肉多到炸的古言最好肉多到炸的古言的商场, 改姓外资了
最好肉多到炸的古言的商场, 改姓外资了
按照《上市公司信息披露管理办法》(证监会令第182号)第五十二条规定, 江苏省证监局决定对永悦科技、陈翔采取出具警示函的监督管理措施,并记入证券期货市场诚信档案。
一个月前,万科名下有一家合资企业,悄悄完成了股权变肉多到炸的古言更—— 上海星信曼企业管理有限公司。 在此之前,万科旗下的商业地产平台——印力集团,持有上海星信曼50%的股权。 另外一半的股权,由新加坡政府投资公司(GIC)持有。 上海星信曼,开发及持有了一个商业项目——上海南翔印象城MEGA。 这是印力旗下最核心的商场之一,据说去年的销售额高达46亿。 在万科开发运营的两百多个商业项目里,上海南翔印象城MEGA贡献的收入排名第二,仅次于上海七宝万科广场。 这个商场由印力集团与新加坡政府投资公司(GIC)共同开发持有,是两家商业巨头在中国内地合作的第二个项目。 他们合作的第一个商业项目,就是上海七宝万科广场。 2020年,上海南翔印象城MEGA开业时,成为上海最大的单体商业购物中心。 在上海南翔印象城MEGA项目上,印力集团与新加坡政府投资公司(GIC)的持股比例,原本各占一半。 但上个月,印力集团悄悄把上海星信曼48%的股权,转让给了新加坡政府投资公司(GIC)。 这样一来,新加坡政府投资公司(GIC)的持股比例提高到了98%,印力集团仅保留了2%的权益。 据说,在股权转让之后,印力集团还会通过小股操盘的模式,继续参与上海南翔印象城MEGA的运营管理。 也就是说,印力集团只是想把手上持有的项目股权拿出来换钱,融资需求明显强于退出意愿。 由于房地产持续下行,资金压力也已经传导至万科身上。 今年四月份,在股东大会上,万科董事会主席郁亮作了反思—— “过去万科做的转型探索类业务比较多,虽然大多做得不错,但是公司的资源是有限的。” “万科今天的部分压力,就来自于公司把开发业务的资金用于经营性业务,从结果来看,公司的资源并没有那么充分。” “我们必须再次聚焦在核心业务上,公司的资源没法做到全部业务都能照顾好,所以这个时候必须要做取舍。” “除了住宅开发、物业管理、租赁公寓三项主业外,万科将退出其他业务,清理和转让非主业的财务投资。” “坚决大力度推进商办等大宗资产交易,计划每年完成两百亿。” 郁亮的言下之意,哪怕是最核心的商场,也要摆上货架了。 你手上缺钱,即便掏空家底,把最好的东西拿出来换钱,也卖不到高价。 因为别人都在眼巴巴地等着落井下石、抄底捡漏。 过去二十年,内地楼市的每一轮下行周期,外资都嗅到了抄底加仓的机会。 年初,万科已经把旗下最核心、收入贡献最多的商业项目——上海七宝万科广场卖掉了。 这个商场也是由万科与新加坡政府投资公司(GIC)合作开发。 三年前,新加坡政府投资公司(GIC)将其持有上海七宝万科广场的一半权益,卖给了来自香港的房地产投资信托基金——领展。 当时,上海七宝万科广场的市场估值将近66亿,新加坡政府投资公司(GIC)给了不到3%的折扣,领展出价将近28亿接盘。 时隔三年后,万科同样选择把项目剩下的另一半权益,卖给领展。 此时,上海七宝万科广场的市场估值,已经超过了70亿。 但万科与领展商定的项目价值,只有52亿,相当于打了七折。 最终,领展以不到24亿的代价,就从万科手上收购了上海七宝万科广场剩下的一半权益。 于是,上海七宝万科广场的全部权益,都归了领展。 