扒开老女毛荫荫的黑森林视频四问住房“高公摊”现象：公摊明细能否“扒开老女毛荫荫的黑森林视频晒在太阳下”？

四问住房“高公摊”现象：公摊明细能否“扒开老女毛荫荫的黑森林视频晒在太阳下”？

　　<strong>2019年中央经济工作会议首次强调“城市更新”这一概念，提出要加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。</strong>

　　【民生扒开老女毛荫荫的黑森林视频调查局】　　编者按：这里是民生调查局，见人所未见，调查民生之变。关注你想关注的、你没关注的，调查你想看的、未看到的。　　北京8月18日电 (中新财经 刘阳禾 左宇坤) 买下一套房，近一半都是“公摊面积”？　　近日，一则“110平方米的房子到手仅61平方米”的新闻引发关注。公摊面积从何而来？近一半的公摊面积又是否合理？　　资料图：某商品房销售中心展示的楼房沙盘。韩章云 摄　　公摊面积从何而来？　　一般认为，公摊面积包括两个部分。　　记者查阅资料发现，1995年原建设部印发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)中明确，公用建筑面积由以下两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。　　相对而言，套内建筑面积才是完全属于业主所有的部分。　　北京金诉律师事务所主任王玉臣指出，建筑面积包括套内建筑面积和分摊的建筑面积，套内建筑面积是业主专有的部分，即关上家门就是套内建筑面积。而大家分摊的面积则属于业主共同所有的，并非专有，比如楼道、电梯、物业用房等等，这些就属于公摊面积。　　王玉臣明确告诉记者，对于购房者来说，公摊部分是客观存在的。　　资料图：某在建商品房项目。高瑞峰 摄　　买房一定要计算公摊面积吗？　　既然“公摊”的部分必然存在，那么买房一定要计算公摊面积吗？　　王玉臣称，“可以在房屋销售的时候，不以建筑面积对外销售，以除去公摊面积后的套内建筑面积或套内使用面积进行销售。”　　记者注意到，根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。　　上述《办法》明确，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。　　公摊面积多少算合理？　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，现行规定对于公摊面积大小没有比例限制，主要与新盘项目的规划设计、配套设施有关。从业主的角度看，套内起居生活面积与社区公共服务面积此消彼长，取决于业主的诉求。　　李宇嘉认为，多层次住房消费并存的情况下，对不同类型的新盘项目，在规划设计及报批阶段，就应对公共服务为主的公摊占用做出合理的规划指标限定，毕竟房子和公服都是给业主用的。　　资料图 记者 张云 摄　　公摊明细能否“晒在太阳下”？　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于一些明显超出常规的“高公摊”现象，需要进行严管。尤其是要防范房企营销人员各类虚假的、误导的、含糊的或有歧义的营销，导致购房者放松警惕和疑问，最终在购房中面临各类问题。　　在严跃进看来，实际得房率明显偏离正常水平的楼盘“都属于问题楼盘”。　　李宇嘉则指出，社区生活离不开公摊。其中最重要的是，标准和明细一定要“晒在太阳下”，同时监管要跟上。　　李宇嘉建议，要制定不同类型社区的公摊指引；公摊部分的内容要明晰，经营的部分要将经营收益归属全体业主，纳入物业维修基金，或者抵扣物业费；房屋交付时，独立第三方要对公摊面积进行实测并公示；探索公摊部分定价和套内定价的差异化。　　“公摊面积一再被诟病、被质疑，意味着当务之急是要明确产权意识、夯实侵权必究。”他说。(完)　　搜索　　复制　　

koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad

编辑:汤绍箕

TOP1热点：除了瓦格纳，俄乌战场还做大了哪些雇佣军？

　　海外市场持续走强，美股此前5连跌之后迎来整体的4连阳，而日本股市持续走高下也迎来34年新高，今日的A股在连续调整后，短期止跌迹象初显。。

　　<span>《解放军报》在评论员文章中表示，制定印发《通知》，是贯彻落实习主席重要指示、加强军队人员日常教育管理监督的重要举措，对于推进全面从严治党、全面从严治军向基层延伸，筑牢官兵遵规守纪、拒腐防变的“第一道防线”具有重要现实意义。</span>

