JM365_生活资讯_港府：香港楼JM365价仅窄幅拉锯尚无条件减少“辣招”

港府：香港楼JM365价仅窄幅拉锯尚无条件减少“辣招”

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　　7月11日电据香港《文汇报》报道，楼价仍是香港市民最关注话题，市场有任何风吹草动，均会引来不少揣测。对于坊间认为有数据反映楼巿已转势回升，香港JM365发展局局长陈茂波指出，有关数据滞后，香港楼价最近仍只窄幅间上下拉锯。他又对英国脱欧会导致部分资金转投香港楼市的说法有保留，表明特区政府会继续密切留意情况，重申目前并无条件减少“辣招”。　　陈茂波10日发表网文，披露香港楼市最新数据。他首先指出，近日坊间有意见指，根据差饷物业估价署资料，住宅售价指数已连续两个月回升，因此楼巿已经转势。不过，他提醒大家留意，此指数属滞后数据，反映的是巿场3月至4月情况。　　他解释，楼价自去年9月从历史高位已连续下跌数月，至今年2月底时，跌幅逾一成；坊间地产代理指数显示，5月及6月住宅楼价按周只是在窄幅间上下拉锯，7月初指数仍跟4月初相仿。　　再者，两指数均只反映二手楼价，并不反映一手巿场情况；过去数月，发展商售楼时提供的各种折扣、优惠或高成数按揭贷款，相当进取。　　双“辣招”减住宅成交量　　陈茂波又指，双辣招推出后，香港整体住宅成交量已有一段时间处于低水平，今年上半年成交量更进一步收缩，只有约1.99万宗，较去年同期少38%，亦较去年下半年少16% 。当中一手楼占整体住宅成交量约27%，继续处于近年较高水平。虽然最近3个月成交宗数回升至每月约4600宗，但仍较去年同期低约10%。　　印花税成功遏制非港人买港楼　　对于早前巿场上有按揭经纪公司表示，最近内地人到香港购买住宅物业有回升趋势。他反驳指，根据特区政府掌握资料，过去3个月，非香港身份证持有人购买住宅物业占整体成交宗数比例仍只有约2%，未见明显上升趋势，可见买家印花税仍能遏抑非港人购买本地物业意欲。　　陈茂波又表示，留意到近日有巿场中人推测，英国脱欧会导致部分资金转投香港住宅楼市，他对此说法有保留，但表明特区政府会继续密切留意情况，并指目前香港并无条件减辣。　　他表示，截至3月，未来3、4年潜在一手楼供应量为9.3万个单位，已较本届特区政府初上任时增加约4成，估计稍后公布的6月份数字差别不大。　　过去5年，即2011年至2015年，私人房屋土地供应共可提供约8.9万个单位，较同期一手楼成交宗数多约2万个单位，相信有助追回早年供应上的落后情况。　　动工量方面，他透露，今年首5个月，私楼动工量已达1.57万个单位，比过去5年每年平均动工量1.49万个单位高，若趋势持续，今年全年动工量有机会创2001年以来新高。落成量方面，差饷物业估价署预测今年有约1.86万个单位落成，较过去10年平均数多逾6成。　　他提醒市民，巿场信息十分复杂，有时流于片面，因此有意置业者须小心分析、冷静判断。

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编辑:孙应吉

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张波认为，总体来看，二季度整体市场的降温已经确立，弱二线以及三四线城市，市场供大于求的特点明显，房价下行的压力增强。“目前政策层面主要通过大力放松公积金贷款、强化购房补贴、以及降低首付比拉动需求侧的操作为主，但政策在市场上的效力释放并不明显，或并不持续。”核心一二线城市依然存在着诸多限制性楼市政策，包括限购和限价，政策工具箱中依然有着诸多可操作品种，但目前放松的偏于谨慎，从而导致市场降温趋势有所扩大，预计未来高能级城市的支持将进一步扩大，如支持置换改善需求、优化远郊限购。

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论坛启动了以临床精准需求为导向，以技术突破和临床转化为目标，集结神经调控领域的医院、科研机构、企业等社会力量建设的中国精神疾病神经调控联盟。这标志着精神医学将凝聚功能神经外科学界的力量，共同推动促进神经调控领域的繁荣和发展。本次论坛上还将成立“双中心”管理委员会，形成国内“南北协同优势互补”的标杆模式，落实相应职责任务，带动全国精神疾病领域建设与发展。