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李嘉诚家族粉色abb苏州晶体8月12内地资产被卷进风波：东莞楼盘5折促销，上海普陀...

登上热搜

　　长实粉色abb苏州晶体8月12集团有优先购买权。　　李嘉诚家族卷进内地的一些房地产资产处置风波中。　　根据京东拍卖消息，上海长润江和房地产发展有限公司（以下简称“长润江和”）40%股权于7月9日首次拍卖，起拍价约53.49亿元，2人报名，但因无人出价最终流拍。　　长润江和成立于2007年10月，是长实集团与和润集团为开发位于上海普陀真如城市副中心项目“高·尚领域”而成立的项目公司，二者分别持股60%、40%。由于和润集团旗下公司上海长润房地产开发有限公司（以下简称“上海长润”）、上海江和房地产开发有限公司（以下简称“上海江和”）破产清算，其所持长润江和40%股权被债权人中融国际信托有限公司申请处置。　　高·尚领域项目地块为2006年年底长实集团与和润集团以底价22亿元联合竞得的上海普陀真如A3、A4、A5、A6地块，总建筑面积约117万平方米，业态涵盖写字楼、商场、酒店、公寓、住宅等，其中，300米的超高层写字楼落成后是上海浦西的地标性建筑。　　李嘉诚家族曾对这个项目寄予厚望。　　长实集团在2007年1月公布的交易公告中称，收购、拥有及发展普陀地块为商业及住宅物业，乃符合长实及和黄其中一项核心业务策略。2009年4月，时任长实集团董事总经理兼副主席暨和黄副主席的李泽钜出席了高·尚领域的开工仪式并表示，“我们对有机会领衔打造上海真如城市副中心感到非常兴奋，决心在区域内创造一个和谐社区。”　　18年过去，真如城市副中心繁华兑现，而高·尚领域仍未完全落成，项目公司股权也因合作方的债务危机被摆上拍卖台。　　这并非李嘉诚家族近期首次因涉及资产出售而受到关注。　　7月11日，“李嘉诚家族5折卖房”冲上热搜。事件指向李嘉诚家族旗下长实集团位于东莞的海逸豪庭项目在清盘阶段，推出了部分团购优惠单位。据销售人员介绍，特价房源均是天地楼层或楼层较矮，价格在每平方米1.3万元至1.5万元左右，此前该项目销售均价约2.3万元至2.4万元。　　万人围观无人出价　　高·尚领域股权被拍卖，源于和润集团的债务危机。　　公开信息显示，和润集团是国内领先的粮油加工企业，在粮油产业占据相当的市场份额，在浙江舟山、湖北武汉、四川泸州等城市拥有生产基地。　　和润集团法定代表人虞松波曾被称为“舟山首富”，如今已债务缠身。根据天眼查，截至7月11日，虞松波关联的限制消费令记录232条、失信被执行人记录5条、被执行人记录7条，被执行总金额约22亿元。　　上海市第三中级人民法院出具的民事裁定书显示，上海长润、上海江和因为资不抵债，具备破产原因，因此二者持有的长润江和40%股权被拍卖偿债。　　根据拍卖公告，长润江和主要包含两项资产——存货，即高·尚领域的土地出让金、前期工程费、建安工程费等开发成本，账面值约76.36亿元；固定资产，即高·尚领域的房地产，包括商业、办公、会所、酒店及车位等，账面原值约36.38亿元。　　7月9日，长润江和40%股权正式开拍，起拍价约53.49亿元，一共吸引1.2万次围观，2人报名，但最终因无人出价而流拍。　　长润江和40%股权流拍，有多重原因。　　上海易居研究院研究总监严跃进向时代周报记者表示，真如城市副中心略显边缘，商办物业非常仰赖区位优势，“综合体项目能不能做起来，与所在区域的购买力、客流量密切相关。”　　另一方面，53.49亿元的起拍价，在当下对于大多数投资者而言都是一笔巨大的负担，严跃进说，“真如项目总价比较高，现在能拿得出50多亿元的机构很少。”　　