领展完成收购以后,这个商场很快就改名了——上海七宝领展广场。 万科的痕迹,已经被悄悄抹除了。 只用了半年时间,万科旗下最核心的两大商场,全都落入了外资的兜里。 不止是万科,另一家开发商——远洋集团,也在割肉卖掉它旗下最值钱的商业项目。 上个月,在印力集团向新加坡政府投资公司(GIC)出售上海南翔印象城MEGA48%权益的同一时间,已经陷入债务违约的远洋集团,将其持有北京颐堤港二期的全部权益,出售给了中国人寿及太古地产。 香港上市的太古地产,原本就持有北京颐堤港二期35%的权益。 此次进一步收购15%的权益后,它已经获得了这个项目将近一半的权益。 北京颐堤港二期,是远洋集团旗下最有开发价值的商业项目之一。 尽管还处于开发建设阶段,并未开业运营,但市场估值就已经高达122亿。 在出售之前,远洋集团是北京颐堤港二期的最大股东,持有项目权益比例将近65%。 到现在,北京颐堤港二期的净资产为84亿。 而远洋集团与中国人寿、太古地产商定的股权代价,还不到39亿,相当于打了七折。 在北京颐堤港二期项目上,作为最大股东,远洋集团已经投入了63亿。 这次从项目上退出,它属于亏本出售,将会产生多达18亿的亏损。 但由于债务违约及资金压力,远洋集团还是选择割肉卖掉了。 2022年底,它就已经以超过55亿的代价,把它旗下另一个核心商业项目——成都远洋太古里的一半权益,出售给了太古地产。 小编查了下,当时成都远洋太古里的市场估值高达123亿。 据说,去年整个商场的销售额达到了115亿,在全国前十大购物中心里,它排名第六。 在成都,光怪陆离、霓虹闪烁的成都远洋太古里,更是数一数二的网红打卡地。 很多人心目中,它算是昂贵、土豪、有钱的代名词。 太古地产接盘项目全部权益后,也悄悄抹掉了远洋集团的痕迹,这个商场从此改名成都太古里。 这一轮楼市下行,内地开发商深受重挫。 为了回流现金,他们不得不卖掉手上最值钱的商业资产。 很多有价值的商业项目,从拿地开发到开业运营,内地开发商花了一二十年时间,才得以孵化、培育、沉淀下来。 现在,只能选择打折乃至亏损卖掉,拱手于人。 成都远洋太古里、上海七宝万科广场、上海南翔印象城MEGA、北京颐堤港二期,这些大城市里最好的商场,从此都改姓外资了。 ... ... 稿源 | 拾遗地 作者 | 十一弟koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:高大山
TOP1热点:大华继显:维持快手-W买入评级 目标价升至93港元
(三)加强重点机构疫情防控。各地养老机构、社会福利机构假期期间要加强内部管理,做好服务对象和工作人员健康监测,加强日常防护和环境消毒,落实探视人员科学佩戴口罩等防护要求。学校要加强假期结束后返校师生的健康监测,落实晨(午)检、因病缺课(勤)病因追查与登记、病例报告等措施,对出现发热、咳嗽等症状师生做好排查,严防校园发生聚集性疫情。。
TOP2热点:世纪华通(002602.SZ):因涉嫌信披违法违规 证监会对公司立案
那是一个至今看起来都有些“愚蠢”和“丢人”的错误:200米蛙泳预赛中,覃海洋排名小组第一,但在水下转身后,他习惯性地在蛙泳腿后接了一个自由泳腿。
TOP3热点:大V十二点精选:市场见底了吗?连续缩量小阳,可以视为见底的标志是谁给你开的花苞啊诗爸爸
