法规动态-"精产国品一二三卡"-套均千万元的房子开盘“秒精产国品一二三卡光”，县城豪宅市场为何也火爆？

套均千万元的房子开盘“秒精产国品一二三卡光”，县城豪宅市场为何也火爆？

　　这三支骨笛分别是无孔、二孔和七孔三种形制，众人最期待的是七孔骨笛。那根七孔骨笛通体棕亮光滑，古朴漂亮，曾经整体断为两截, 此时已经修复好。历经几千年掩埋, 骨笛已经接近石化, 声调略高，刘正国对嘴一吹，声音比他想象得还要清脆嘹亮。

　　在一般人的印象中，动辄总价上千万元的豪宅只会出现在北上广深等一线大城市，而三四百万元的房子在绝精产国品一二三卡大多数县城已经算豪宅了。但县城购房者却用他们的购买力证明：经济富裕县城的豪宅市场，或许不输于一线城市。　　如在浙江义乌，5月份“凤起潮鸣”项目开盘，单价6万元/平方米，总价最高4318万的合院开盘了91套，首开售罄揽金20亿元；6月份“八都万境”项目推出首批院墅产品单价65000元/平方米，联排别墅总价在1000多万元至3000多万元，78套房源仅18秒就被抢购一空，当天销售金额突破16亿元。　　再如浙江县级市温岭，当地新房均价约15000元/平方米，而均价超过23000元/平方米的迎晖里，以及均价超过27000元/平方米的天和一品苑，月销量分别达到327套以及64套，分列台州市楼盘销量榜单的第一和第四位。　　易居研究院研究总监严跃进向记者表示：“虽然受外贸影响，义乌的经济受到一些冲击，但是经商人群的房产购买力依然很强，所以当地豪宅市场较为坚挺。这其实说明，经济强县的产业基础，对房地产是有积极的支撑功能的。”　　一位杭州市场人士告诉记者，地市资产丰厚的企业主已在当地形成非常稳定的客户群、供应链和熟人关系，他们对房子的升级需求确定，这是地市高端豪宅仍能大卖的主要原因。　　1　　近期，浙江的县级市义乌一豪宅楼盘开盘，套均总价超过2200万元，而购房者们屏息凝神，紧张等待义乌公证处的摇号结果。　　从该楼盘“凤起潮鸣”这一案名就能看出，这是上市房企绿城中国的高端改善产品系。今年5月18日，该项目首开，根据义乌市公证处提供的数据，当日开发商共推出88套合院别墅参与摇号，意向购房人共计325组，每组购房人都被冻结了200万资金，而中签率仅为27%。　　这88套合院别墅以300多平方米户型面积为主，单价6万元/平方米起步。根据贝壳找房平台，义乌最新房价均价为2.5万元/平方米，但这个价格远超均价的项目，最终只用了两小时就卖完了，首次开盘就销售了20个亿。　　6月28日，该项目大平层开盘，当日去化九成，次日，合院部分二度开盘，再次售罄，两天该项目又销售超15亿元。一个半月内，义乌“凤起潮鸣”单盘收获35亿业绩。　　该项目所属的绿城浙南公司今年上半年销售额一共60多亿，义乌这一个盘就贡献了近六成销售额。　　这样的销售成绩在义乌楼市中并非个案。6月24日，由义乌当地的小型开发商八都房地产开发有限公司打造的楼盘“万境观云”开盘。这也是一个豪宅盘，价格达到65000元/平方米，联排别墅总价区间在1000多万元至3000多万元。　　当天，万境观云推出78套联排别墅，根据八都房地产公司官方微信视频，开盘时这些房源只用了18秒售罄，销售额达到16亿元。　　事实上，根据浙江省台州市相关部门发布的2024年5月住宅销售排行榜，排名靠前的楼盘基本都是县级市的高端改善型楼盘。　　比如在县级市温岭，当地新房均价约15000元/平方米，而均价超过23000元/平方米的迎晖里，以及均价超过27000元/平方米的天和一品苑，月销量分别达到327套以及64套，分列台州市楼盘销量榜单的第一和第四位。　　台州市天台县的天境云庐楼盘，主打大平层公寓以及建筑面积约239平方米至268平方米的现代风格联排别墅，月成交26套，在全台州排第7名。　　在市场加持下，浙江县域土地市场也有不错成绩。公开资料显示，今年上半年义乌出让土地119宗，出让金收入达到63.5亿元，位列浙江县域第一名，这一出让金收入只比一线城市深圳少2.1亿元。　　排在浙江县域土地出让金第二位的金华永康市，上半年卖地收入达到22.9亿元，与西部省会城市昆明（23.7亿）、南宁（21.2亿）水平接近。　　2　　值得注意的是，从近期多个经济富裕县市的楼盘成交情况来看，高端改善型需求已经逐步成为新房市场主流，200平方米以上大户型成为楼市主角。　　“去年9月底开盘，开盘当月卖出2套左右，共推出58套，截至目前卖出20套左右，套均总价在1200万~2800万元。”江阴市同创蓝城江南里豪宅项目销售人员表示。　　被称作是我国“制造业第一县”的江苏省无锡市管辖下的江阴市，已连续多年稳居我国工业百强县的第一位，2023年GDP总量为4960.5亿元，紧随昆山市之后。2023年已经拥有4个千亿级别的产业集群。　　据公开资料显示，6月份江阴市商品新房住宅累计成交397套，成交金额约9.9亿元，均价1.8万元/平方米。从6月份销售成交排名来看，成交套数最多的是长江南门御府，成交的30套房子均为联排别墅，成交均价达到4.2万元/平方米，抬高了澄江街道的整体均价，达到2.6万元/平方米。　　“江阴市豪宅的成交量还可以，像高端豪宅项目建发天敔湾、龙湖江天阙、澄江金茂府、中海阅澄江等去化都不错。”江阴市德祐门店中介人员繆先生表示。　　据2023年江阴市商品房销售排行榜显示，建发天敔湾不仅登顶了2023年江阴年度销售金额第一，更是成为2023年度改善项目销售套数、金额、面积“三冠王”，占据了江阴市500万元级别墅成交套数32%，千万级别墅成交套数55.5%。　　此外，在江苏省东南部地区的昆山市，高端改善型项目也已经成为楼市的主力支撑。　　据2023年昆山市商品房销售排行榜显示，前三名项目璀璨璟园、润樾云起花园、臻悦雅筑都有建筑面积200平方米以上的大平层产品。今年排名靠前的熙悦雅园、华琚雅苑、尚云赋等楼盘，也都以低密、大平层等要素为主要卖点，“大户型”成为昆山楼市的主角。　　昆山市已经连续19年位居我国百强县第一位，2022年成为我国第一个GDP总量突破5000亿元的县级市，2023年昆山市在此基础上实现了5%的增长速度，经济总量达到了5140.6亿元。　　针对部分经济富裕县市豪宅项目需求高的现象，同策研究院研究总监宋红卫表示有三方面原因：一是在住房回归居住属性后，购房者对于产品品质要求越来越高，导致高端改善产品不断创新推出；二是产业是高端住宅重要的支撑，产业能够带来大量高净值客户；三是楼市进入到存量市场阶段，住房价格普涨的阶段已经结束，未来资产价格会重构，豪宅市场相对比刚需产品更具保值的功能，因此，高净值人群购置豪宅也有资产配置的原因。　　根据中国政府网数据，截至2021年底，全国有1472个县城，394个县级市，常住人口合计达到2.5亿。县域楼市是一个庞大的市场，也是分化极为严重的市场，各县域的楼市与其经济发展水平、产业基础、人口流入流出情况等息息相关。　　责任编辑：张恒星

koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad

编辑:贾德善

TOP1热点：福建启动首届网络文化节全面展示八闽网络文化独特魅力

　　中国式现代化还是走和平发展道路的现代化。竹立家表示，对比西方一些国家依靠侵略、殖民、掠夺、剥削积累的原始资本实现现代化，中国选择的是走和平发展道路的现代化，强调同世界各国互利共赢。。

　　创造历史的过程可谓惊险。在那不勒斯站的首轮，张之臻对阵前温网八强福索维奇的比赛就一波三折。在比赛一度因气候原因中断的情况下，张之臻在次日补赛的第二盘挽救5个盘点，以2比0成功过关。

TOP2热点：“中药材宝库”绽放异彩

　　1987年，张居中带着骨笛去北京鉴定那次，也带上了三片龟甲。他拜访了多位古文字学家，得到三种意见：一种以甲骨文专家胡厚宣为代表，认为就是当时的文字；一种以古文字学家李学勤为代表，认为应该是具有一定原始文字性质的刻划符号；一种以古文字学家裘锡圭为代表，认为只是一种记号。对于贾湖符号是不是文字，暂无定论。不过很多学者认同，贾湖龟甲的功能与殷墟甲骨类似，都是占卜。张居中的观点是，贾湖的契刻符号分记事、记数和占卜三种用途。

　　张浩在辽宁鞍山经营一家电子烟门店，他对《中国新闻周刊》说，生产通配烟弹的厂商把产品批发给经销商之后，经销商通常会通过拼多多或者微信销售，“一定会宣传这款烟弹可以和哪些品牌通配，很多用户购买的时候可能只知道这是通配哪个品牌的，不知道它到底是什么品牌，拿到手才知道”。

TOP3热点：减肥就必须“戒碳水”？当心“病态瘦”日本大但人文艺术

　　“通配”是电子烟从业者约定俗成的概念。换弹式电子烟由烟杆和烟弹组成，“通配”烟弹指的是非品牌商生产、可与品牌烟杆匹配使用的烟弹。多位业内人士表示，被通配的电子烟品牌基本上是市场占有率排名前几的品牌，而通配烟弹的价格通常会比非通配的产品低30%~50%。很长一段时间里，通配烟弹与山寨假货在行业里被划上了等号。

　　中国海油副总经理周心怀表示：“中国海油将持续加大对海南周边海域的天然气勘探开发力度，加快进军深海步伐，以发现大中型气田为目标，深化深海深层地质认识和技术创新，积极提升天然气储量占比。”

TOP4热点：未成年人网络司法保护白皮书发布刻晴大战史莱姆外网免费

　　贾湖原本是以采集渔猎为生的社会，之所以开始栽培农作物、扩大食物来源，必然是发生了剧烈的环境变化。根据环境考古结果，距今8900年至8700年发生了强低温事件，生活在亚热带与暖温带气候过渡带的贾湖先民，在冬春季获取食物想必变得困难。紧接着，距今8700年至8500年的急剧持续升温，又为稻作农业的产生提供了有利条件，成为解决食物短缺问题的良机。 