TOP2热点：乌克兰军方：多个方向发起反攻

　　《通知》明确实践运用“第一种形态”应当着重把握的基本要求，规范细化<span>谈话提醒、批评教育、责令检查、诫勉</span>等4种处置方式，健全完善工作机制，为基层党组织关口前移抓早抓小、防微杜渐“治未病”提供重要制度保障。

　　第二，突出“两个维护”深化政治监督。把严明党的政治纪律和政治规矩摆在突出位置，聚焦政治忠诚、政治安全、政治责任、政治立场、党内政治生活，坚决纠正政治偏差，及时消除政治隐患。紧紧围绕习近平总书记重要指示批示和党中央大政方针加强政治监督，常态化开展落实情况“回头看”，督促全党统一思想、统一意志、步调一致向前进。

TOP3热点：工信部：率先在全球将6GHz频段划分用于5G/6G系统中国新疆xxxxxl19d

　　三是交代内容是否已被掌握对认定的影响不同。认定自首的，不需要考虑纪检监察机关是否在之前已掌握其供述的犯罪事实；认定主动交代的，若系在纪检机关初步核实前主动交代的亦不需要考虑纪检机关是否在之前已掌握其交代的违纪问题，但若是在纪检机关初步核实和立案后交代的，必须是交代纪检机关不掌握的违纪问题方能认定为主动交代。

　　<span>四、严防电信网络诈骗。</span>一些不法分子通过伪造政府部门公文或以培训机构名义，诱导学生及家长添加QQ号或加入QQ群，以校外培训退费名义实施电信网络诈骗。为此，再次向广大学生及家长提醒，正规退费流程一般以原路返还的形式退至本人缴费账号，凡退款时附加购买商品或支付费用条件的，都是诈骗！如有疑问，可及时拨打110或有关培训机构主管部门电话求证、求助。

TOP4热点：首位华裔成功当选！但一个细节值得留意口述换爱

　　1月5日，广州市荔湾区在石围塘旧城改造项目试点率先推进房票安置新模式，该区土地开发中心于石围塘征拆现场开出了广州首张房票。1月4日，《广州市房票安置实施方案》经广州市政府常务会议审议通过。

　　全会强调，党的十八大以来，习近平总书记带领全党以前所未有的决心力度推进全面从严治党，创造性提出一系列具有原创性、标志性的新理念新思想新战略，形成习近平总书记关于党的自我革命的重要思想，指引百年大党开辟了自我革命的新境界。这是我们党坚持“两个结合”推进理论创新取得的新成果，是习近平新时代中国特色社会主义思想的新篇章，标志着我们党对马克思主义政党建设规律、共产党执政规律的认识达到新高度。这一重要思想深刻回答了我们党“为什么要自我革命”的重大问题，指明了确保全党永葆初心、担当使命的根本任务；深刻回答了我们党“为什么能自我革命”的重大问题，坚定了全党用好“第二个答案”、解决大党独有难题的信心决心；深刻回答了我们党“怎样推进自我革命”的重大问题，展现了党永葆生机活力、走好新的赶考之路的光明前景。纪检监察机关是推进党的自我革命的重要力量，要怀着深厚感情、怀着坚定信仰、怀着强烈使命深学细悟，准确把握这一重要思想的精髓要义、实践要求，自觉贯彻到纪检监察工作全过程各方面，以永远在路上的坚韧执着把党的自我革命进行到底。

TOP5热点：青年人“失业”自救：执着考公考研，主动延迟毕业差差差不多视频30分钟轮滑

　　第一，突出凝心铸魂深化拓展主题教育成果。把学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想特别是党的自我革命的重要思想作为纪检监察干部教育培训主题主线，健全并严格执行“第一议题”制度、集体学习制度，在深化、内化、转化上持续用力，自觉从党的创新理论中找理念、找思路、找方法、找举措，不断把学习成果转化为正风肃纪反腐的实际成效。

　　可见，房票安置政策效果还是取决于政策设计、扶持力度以及各区域未来商品房市场的走势和预期。李宇嘉建议，将二手住房纳入房票安置的范畴，“如果二手房不纳入其中，房票安置的房源选择非常有限，很难达到效果。”

TOP6热点：媒体：不去迪士尼孩子就自卑？明星们在“高贵”什么刻晴大战史莱姆隐藏网站

　　菲律宾单方面提起的南海仲裁案显然违反了“国家同意”原则，违反了包括《公约》在内的国际法的规定，完全是非法行为。在美西方操纵下成立的仲裁庭是一个毫无公信力的“草台班子”，越权管辖、枉法裁判，所作裁决自然是非法的、无效的，没有任何拘束力。

