国产原创爱豆制片厂万科: 财国产原创爱豆制片厂报最困难的一年?
万科: 财国产原创爱豆制片厂报最困难的一年?
救援现场
预亏70-90个亿,净利润同比下降171%至191%。 刚刚发布的这一份成绩单,对于行业老大哥万科来说,实在有点扎眼—— 自1991年上市以来,万科财报中的利润数据从来都是正的,年景好的时候,一年能净赚400个亿,困难如2023年,也还保有121.63亿元的利润。 虽然从2023年4季度开始,万科已经由盈转亏,但今年一季度不过亏了3.6个亿,谁能想到,短短三个月之后,亏损幅度一下子扩大到70-90个亿。 对于这个多年“优等生”来说,不但是首次在半年报中出现净利润亏损,还是第一次成为全行业中,亏损额最大的那家企业。 这当然是万科财报最困难的一年。 但我更关心的是—— 这次的巨额亏损是否只是一个开端? 接下来,万科还有“逆袭”的可能吗? 01 要回答这个问题,先得了解一下,这半年究竟发生了什么。 结合万科在业绩预告中的表述,以及盘后的投资者关系活动记录,大约能还原出拖垮净利润的三个可能性: 首先,高价入手的地块开始批量交付了。 因为行业的特性,这半年报告期内地产开发业务结算的利润,主要对应的是2022、2023年销售的项目,以及2024年上半年消化的现房和准现房库存。 也就是说,基本都是2022年以前买的高价地。 高价地的规模有多大呢? 我查了一下全国土地出让数据,发现2020、2021两年正好是万科全国大扩张的年份,连续拿下了两次全国拿地金额榜眼,仅次于当时拼命在低线城市铺项目的碧桂园。 好死不死的是,拿了一大堆地之后,房价就见顶了。 在市场高位拿地,在市场低位卖房,卖一套亏一套,很正常。 雪上加霜的是,二季度恰好还是个交付旺季—— 上半年,万科一共交付了7.4万套房子,其中二季度交付了5.6万套,是一季度的3倍。 光这一项,至少扩大了几倍的亏损。 02 其次,万科为了“活下去”,贱卖了不少资产。 年报的时候,万科定下未来两年降1000亿有息负债的目标,这个目标要想实现,一方面是少花钱少拿地,另外一方面,自然是赶紧多卖资产。 于是,今年3月底,万科确定了一揽子稳定经营和降低负债的方案,对现房和准现房库存去化、资产交易和股权处置都采取了更加坚决的行动—— 有些交易价格,甚至低于账面值。 降价去库存的效果不错,上半年,万科卖房金额稳居行业前三,还成功处理掉了不少商业体,包括两大王牌商业项目——营收排名前二的七宝万科广场,和南翔印象城MEGA。 虽然折了些价,但换了宝贵的现金流。 留得青山在,总是好的。 03 而最隐匿,也最有操作空间的,恐怕是最后一个原因—— 主动计提减值。 存货跌价计提是会计处理资产减值损失的一种,指当企业评判存货市场有价值下跌风险时,为反映存货价值的真实情况,会按照一定比例或金额,在财务报表中提前计提。 行业从高峰滑落的这几年,房价下跌,房企普遍存在计提减值。 和同行相比,万科虽然手握大量存货,但新增计提一直不算太高,远低于新城控股这种重仓三四线的房企,也不及金茂、金地这些规模相对较小的房企。 遥想去年,连重仓一二线的保利,存货减值都达到了50个亿,万科还在30多亿的量上徘徊。 这一次,利润出现这么大的震荡,斗胆猜测,万科的存货减值应该远超往年。 如果这个猜测为真,那么,万科是为了去库存,降价远超同行呢,还是在借助“资产减值计提”主动探底,以提升未来业绩的修复预期呢? 这个,就不好说了。 至少,肉眼可见的一个现象是—— 业绩预告披露后的两个工作日,万科的股价,底部反弹了。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:钱生禄
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体育馆屋顶堆置的建筑材料知情人视频截图。
2023年3月22日,经昆明市卫健委委托,昆明医学会出具了一份《医疗事故技术鉴定书》,鉴定结论:该病例属于一级甲等医疗事故,云南省肿瘤医院负次要责任。
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实际上,自2021年来,崔恩顺已经两度因经济问题受到起诉。据悉,崔恩顺曾于2021年因违反医疗法、诈骗等罪名被起诉,理由是她并非医护人员,却于2013年与合伙人一起开了一家疗养院,并从国民健康保险公团骗取了22.9亿韩元的医疗补助金。然而,据外媒报道,法院最终以其签订公司合同时并不清楚合同内容及证据不足为由宣判其无罪。
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跟前面几位访华的美国官员相比,基辛格这位“民间人士”在中国,受到了很高的礼遇。
她说,她和老郭结婚是在1992年,当时她离异带着一个女儿,老郭拼命的追求她。
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这两点,都是美国今天亟需的东西。
政知君注意到,这并不是潘功胜上任后首次与李昌镛见面。在他履新央行党委书记的第三天,7月3日,潘功胜会见了李昌镛一行。双方就“
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卢卡申科对普京说,“也许有一点我不应该说,但我还是要说出来。‘瓦格纳’成员开始让我们有些为难,他们说,‘(我们)想去西方。’我问为什么想去西方,得到的回答是,‘想去(波兰城市)华沙和热舒夫旅行’”。
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另据俄罗斯卫星通讯社报道,乌克兰于6月4日开始在南顿涅茨克、扎波罗热、阿尔乔莫夫斯克方向发起进攻,主要攻击集中在扎波罗热地区。基辅将经北约培训且配备豹式坦克等西方武器的多个旅队投入战斗。
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龚旗煌
“听到妹妹出事了,我们家人像疯了一样,我父母快70岁了,一直哭一直哭,我妹妹从小就很懂事,很优秀,和家里人感情都很好,真的让人难以接受。”
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王雪峰
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此外,敖德萨还是一个大型工业中心,拥有从机床、起重机到化肥、油漆、炼油、消费品制造等广泛的工业体系。进入21世纪,这个城市的信息技术蓬勃发展,加上这个城市拥有众多受过高等教育的劳动力,吸引着国际科技界的投资者。
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7月22日晚,该校微信公众号推送了一则题为《叩响青春点燃激情》的图文纪实,介绍三年一届的此次运动会是学生比赛中规格最高、参赛人数最多的比赛,此次队员们在主教练高嵩的带领下,代表齐齐哈尔市参赛,“面对强劲的老对手伊春队,队员们敢打敢拼,虽然未能成功战胜对手,但是她们用顽强不屈的精彩表现书写了最动人的青春,用实力和汗水完美展现了排球精神的魅力……”
据报道,瓦格纳成员目前正在白俄罗斯靠近波兰边界地区一处军事训练场训练白俄罗斯特种部队,双方还举行了联合军事演习。波兰防长布瓦什恰克20表示,已下令一些原本驻扎在该国西部的部队开赴东部边境和东北部地区。