XXXXXL196_may18_FTXXXXXL196_may18_FT四问住房“高公摊”现象：公摊明细能否“晒在太阳下”？
XXXXXL196_may18_FT四问住房“高公摊”现象：公摊明细能否“晒在太阳下”？
进入铁器时代之后，随着秦国的崛起与统一历史进程的发展，引发了东亚游牧人群的逐渐西迁，此过程一直持续至公元2世纪左右匈奴的西迁。原居住于蒙古高原与甘青地区的游牧人群大量进入，使新疆文化面貌受甘青地区的影响进一步扩大，与中原地区的联系更为密切，同时逐渐形成了游牧与绿洲定居农业交错并存的格局。哈密焉不拉克墓地、吐鲁番洋海墓地等大量墓葬材料，都反映了原盛行于甘青地区的彩陶文化在新疆得以延续。轮台县奎玉克协海尔古城的发掘则表明，至迟在公元前550年左右塔里木盆地周沿已出现定居城市形态。这时期可能已经混合种植粟、黍、小麦等农作物，但总体说来各地的经济形态仍然相对单一且不发达。直到汉代以后，情况才有了根本转变。
【民生XXXXXL196_may18_FT调查局】 编者按：这里是民生调查局，见人所未见，调查民生之变。关注你想关注的、你没关注的，调查你想看的、未看到的。 北京8月18日电 (中新财经 刘阳禾 左宇坤) 买下一套房，近一半都是“公摊面积”？ 近日，一则“110平方米的房子到手仅61平方米”的新闻引发关注。公摊面积从何而来？近一半的公摊面积又是否合理？ 资料图：某商品房销售中心展示的楼房沙盘。韩章云 摄 公摊面积从何而来？ 一般认为，公摊面积包括两个部分。 记者查阅资料发现，1995年原建设部印发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)中明确，公用建筑面积由以下两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 相对而言，套内建筑面积才是完全属于业主所有的部分。 北京金诉律师事务所主任王玉臣指出，建筑面积包括套内建筑面积和分摊的建筑面积，套内建筑面积是业主专有的部分，即关上家门就是套内建筑面积。而大家分摊的面积则属于业主共同所有的，并非专有，比如楼道、电梯、物业用房等等，这些就属于公摊面积。 王玉臣明确告诉记者，对于购房者来说，公摊部分是客观存在的。 资料图：某在建商品房项目。高瑞峰 摄 买房一定要计算公摊面积吗？ 既然“公摊”的部分必然存在，那么买房一定要计算公摊面积吗？ 王玉臣称，“可以在房屋销售的时候，不以建筑面积对外销售，以除去公摊面积后的套内建筑面积或套内使用面积进行销售。” 记者注意到，根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 上述《办法》明确，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 公摊面积多少算合理？ 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，现行规定对于公摊面积大小没有比例限制，主要与新盘项目的规划设计、配套设施有关。从业主的角度看，套内起居生活面积与社区公共服务面积此消彼长，取决于业主的诉求。 李宇嘉认为，多层次住房消费并存的情况下，对不同类型的新盘项目，在规划设计及报批阶段，就应对公共服务为主的公摊占用做出合理的规划指标限定，毕竟房子和公服都是给业主用的。 资料图 记者 张云 摄 公摊明细能否“晒在太阳下”？ 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于一些明显超出常规的“高公摊”现象，需要进行严管。尤其是要防范房企营销人员各类虚假的、误导的、含糊的或有歧义的营销，导致购房者放松警惕和疑问，最终在购房中面临各类问题。 在严跃进看来，实际得房率明显偏离正常水平的楼盘“都属于问题楼盘”。 李宇嘉则指出，社区生活离不开公摊。其中最重要的是，标准和明细一定要“晒在太阳下”，同时监管要跟上。 李宇嘉建议，要制定不同类型社区的公摊指引；公摊部分的内容要明晰，经营的部分要将经营收益归属全体业主，纳入物业维修基金，或者抵扣物业费；房屋交付时，独立第三方要对公摊面积进行实测并公示；探索公摊部分定价和套内定价的差异化。 “公摊面积一再被诟病、被质疑，意味着当务之急是要明确产权意识、夯实侵权必究。”他说。(完) 搜索 复制koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:李际泰
