中国XXXXXL19资金链紧绷负债中国XXXXXL19高企 上市房企市值一周缩水550亿
资金链紧绷负债中国XXXXXL19高企 上市房企市值一周缩水550亿
上半年,三峡通航保持安全有序畅通。三峡船闸安全运行5469闸次,过船2万余艘,通过旅客4929人次,过闸货运量8148万吨,同比增加9%;升船机累计安全运行2206厢次,通过旅客19万余人次,过船2232艘次,过机货运量197万吨。
处于调控当中的房地产行业,“中国XXXXXL19金九银十”的说法已近乎是个梦想。根据巨灵金融统计结果显示,A股131只上市房企的总市值,在最近一周和一个月内,分别缩水552.7亿和1848.9亿元。而在所有A股上市房企中,共有104家资产负债率超过50%。高负债水平和持续的紧缩政策,使得原本就不乐观的房企资金链更加绷紧。 房企整体负债超七成 不断上调的存款准备金率以及银行信贷闸门的关闭,使得房地产的日常经营面临资金困难。根据中航证券研报显示,限购政策下,房地产行业平均的去化速度(指某地区过去开盘楼盘的剩余量和新开盘的剩余量总和的售空速度)减慢24%,由此推算的存货周期由33个月上升到42个月,已接近2008年低谷水平;去化速度的减慢导致行业平均的财务安全底线从43%降至33%。 最新数据显示,目前房地产企业的流动负债已占负债总额的70.62%,高达7712.57亿元,同比上涨53.88%。而在131只A股房地产企业中,共有104家企业的资产负债率已超过50%,18家已超过80%的高水平线。 资金阀门陆续关闭 根据国家统计局9月9日公布的数据显示,1至8月,房地产开发企业资金来源中国内贷款同比增幅较去年同期更是下滑22.7%,仅为5.1%。由于传统融资渠道遭堵,今年以来,开发商频频通过海外发债、发行信托融资以及参与房地产基金来找钱。但近来情况显示,海外融资被外管局《关于核定境内银行2011年度融资性对外担保余额指标有关问题的通知》叫停,地产信托发行的审批也明显减速,这些措施都使得新型的融资方式也接连关闭,目前仅有房地产私募基金因为监管空白而得到生存机会。 而目前已经处于高水平的负债状况也表明,无论政策是否允许,房地产企业靠借款过日的方式都已无法维计。 房企市值缩水惊人 尽管2011年半年报显示,上市房企业绩并未下滑,反而出现大幅的上涨。但一手住宅方面,统计数据显示,全国商品住宅成交量连续两个月回升,8月销售面积为6981万平方米,环比增长3.36%。尽管如此,房地产企业的股价仍然遭到了打压。 羊城晚报记者通过巨灵系统统计发现,A股上市房企市值近期缩水幅度惊人。在最近一周内,131只A股上市公司市值由10126.6亿,下降至9573.9亿,缩水约552.7亿人民币,而近一月市值则由11422.8亿降至昨日的9573.9亿,缩水约1848.9亿人民币。 王凌菲koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:孙顺达
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(作者系河北省社会科学院农村经济研究所所长、研究员)
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