日本大但人文艺术首次日本大但人文艺术置业者回流 广州二手房价松动

首次日本大但人文艺术置业者回流 广州二手房价松动

　　今年全国两会期间，全国人大代表，南京地铁集团有限公司党委书记、董事长佘才高讲了一组数据：南京有约30%的房屋未归集维修资金，已归集维修资金且当前有结余的老旧小区，有28%的小区余额低于10万元，资金明显不够。

　　10月广州二手房市场价格开始松动。合富置业最新发布的二手市场研究报告称，10月份广州二手楼市交投活跃度仍处于低位盘整阶段，日本大但人文艺术二手楼价出现松动现象持续。数据显示10月全市二手住宅成交均价为15290元/平方米，环比微降0.9%。　　节后刚需买家回流二手市场　　10月二手市场的气氛开始有回暖的迹象。据合富置业分析称，由于受到国庆黄金周二手买家涌向一手市场的影响，10月1-7日的二手交投活跃度逊色于9月同期。但节后出现众多自住买家回流二手市场选购物业的情况，当中以首次置业者居多。而中低总价段二手住宅，在10月份继续受到市场欢迎，稳占成交主力位置。　　合富置业的成交数据统计显示，10月份总价在50-100万元之间的二手住宅最受买家青睐，成交占比高达41.1%，而总价在100-150万元之间的二手住宅成交比例也达24.6%。合富置业市场部高级主任梁燕明表示，“10月份总价在50-150万元之间的二手住宅交投活跃度比9月份略有增加，该总价段的物业主要面向首次置业者及首次换房人士，主力成交户型以两房、三房居多。”　　而在10月份广州二手楼市成交的主力仍以首次置业人士居多，梁燕明表示，10月份二手房买家为首次置业人士占到了总成交的66.3%，相比9月上升了近5个百分点。而受到限购以及房贷收紧的影响，改善型买家占二手房买家的比例出现下降的迹象，10月份改善型买家的占比为20.6%，比9月份的23.6%轻微下降了3个百分点。　　价格松动 议价空间放大　　数据显示，10月份二手楼市除了刚需回流以外，在价格上松动的迹象也进一步明显。梁燕明称，现时放盘业主普遍有3%-5%的议价空间存在。“少数持有非市中心板块物业、放盘意愿强的业主，眼见市场交投低位盘整的状况已持续数月，会调整放盘价以待尽早出售物业套现，个别业主价格调整幅度比之前的放盘价下降10%左右。”　　但同时据梁燕明分析，现时业主心态大部分保持稳定，急售套现的业主数量并不多，市场的让价幅度有限。“预计接下来一段时间内二手楼市买卖双方博弈的情况仍将持续，价格仍会是符合购房资格的二手买家决定入市与否的关键，降价盘、中低价盘仍将是年底前二手楼市买家关注的焦点所在。”　　在租赁市场方面，10月份有广交会带动，但由于占市场的份额较小，广交会短租并没能催旺住宅租赁市场。而随着年底传统租房淡季的到来，10月份全市住宅租赁市场交投活跃度比9月份略有下降。在区域上，天河、海珠这些成交主力区域交投活跃度跟随大市变动情况一致，而越秀、荔湾这些市中心区域10月份住宅租赁市场交投活跃度却出现略高于9月份的情况。　　租赁价格方面，由于中低租值物业成交比例较9月份所有增大，带动整体平均租金略有下降，来自合富置业的成交数据显示，10月份广州二手住宅平均租金为39.1元/平方米/月，环比下降3.5%，与8月份的平均租金基本持平。(记者 蒋劲劲)

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编辑:洪学智

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　　这在老旧小区上体现很明显。近年来，各地都在积极推进老旧小区改造，其出发点是“谁投资、谁受益”，但由于公共区域短板太大，业主没有付费习惯，都在等财政、管线单位花钱改造，资金无法平衡。根源就在于，要补的太多，公共维修基金根本不够。。

　　近日，一家名为成都威鸿置业有限公司的企业新增一则股权冻结信息，而被执行人为威马汽车科技集团有限公司，冻结股权数额1230万人民币，冻结期限自2023年4月27日至2026年4月26日。

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　　当前，我们已告别大规模建设的“有没有”时代，到了存量维护保养的“好不好”时代。一方面，百姓对更美好的居住体验有了更高的要求；更重要的是，能否流转是判断一项资产是否具有价值的关键。存量房能不能流转、使用起来，是房地产市场能否稳定的关键。