TOP1热点：聚焦年轻人健康现状，玩转创意试饮
“在数字化蓬勃发展的势头下，绿色可持续的重要性也愈发凸显。数字化和绿色化，好比是双轮驱动，协同呼应、相互促进，支持着中国数字经济和可持续发展的总体目标。”王锐表示，英特尔致力于推动数字化与绿色化协同发展，将可持续发展贯穿至半导体设计、芯片制造等业务的方方面面，还利用行业经验和生态影响力，助力更广泛的经济和社会活动迈向更加可持续的未来。期待双方以先进科技促进中国社会数字化与绿色化协同发展，共同助力数字中国建设与“双碳”目标实现。。
TOP2热点：江都税务：“税力量”赋能初创企业迈好开头步
校领导班子坚持边调研、边运用，借助专题研讨定期交流调研进展，运用党的创新理论研究新情况、解决新问题，把调研成果转化为解决问题、改进工作的一系列实际举措。
TOP3热点：澳专家：G7广岛峰会嘴上说的都是“秩序”，心里想的都是“霸权”孤男寡女干柴烈火的比喻意思
7月4日，习近平主席以视频方式出席上海合作组织成员国元首理事会第二十三次会议并发表重要讲话。从最初6个成员国，到如今涵盖26个国家，上海合作组织承载着国际社会的期待，“中国声音”尤其值得关注。
TOP4热点：澳专家：G7广岛峰会嘴上说的都是“秩序”，心里想的都是“霸权”无人区编码6229JM
三是睡眠不足，血压不稳。炎热的天气常常让人辗转难眠，而且夏季昼长夜短，容易出现睡眠不足，导致血压不稳，增加心脑血管疾病的发生概率。
校领导班子坚持边调研、边运用，借助专题研讨定期交流调研进展，运用党的创新理论研究新情况、解决新问题，把调研成果转化为解决问题、改进工作的一系列实际举措。
TOP5热点：厚植发展沃土 激发经济活力407宿舍(双/3/p)懒得取名字
监制丨申勇
TOP6热点：以数字中国建设推进中国式现代化德国大8BW德国大8Bw
马克思的整个世界观是方法。它提供的不是现成的教条，而是进一步研究的出发点和供这种研究使用的方法。中国共产党推进马克思主义中国化时代化，正是秉持了对待马克思主义的科学态度，从最初接受并传承发展至今，始终注重把马克思主义基本原理同中国具体实际相结合、同中华优秀传统文化相结合，在实践的探索中不断推动理论创新发展。
TOP7热点：以数字中国建设推进中国式现代化read[长弓燧龙]
高昌故城内城西墙上佛寺遗址。
TOP8热点：对网络传销要露头就打刺激鲁
为助力青年人“租得到”“租得好”“租得稳”，并推动城市与青年人才双向奔赴，7月3日至9月30日，贝壳租房将联动全国13城开启“新青年计划”，为应届毕业生群体提供不同种类的租房专项优惠，为人才安居提供切实帮助，助力城市引才、留才。
TOP9热点：俄专家：共建“一带一路”倡议有力促进欧亚经济一体化407宿舍(双/3/p)懒得取名字
做好防汛救灾工作，要始终把人民群众生命财产安全放在第一位。各地各部门要始终绷紧防大汛、抢大险、救大灾这根弦，不能有丝毫放松。过去经验表明，各级领导干部要身先士卒、靠前指挥，在思想上和行动上从人民群众的利益出发，“跑”在洪水前，“想”在成灾前，层层落实责任、环环扣紧措施，抓常、抓细、抓久，才能最大程度减少损失。
沃思堡警方4日在新闻发布会上说，沃思堡市中心一个社区每年举行“独立日”庆祝活动。临近3日午夜，烟花燃放时响起枪声。警方赶到后发现举行活动的停车场有多名中枪者，其中包括一名未成年人。
TOP10热点：以数字中国建设推进中国式现代化说说都是怎么的干对象的
一方面，F-35战斗机未来作战需求尚不明确。虽然F-35战斗机存在大量问题，但在第六代战斗机问世前，F-35战斗机仍是美军主力。同时，该机寿命号称超过1万个小时，发动机作为其最重要的部件，其性能需要达到什么标准，还得根据未来作战需求确定。