严跃进进一步表示，目前上海的土地市场，二三十亿元就能拍到非常优质的地块，比如保利发展近日竞得的杨浦平凉社区02H1-01地块，地价约22亿元，“核心区域的住宅项目质量好，回款快，而商办物业本来就过剩了，商圈自身规划对项目运营而言也有压力，投资者肯定是算过账的。”　　不止外部缺陷，长润江和自身也存在不少瑕疵。　　根据《上海长润江和房地产发展有限公司资产评估报告》，长润江和由雅富投资有限公司（“长实系”公司）、上海长润、上海江和分别按60%、25%、15%的比例出资成立。截至2023年11月30日，长润江和注册资本尚未完成实缴，三大股东的实缴金额分别为17.31亿元、5.71亿元、3.43亿元，实缴比例62.25%。　　此外，根据拍卖公告，由于高·尚领域已售物业尚未进行土地增值税清算，且项目地块实际经济指标与土地出让合同约定经济指标存在差异，加上项目延期竣工，如拍卖成交，竞买人需承担土地增值税、土地出让金以及逾期竣工违约金等费用。　　“高·尚领域这种大型综合体项目的转让比较困难，只能进一步压低出售价格，单纯一家机构或普通的联合体资金压力会比较大，很难消化。”严跃进表示。　　长实进退　　现实过于骨感。作为优先购买权人，即便高·尚领域是长实集团入沪的首个大型综合体项目，即便长实集团曾有意全资持有高·尚领域项目，他们也在拍卖台前克制住了自己。　　2006年12月底，上海普陀真如城市副中心第一幅巨量地块A3-A6地块出让。没有遇到任何对手，长实集团联合和润集团以22亿元竞标底价摘得地块，折合楼面价约3027元/平方米。　　长实集团官网显示，真如项目总建筑面积逾117万平方米，是目前上海最大规模城市综合发展项目之一，结集商场、办公室、住宅、服务式住宅及酒店物业。《东方早报》报道称，整个项目的投资将在60亿元左右，而这一项目也将被建设成普陀地区的一个地标性建筑。　　2009年4月，真如A3-A6地块正式动工，标志着上海第四个城市副中心的启动建设。　　由于地价低廉，开发周期漫长，迎上房价上涨周期，长实集团在真如项目收益颇丰。　　2013年6月，长实集团真如项目以“高·尚领域”的案名正式亮相，推出首期产品，售价约3.5万元/平方米，部分特色单位高达4.5万元/平方米。两个月后，高·尚领域首开单位宣告售罄，收金约26亿元。　　2019年6月，高·尚领域首次推出住宅产品“领寓”，包括1108套房源。据观点网，长实集团次年公布的2019年销售成绩显示，领寓开盘半年销售金额达73亿元，位列上海住宅总销售套数及金额排名前三。　　直至今年3月，高·尚领域仍有73套住宅推出，均价约10万元/平方米。7月11日，时代周报记者从高·尚领域销售人员处了解到，目前项目仅剩少量底复（一楼带地下室）在售，“（股权拍卖事件）对我们没什么影响，有影响我们会收到消息的。”　　拿地至今的漫长18年里，关于高·尚领域的权益归属传言多次传出。　　2019年5月，有市场消息称长实集团有计划出售高·尚领域项目权益。对此长实集团回应称，公司经常有收到不同的出价建议，但有建议不代表公司接受及会出售项目。　　2020年1月，风向转变，港媒报道称长实集团有意增加内地投资份额，收购和润集团所持的高·尚领域股份，最终全资持有该项目。长实集团方面表示，公司有兴趣作出研究，且事实上公司有优先购买权。　　彼时，楼市热钱汹涌，市场交投活跃。上海中原地产统计数据显示，2019年上海新建商品住宅共成交773.5万平方米，同比上涨19.46%，处于近3年高位。但长实集团这一收购意愿最终并未落地。　　4年后，长实集团又一次拿到“优先购买权人”的号码牌，故事仍未迎来完满结局，长润江和40%股权首拍流拍。长实集团上海公司市场传讯部一名工作人员向时代周报记者表示：“这是公司高层的决定，没有更多消息可以透露。”　　针对为何放弃竞买股权、高·尚领域逾期竣工原因等问题，时代周报记者于7月11日致函长实集团方面，截至发稿未收到回复。

