”中，由奥运冠军原班人马出战的中国队以3比0力压老对手日本队，以一盘未失的表现强势登顶。

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　　感染者22：现住房山区长阳镇朱岗子村。10月7日作为感染者18的密切接触者进行集中隔离，当日报告核酸检测结果为阳性，10月8日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。

　　从2012年到2022年6月底，我国基本养老保险参保人数从7.9亿人增加到10.4亿人，10年间养老保险参保人数增加2.5亿人。如此大的参保人数确保养老金的收支平衡是关键。

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　　60后退休群体中，很大一部分是独生子女的父母。由于缺少多子女供养，他们能依靠的主要是养老金。目前，我国已建立由三个支柱构成的养老保险体系，第一支柱是基本养老保险，第二支柱是企业年金和职业年金，第三支柱包括个人储蓄性养老保险和商业养老保险。

　　根据通告，10月8日20时起实行静态管理。静态管理期间全县域保持静默状态，非必要不外出，原则上必须居家。各类学校在静态管理解除前不得开学。各类校外培训机构等停止线下教学。

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　　2020年 “十四五”规划曾明确要“发展多层次、多支柱养老保险体系，提高企业年金覆盖率，规范发展第三支柱养老保险”。2021年和2022年国务院政府工作报告又接连提出要规范发展第三支柱养老保险。

　　感染者24：通过社会面核酸筛查发现，现住丰台区太平桥街道丽枫酒店北京西站北广场店。9月25日抵京，经闭环转运至感染者21、23同一集中隔离点，10月5日解除隔离，10月7日报告核酸检测结果为阳性，10月8日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。

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　　据山西忻州保德县疫情防控办6日消息，10月5日20时，保德县在对集中隔离点管控对象进行核酸检测时检出初筛阳性1例。该阳性人员为货车司机，有新疆、内蒙行程。10月6日5时起，保德县全县实行临时静态管理。

　　4日，山西临汾尧都区疫情防控办通报，10月3日，尧都区2名新疆返临汾人员核酸初筛阳性。10月4日零时起，尧都区部分区域实施临时静态管理。

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　　养老保险问题说到底是社会问题，对于那些有能力的高知退休人士，更多人选择“老有所为”来解决退休后养老金与退休前收入形成的落差。

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　　“到了退休的年龄，回头再来看我们这代人，好像还挺特别的。比如说，我们是改革开放以后参加工作的第一代人、恢复高考的第一批大学生、第一批打工妹、第一代承受独生子女压力的人。”60岁的黄伟刚从湖南一家国有企业办理了退休手续，从今年10月开始领取退休金。

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