　　许勤来到正在升级改造的亚布力冰雪文化展馆，强调展馆要全面体现习近平总书记大力发展特色文化旅游重要指示，树立国际视野、体现龙江特色，主动与冬奥会、亚冬会理事会沟通对接，传承展示世界冰雪运动发展历程，融入更多中国元素、龙江特色，使之成为展示冰雪文化独特魅力的重要窗口，成为展示我省冰雪运动发展的靓丽名片。

TOP7热点：美防长与加法德波英五国防长通电话1819岁MACBOOK日本

　　孙林表示，总体来说，在金融政策方面，国家在PSL投放、政府专项债，以及房地产“金融16条”继续延长落实三个方面加大对城中村改造的金融支持力度。城中村改造资金预计将主要来源于政策性金融工具PSL、地方政府专项债、商业银行贷款和地方政府财政支出四个方面。

　　第七，突出规范化、法治化、正规化深化纪检监察体制改革和制度建设。完善纪委监委机关内设机构设置、职能配置、力量配备。深化派驻机构改革，制定加强中管高校纪检监察机构与地方纪委监委联合开展审查调查的意见，指导各省区市纪委监委开展向省属高校和国有企业派驻纪检监察组试点，在垂管系统省级以下单位开展涉嫌职务犯罪案件管辖和监察措施使用改革试点。持续完善“组组”协同监督、“室组”联动监督、“室组地”联合办案机制。协助党中央修订《党组讨论和决定党员处分事项工作程序规定（试行）》等。完善以党内监督为主导、各类监督贯通协调机制，完善基层监督体系，加强对“一把手”和领导班子监督。推动数字技术深度融入纪检监察各项业务，建设一体化工作平台。

TOP8热点：“泰坦”号悲剧背后：私人潜水器产业缺乏监管规范怎么奖励自己的隐私位置

　　调研检查中许勤强调，哈尔滨市和相关部门要把筹办亚冬会作为重大政治任务，集各方之智，聚各界之力，精益求精做好各项工作，确保赛会圆满精彩。要扎实开展冬季冰雪旅游“百日行动”，全面优化冰雪旅游产品供给、服务供给，全力做好寒假、春节期间冰雪旅游工作，为做好全季全域旅游奠定基础，引领推动全省旅游业高质量发展。要守牢安全底线，统筹抓好生产安全、旅游安全、节日安全等各方面安全，持续开展风险隐患排查整治，确保人民群众生命财产安全和社会大局稳定。

　　第四，突出常态长效深化落实中央八项规定精神。对违规吃喝开展专项整治，严查“吃公函”、“吃食堂”、“吃老板”、“吃下级”等问题。健全风腐同查同治工作机制，既“由风查腐”又“由腐纠风”。重拳纠治干部群众反映强烈的形式主义、官僚主义，从领导机关抓起、领导干部改起，坚决纠治影响党中央决策部署落实落地、影响高质量发展、加重基层负担、权力观扭曲政绩观错位等问题。

TOP9热点：网红大雁被游客一脚踢死，错的是谁？得到超级肉禽系统的

　　“内蒙古地域广阔，但经济中心、人口中心一直都是呼包鄂区域。呼包首先进行一体化的试验，也是区域发展的必然趋势。”中小城市研究院院长、中国社科院原城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞对城叔分析，随着经济社会的发展，各区域之间横向的联系越来越紧密，同时国内统一大市场建设也必然要求区域之间增强联系，打破过去的行政壁垒。

　　这次南京、广州等城市又一次出现“缩短学制”传言，始作俑者借助的则是教育部公示“义务教育教学改革实验区和实验校名单”这个名义。

TOP10热点：北京初中学考今日开考！考场直击：进考点前学生自觉交出手机一个晚上用了好几个小雨伞

　　1月11日上午9时许，位于厦门市海沧区的厦门金达威维生素有限公司厂内污水处理池空间发生一起闪爆事件，事故造成现场施工人员3人死亡，3人受伤送医救治。

　　2020年10月，习近平在汕头考察时指出，汕头市要充分利用建设粤港澳大湾区、共建“一带一路”等重大机遇，找准定位，扬长避短，以更大魄力、在更高起点上推进改革开放，在新时代经济特区建设中迎头赶上。