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编辑:杨惟义

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商务部部长王文涛出席会议并讲话。市委副书记、市长、中国国际进口博览会城市服务保障领导小组组长龚正主持会议。副市长华源就进博会城市服务保障工作作具体部署。

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2.外滩12号

黄浦区第五次全国经济普查官方网站共包含11个栏目，分别是最新消息、文件通知、近日要闻、街道动态、业务培训、普查员风采、成果发布、下载中心、工作进度安排、普查机构和经普记事。其中，“近日要闻”展示本区五经普重要会议工作动态；“文件通知”公布五经普相关文件通知；“工作进度安排”展示黄浦区五经普各项工作时间节点；“街道动态”反映各街道普查机构经普工作信息。

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另一方面，民营航天企业的资金规模也在不断扩大。一些头部民营航天企业的融资额已达数亿美元，说明资本市场对于民营航天企业的前景非常看好。这些资金的支持，不仅为企业提供了充足的研发和生产资金，也为民营航天企业进一步开拓市场、提升技术水平打下了坚实的基础。例如，蓝箭航天已经开启可重复使用火箭的研制，这是商业航天技术的重要突破。

又比如，围绕商圈高质量创新发展和持续繁荣繁华，黄浦推动南京路、淮海路、豫园三大世界级商圈全部成立党建联盟，以项目化为抓手，推动抓党建、善治理、促营商深度融合，全面打造近悦远来的消费环境，更好提升商圈发展能级、提振消费信心、促进消费回升。南京路商圈推出“心·路”党课，聚焦南京路步行街历史上的标志性事件和首创案例，在步行街沿途开展行进式、场景化教学，以“身边事”感召“身边人”，有效提振商圈党员群众干事创业的精气神；淮海路商圈拓展运用“三会”制度，搭建“楼委会”“楼事会”等平台，围绕停车、商招、公域管理等难题开展协商，做实全周期治理与全过程人民民主；豫园商圈党建联盟今年4月成立，将通过举办思享汇·大讲堂直播党课、开展宜商助企活动等形式，在营商服务、提振消费信心和产业融合发展等三个方面加速资源要素集聚。

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今天（1日）下午，市政府新闻办举行“高质量发展在申城”系列第五场新闻发布活动，黄浦区专场以"功能新高峰品质新标杆"为主题，围绕黄浦发展定位，介绍推动区域经济发展工作的总体情况和下一阶段工作重点。黄浦区是上海的商贸大区，有南京路、淮海路、新天地，可以买买买，也可以逛逛看看，接下来在提升消费能级、促进商贸业发展方面，有哪些具体举措？黄浦区商务委主任金韶靖介绍，今年年初，国家商务部将2023年定为“消费提振年”。昨天，国家发改委又刚刚发布了“恢复和扩大消费”的20条重要举措。作为上海的商贸重镇，黄浦区商贸资源丰富、消费活力强劲，是上海建设国际贸易中心和国际消费中心城市的核心承载区之一。下阶段，我们将积极对照国家以及全市出台的一系列促消费举措，结合自身的区位、产业、场景、流量优势，进一步推动消费升级，促进区域商贸业发展实现质的提升。具体将落实好三方面的举措：一是集聚高能级主体。我们将持续强化总部高地建设。“十四五”以来，黄浦区新引进各类经认定的总部型企业近50家，总部型经济的核心功能持续强化。下阶段，我们将把握好“淮海新天地进口贸易促进创新示范区”建设的有利契机，在贸易便利化、新型贸易发展等方面推动实施更多先行先试政策，广泛集聚优质的商贸主体，吸引总部项目新设、增能。我们也将持续提升首发经济能级，吸引更多国际性品牌在黄浦举办全球新品首发，推动品牌高能级首店、旗舰店落户我区重点商圈。另外，今年商务部首次开展“投资中国年”活动，借此机会，黄浦区也将积极开展“外商投资推介大会”等品牌活动，充分向各界展示黄浦的营商环境和投资机遇。二是打造高品质空间。我们将抓住区域城市更新的重大机遇，推动形成更多高质量的商贸空间载体。我们将对标全球顶级商业街区，推进三大重点商圈的能级提升。南京路方面，将坚持“繁荣繁华”的导向，加快世纪广场改造更新和支马路开发建设；淮海路方面，将立足“高雅时尚”的总体定位，聚焦“更人文、更未来、更融合”三大主题，推动以淮海中路为“一轴”、以环新天地、环复兴公园为“两圈”的“一轴两圈”规划建设；豫园方面，将加快豫园二期和福佑路地块开发，打造极具东方生活美学魅力的时尚文化秀场。此外，我们也正在加快社区商业布局，提出打造10分钟生活圈，努力在全市最先做到生活半径最短，提升居民生活品质。三是坚持多元化融合。我们将充分利用黄浦的资源禀赋优势，推进商业与文化、旅游、体育等资源联动发展、互生共荣，形成更多元的消费场景。我们还将把握商业发展的新趋势，在推动数字化赋能实体商业的基础上，大力引导和支持线上场景走到线下。比如明晚（8月2日），在世博黄浦体育园，小红书就将用一场音乐会开启“马路生活节”。借此机会，我们也诚邀更多的互联网平台企业以及商业新业态新模式走进黄浦，我们有足够的流量和丰富的场景，支持大家提质扩容、共赢发展。

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来自上海农林职业技术学院的周然就是其中一位“90后”创业者。周然从小性格开朗，对体育运动有着浓厚的兴趣。2013年进入大学校园后，一次偶然的机会，跟朋友走进健身房锻炼，从此一发不可收拾，爱上健身并考取健身教练资格证书。在大一《职业生涯规划》课上，听到老师讲到创新创业章节时，周然很感兴趣，在老师的引导下，他不断剖析自身、加深自我认知，对未来的职业选择也有了较为清晰的概念。