孙小荣说,关键是要明确办赛事的目的,是为了办赛事而办赛事,还是为了拉动地方服务业经济而办赛事。他认为,这是两种不同的逻辑,出发点不同,结果也会不同。“如果赛事是为地方经济发展服务的,那么大可多多益善;如果只是为了赛事而办赛事,往往得不偿失。”
那是一个至今看起来都有些“愚蠢”和“丢人”的错误:200米蛙泳预赛中,覃海洋排名小组第一,但在水下转身后,他习惯性地在蛙泳腿后接了一个自由泳腿。
TOP4热点:均胜电子3.29亿元反向收购香山股份,意在分拆子公司上市?X7X7X7任意噪108
《中国时报》指出,解放军此次出海的军机中,有的飞行超过1000公里,所以出动空中加油机配合演练,空中加趟油,就可以飞到美军在关岛的基地了,或是让战机返回基地。
TOP5热点:影视院线板块年内涨近18% 机构称业绩复苏预期正不断增强说说都是怎么的干对象的
2016年,覃海洋因为不到0.5秒的差距,无缘里约奥运会;2021年,这个年轻人终于站上东京奥运会赛场,最终却因犯规被取消成绩。
TOP6热点:AMC院线盘前暴涨超42% 公司提交修改后的股票转换计划申请铜铜铜受不了了铜铜铜铜铜
“现阶段预制菜进校园仍需谨慎。”中南大学公共管理学院讲师雷望红认为,统一配送模式下,学校对食谱的调整空间较小。配送公司出于盈利考虑,会尽可能压缩成本,选价格便宜的蔬菜,或通过大规模采购单一品种蔬菜来压价。在情况允许下,应给予学校更充分的食材购买权和餐食供应权,为学生提供多样化饮食选择,教育监管部门加强食材抽检和财务管理。
TOP7热点:西部矿业(601168)7月20日股东户数15.18万户,较上期减少4.65%53岁大妈山坡做皮肉生意的原因
集训期间,3名留洋国脚王霜、李梦雯、沈梦雨也相继归队,中国女足组成了一支实力不俗的队伍。不过赛前,球队主教练水庆霞依然提醒全队不能掉以轻心,务必从小组赛开始就全力以赴,重视每一个对手。
数字间谍无孔不入,常见的入侵渠道有电子邮件、办公自动化、安全防护等各类软件系统,服务器、计算机、交换机、路由器等硬件设备,还有手机、WIFI、摄像头等民用设备。
TOP8热点:一阳穿四线,趋势反转还是下跌中继?看厦工股份11次回测数据nnСПЕКС少女
《解除公告》载明,鉴于此次交易内容拟进行调整等因素,双方经多次协商后一致,决定签署《解除合同协议书》,解除《销售合同》及补充协议,终止合作。
该帖文引来不少网友议论,有人表示“如果之前员工留言‘环境脏乱而且还都是粉尘,涂装部都是有毒的漆味’都未改善,这次会搞到工厂爆炸就不意外了。”也有人认为之前的处罚“不痛不痒”。
TOP9热点:华泰证券:予东方甄选买入评级 目标价38.27港元噼里啪啦免费观看视频大全
通过这些武器装备,美情报部门对中国、俄罗斯等全球45个国家和地区开展了10多年的网络攻击,攻击目标涵盖电信、科研、能源、军事等重要领域。
TOP10热点:中炬高新收监管工作函,临时股东大会通过罢免4位董事议案82岁老人找20多岁小伙子
中国公共交通协会副理事长杨涛认为,公交客流下降,根本原因是乘客不满。乘客不满的原因可能是可达性、时效性、可靠性等方面的不足。基于上述分析,既要考虑公交模式的转型,同时要做好线网优化、路权保障、调度提升等工作。我们不能忽视乘客最终是用脚投票的,因此,要以乘客的视角进行优化,分析乘客的出行行为、出行起讫点、全过程需要的服务等。公共交通需要的是围绕乘客从起点到站点、从等车到上车、从乘车到下车、从下车到终点,全出行链全过程对公交出行一体化优化,从规划、运营、设计、服务形成闭环。