　　华泰证券认为，‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍在燃油车时代，大众、别克、福特等合资品牌的销量主力车型多在 20 万元以上，合资车企占据了20万元以上的大部分市场。而从2018 年开始，合资品牌竞争力受到挑战，开始通过大额优惠来稳定市场份额。

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　　成都威鸿置业共经历过4次股权冻结，被执行人也均为威马汽车，股权被执行的企业为成都威鸿置业有限公司，经过计算，该公司股权冻结涉及的金额合计超过1800万元。

　　据新牧网的统计，仅2018年至2022年的几年间，傲农生物就增长了11.4倍，生猪出栏量超500万头；新希望也增长了4.7倍，生猪出栏量1461万头；牧原股份同样增长了4.5倍，生猪出栏量达6120万头。

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　　除了收购观致汽车，宝能集团还接盘了长安PSA（长安标致雪铁龙汽车有限公司，简称“长安PSA”，现已更名为深圳市宝能汽车有限公司）50%的股权。但最终，DS同样败走中国。

　　包括智联招聘、前程无忧、BOSS直聘、58同城等网络招聘在内的人力资源市场，已成为劳动者求职和用人单位招聘的主渠道。截至2022年底，全国共有各类人力资源服务机构6.3万家，从业人员104.2万人，当年全行业为3.1亿人次劳动者提供了各类就业服务，为5268万家次用人单位提供了专业支持。

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　　近几年来房地产行业主题是“防风险”，而这个风险，不仅是“房企暴雷”的风险，还有存量房的各类安全风险。国家对“房屋养老金”即公共维修基金的重视程度越来越高。在推进落实过程中还存在哪些问题？

　　如果得不到维护，很多房屋流通的价值就在慢慢地消失，这个损失就大了。目前，中国存量住房价值超过400万亿人民币，达到历史最高值，相当于GDP的4倍。房地产直接关联40%的银行贷款，以不动产作为抵押或现金流依赖地产的金融资产，规模就更大了。

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　　朱增勇也持相似的看法，他预计下半年供给相对过剩的状态能够得到缓解，逐渐恢复至供需衡的状态。但由于供给基本面没有变，因此不会像去年一样快速反弹。“对于消费者来说，今年的猪价应该会很友好。”

　　恒大造车举步维艰，仅是地产造车全面陷入困境的缩影。前不久，宝能集团总部传出汽车经销商与前员工堵门追讨工资及欠款的新闻。数据显示，到今年4月初，宝能汽车整体涉及欠薪人员5659人，欠薪总额约1.3亿元（含补偿金约2500万元），社保欠缴约9180万，公积金欠缴约6272万。不过，目前宝能汽车团队仍有部分员工还未离职。

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　　6月20日晚间，恒大汽车公告称，恒驰5已于5月恢复生产，截至5月底已交付超过1000辆。目前集团仍面临资金短缺困难，公司管理层正持续推进节约成本举措，积极开拓融资渠道，尽力维持集团持续经营。

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　　规定服务机构不得有伪造、涂改、转让人力资源服务许可证，为无合法证照的用人单位提供职业中介服务，介绍未满16周岁的未成年人就业等行为。

　　根据乘联会的数据，Model 3销售了2.72万辆，同比增长124%，登顶 5月中级轿车销量排行榜；比亚迪汉销售了2.04万辆，同比下降15%，排至第二位；凯美瑞销售1.89万辆，同比下降16%，排名第三。随后依次是宝马3系，5月销售1.58万辆，同比下滑4%；迈腾销售1.51万辆，同比增长7%；奥迪A4销售1.22万辆，同比下滑10%；奔驰C级销售1.19万辆，同比下滑10%；雅阁销售1.19万辆，同比增长2%；艾瑞泽8销售0.71万辆；帕萨特销售0.67万辆，同比下滑59%。

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　　其实，在拜登当局鼓捣那么多对华遏制之事的时候，我们也该注意到，包括美国在内，全世界诸多企业家，包括诸多跨国公司，都纷纷在表示，希望与中国有更多生意往来。

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　　“我跟很多大学里的老师不同，他们通常把学术研究放在前面，我则只是一个字面意义上的读书人。学术是要在一个领域不断深挖的，像挖一口井一样，我则觉得长期在一个专门领域内搞研究会破坏我读书的乐趣。”

　　他谈《春江花月夜》，说：“每个人都用自己的方法赋予世界意义，每一个人的生命都是无比珍贵的，当我们看到江上的月亮的时候，我们就可以这样去想：我正是那个月亮所等待的人。”